地块项目可行性研究报告目录TOC\o"1-3"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc106081824"一项目界定PAGEREF_Toc106081824\h1HYPERLINK\l"_Toc106081825"1项目解析PAGEREF_Toc106081825\h1HYPERLINK\l"_Toc106081826"（1）项目位置及四至PAGEREF_Toc106081826\h1HYPERLINK\l"_Toc106081827"（2）地块现状PAGEREF_Toc106081827\h1HYPERLINK\l"_Toc106081828"（3）项目配套分析PAGEREF_Toc106081828\h2HYPERLINK\l"_Toc106081829"（4）地块分析小结PAGEREF_Toc106081829\h3HYPERLINK\l"_Toc106081830"二投资背景和市场环境研究PAGEREF_Toc106081830\h4HYPERLINK\l"_Toc106081831"1广州宏观经济分析PAGEREF_Toc106081831\h4HYPERLINK\l"_Toc106081832"(1)2007年广州宏观经济状况PAGEREF_Toc106081832\h4HYPERLINK\l"_Toc106081833"(2)2008年一季度广州市经济运行情况PAGEREF_Toc106081833\h4HYPERLINK\l"_Toc106081834"(3)广州宏观经济分析小结PAGEREF_Toc106081834\h6HYPERLINK\l"_Toc106081835"2市场环境分析PAGEREF_Toc106081835\h6HYPERLINK\l"_Toc106081836"(1)广州写字楼市场分析PAGEREF_Toc106081836\h6HYPERLINK\l"_Toc106081837"(2)广州动漫市场分析PAGEREF_Toc106081837\h10HYPERLINK\l"_Toc106081838"三专业市场板块分析PAGEREF_Toc106081838\h12HYPERLINK\l"_Toc106081839"1办公物业市场板块分析PAGEREF_Toc106081839\h12HYPERLINK\l"_Toc106081840"2项目所在片区写字楼物业分析PAGEREF_Toc106081840\h17HYPERLINK\l"_Toc106081841"3片区商业市场分析PAGEREF_Toc106081841\h22HYPERLINK\l"_Toc106081842"4动漫商城案例研究PAGEREF_Toc106081842\h23HYPERLINK\l"_Toc106081843"四项目发展建议PAGEREF_Toc106081843\h25HYPERLINK\l"_Toc106081844"1地块SWOT分析PAGEREF_Toc106081844\h25HYPERLINK\l"_Toc106081845"2项目定位PAGEREF_Toc106081845\h25HYPERLINK\l"_Toc106081846"（1）项目整体定位PAGEREF_Toc106081846\h25HYPERLINK\l"_Toc106081847"（2）容积率的确定PAGEREF_Toc106081847\h26HYPERLINK\l"_Toc106081848"（3）写字楼定位PAGEREF_Toc106081848\h26HYPERLINK\l"_Toc106081849"（4）商业定位PAGEREF_Toc106081849\h28HYPERLINK\l"_Toc106081850"（5）车位PAGEREF_Toc106081850\h29HYPERLINK\l"_Toc106081851"五项目经济效益评价PAGEREF_Toc106081851\h30HYPERLINK\l"_Toc106081852"1指标说明PAGEREF_Toc106081852\h30