http://www.docin.com/chess95660http://www.docin.com/chess95660说明一、本报告是根据十堰汇城置业有限公司的委托，对其拟开发建设的，位于十堰市北京路中段的“香格里拉”城市花园一期工程项目（以下简称本项目），在充分理解开发商的意图，全面详细的市场调查的基础上，通过对开发环境的研究，区位条件和开发前景的分析，建设成本和经济效益的估算、评价以及对可能出现的风险的分析描述，其目的在于为开发商进行下列活动时提供参考依据：1、进行投资决策；2、控制成本费用，合理安排调动资金；3、为由金融机构融入建设资金提供参考；4、制定风险控制方案。二、本报告由十堰联合房地产估价事务所有限公司进行编制。评估人员：国家注册房地产估价师、国家注册房地产经纪人：杨卫波国家注册房地产估价师、国家注册造价师：王晓兰国家注册房地产经纪人、房地产估价员：刘波评估日期：2004年3月29日—2004年4月12日三、本报告的编制依据了国家、湖北省和十堰市的有关法律、法规、规章和规定，以及1、十堰市2000年至2010年远景规划方案；2、十堰市统计年鉴（2001、2002、2003年版）；3、十堰市年国民经济和社会发展统计公报（2003年度）；4、十堰市房地产管理局《十房指数》（2003年度）；5、十堰汇城置业有限公司提供的项目资料；6、评估人员市场调查情况；四、本报告仅限于委托方为本项目已说明用途的使用，未经评估机构和评估人员同意，不得在公开刊物上全部或部分发表。五、本报告编制过程中，有关项目数据参考委托方规划设想及提供的资料。部分预测来源于报告编制人员根据对十堰市房地产市场的调查与了解，所作的基本假设。十堰联合房地产估价事务所有限公司二00四年四月十二日第一部分项目概况项目基本情况一、项目名称十堰“香格里拉”城市花园一期工程二、开发建设单位十堰汇城置业有限公司三、项目区域状况1、地理位置十堰“香格里拉”城市花园一期工程位于十堰市新建成的北京路立交桥南侧。东临北京路，北依柳林路，西北两侧为山林。2、周边环境该项目周边自然环境较好，空气清新。由于北京路开通时间不长，故周边生活环境目前较差，市政相关配套还不到位。但随着我市城区东移战略的逐步实施，市政府及相关建设企业将加大对北京路沿线的投入，建成后的“香格里拉”城市花园所处区域将成为功能齐全，配套到位，环境优美的城市新亮点。3、交通状况目前，北京路全程公交车较少。但新建的北京路对人民路交通拥挤的状况有较大的分流作用，来往车辆随着北京路沿线基础设施的逐步完善日渐增多。4、道路配置项目所在地的两条城市主干道柳林路及北京路，作为十堰市重点基础设施项目，经过近两年的建设，已初具规模。柳林路经过改造，目前已成为我市直达东部郊区，连接汉十高速公路入口的最为便捷的道路；北京路作为十堰市新建的城市主干道，道路平整、宽阔，并与人民路平行，与柳林路相交。项目北侧的北京路立交桥，为三层立体式，是十堰市目前耗资及规模最大，等级最高的立交桥，将同柳林路、北京路一道构成十堰市城区较为便捷、通畅的交通路网。第二章项目建设规模和内容十堰香格里拉城市花园一期总用地面积150610平方米，总建筑面积237251平方米，建成后可容纳居住户数1265户。技术经济指标见表1表1技术经济指标系列一览表项目计算单位数值用地面积m2150610建筑面积m2237251住户数户1265住宅建筑面积m2169572其中多层建筑面积m267560小高层建筑面积m289700别墅建筑面积m29240TOWNHOUSEm23072商业建筑面积m259103其中柳林路商业m22040精品商业街m216924中心商业m212211超市m25300北京路商业m28808马街商业m213760会所建筑面积m2850托幼建筑面积m21780车库建筑面积m25446建筑密度%30.5绿化率%34.2容积率—1.57机动车停车位辆784地上停车辆159地下停车（含半地下）辆468（以上指标为委托方提供）第三章项目主办单位简介一、项目主办单位十堰汇城置业有限公司于2003年10月8日成立，是由上海城房置业有限公司和香港汇盈（中国）有限公司共同出资组建的中外合资企业，注册资本人民币5000万元，出资比例为双方各50%，公司住所为十堰市张湾区朝阳北路2号金城大厦16楼，其经营范围为房地产开发及物业管理。其拟开发建设的“香格里拉”城市花园项目，即以“高起点，高品位”定位。项目建成后，将有利于提高十堰市的城市品位，改善居民的居住、购物环境以及树立企业品牌。二、企业法定代表人十堰汇城置业有限公司法定代表人应崇江，1961年生，经济师。于1986年至