南安市集控区(电镀集控中心)工程预可行性研究报告南安市集控区(电镀集控中心)工程预可行性研究报告1．总论1．1项目简介（1）项目名称：南安市集控区(电镀集控中心)工程项目（2）承办单位：南安市环境工程投资有限公司（3）项目性质：新建（4）项目负责人：（5）建设地址：项目选址位于南安市水头镇东北部大盈组团内，北接官桥镇，南至上林、韦厝、尾头村，西临后峰、田头村，东至福厦高速公路边，距水头镇中心约4公里。（6）建设规模及内容：集控区总用地面积为118.85公顷(约合1782.75亩)，区域内主要布局一、二、三类工业及配套商业，居住用地，近期主要建设内容为占地面积278亩的电镀集控中心，用地类别主要为三类工业用地，其中包括电镀集控中心范围内的给排水、供电、通信、道路等基础设施，以及处理能力为10000吨/日的电镀污水处理厂，建筑面积为167800m2的标准厂房和相配套的给水扩容工程、排污管线等场外工程。（7）建设目标：利用现状条件，将集控区建设成为高起点、高水平、新技术、统一协调、统一管理、环境优美，基础设施及公共服务设施配套齐全的生态型控工业集控区。（8）项目管理方式：由市政府控区办牵头组织成立南安市环境工程投资有限公司，公司负责向全社会公开招标确定项目法人，并督促其按要求进行开发建设和经营管理。（9）总投资额：电镀集中心投资为32920万元（10）建设期：2年1．2编制依据（1）《福建南安市水头镇规划》（天津市城市规划设计研究院2002年12月）；（2）《南安市人民政府关于扶持集控区建设及搬迁的若干意见（修订稿）》（2007年5月9日）（3）《南安市集控区选址与工程预可研专家论证意见》（4）《南安市电镀集控区控制性详细规划说明书》（辽宁省城乡建设规划设计院2007年5月10日）1．3项目概述南安市是泉州沿海经济区与山区经济区的过渡地带，构成泉州市域未来的西翼副中心和南翼副中心城市，是泉州扩大西部腹地的必经之地，是泉州市域城镇体系的重要组成部分，在建设海峡西岸经济区中具有无可替代的区位优势。经过多年的建设，全市经济总量不断做大，投资环境不断优化，各项社会事业和谐推进，人居环境进一步优化。南安市已初步实现了农业市向工业市的转变，初步形成了石材陶瓷、纺织鞋服、水暖阀门、塑料化工、粮油食品、纸品制造、机械汽配、电子信息、家私装饰、工艺制品等十大产业。南安市国民经济和社会发展第十一个五年总体规划提出要建设“节源型”、“节能型”、“环保型”的产业经济发展思路。水暖电镀产业的污染防治是南安市环境保护工作的重点。根据泉州市创办国家环保模范城市目标，为确保晋江上游水资源不受污染，同时保证南安市水暖产业做大做强,因此，需要在南安范围内合理的选址建设水暖电镀产业污染源“专项集中控制区”,此举对促进南乃至大泉州经济、社会和环境的协调发展具有重要意义。根据南安市政府的委托要求，我中心对拟搬迁的仑苍镇辉煌水暖电镀集控区现状进行深入的调研、摸底，并分别对石井老港、水头邦吟等多处集控区备选场址进行比较，同时分析论证工程技术条件、区位优势、经济性等方面情况，认为集控区选址于水头镇上林与大盈村一带进行建设是较为合理的。1．4主要技术经济指标电镀集控中心主要技术经济指标一览表表1-1序号项目名称单位规模指标备注一总用地面积m2185299.53合计278亩1污水厂及供热用地面积m223157.902道路用地面积m225153.533建设用地面积m2136988.13．1建筑占地面积m26200.373．2绿化占地面积m221247.533．3区间道路及广场占地面积m253740.24建筑面积m21753094．1标准厂房m21678004．2配套用房m25614．3污水处理厂m269485容积率0.956建筑密度%45.267绿地率%34.27二总投资万元32902.41工程建设费用万元2工程其它费用万元3预备费万元三项目收益1标准厂房出租收益万元/年3624.482污水处理厂收益万元/年2760处理能力10000T/d四财务指标1投资回收期年10.912内部收益率%8.54Ic=8%3净现值万元100.16Ic=8%2．项目所在地社会经济概况2．1南安市基本情况南安市位于福建省东南沿海，与台湾岛隔海相望。全市土地面积2036平方公里，人口148万，海外侨胞300多万人，是举世闻名的“海上丝绸之路”起点和民族英雄郑成功的故乡。市区距厦门国际机场97公里，距泉州晋江机场30公里，距省会福州220公里，福厦公路、漳泉铁路以及福厦高速公路穿境而过，公路密度居全省之首。国家二类口岸石井港已建成5000吨级码头并可直航香港、厦门、上海、广州，于2006年直航金门，形成以铁路、高等级公路、港口海运为一体的