第八章第一节土地增值税筹划一、利用价格临界点筹划税法规定：纳税人出售标准住宅，增值额没有超过20%免征土地增值税，超过的部分全额征收。通过计算可得当增值率为20%时，售价与建造成本的比例为1.67。当成本低于1.67时，可不纳土地增值税。二、高价房产税收优惠政策的筹划1、专门成立销售公司，开发企业按照销售不动产交税，销售商也按销售不动产交税。而中间收取的手续等级费用可以按服务业交税。2、根据市场价格通过手续或差价的形式降低销售价格，而从降低增值率，减少税负。房产销售公司可享受免税3年的优惠政策；通过转让定价获得利润可以免征企业所得税。三、房产销售收分散的筹划土地增值税是超率累计税率，收入越高税负越重。如果分散收入可以降低税负。分散收入的方法：可以将单独处理的部分从整个房地产中分离，如各种设施。四、房地产开发成本费用的纳税筹划1、适度加大建造成本：可以增加可扣除项目金额，可扣除项目金额的增幅是建造成本的1.3倍，从而拉低了增值率，减少税负。2、把房地产开发的间接费用纳入扣除项目中3、建房方式的筹划（1）代建房，房子的产权没有发生转移，所以不需要交土地增值税。（2）合作建房，一方出土地，一方出资金，合作建房，建成后按比例分房子自用的，可以暂免交土地增值税。4、投资联营的筹划对于以房地产进行投资、联营，投资、联营的一方以土地作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税。印花税纳税筹划房产税纳税筹划一、合理选择工厂的地址二、正确划分房屋和建筑物三、房屋租赁房产税的筹划契税纳税筹划隐性赠与行为的纳税筹划购买住房的纳税筹划房产等价交换的纳税筹划城市维护建设税纳税筹划资源税城镇土地使用税筹划一、企业选址的筹划二、利用税收优惠政策的筹划三、正确利用纳税期限和纳税义务发生时间