第一章总论1.1项目名称及承办单位1.1.1项目名称昆山市朗格印刷有限公司商务写字楼项目1.1.2建设单位概况企业名称：昆山市朗格印刷有限公司经营模式：生产型成立时间：2000年1.1.3项目建设地点昆山市光明经济开发区光明北路以北，发达路以西1.2建设单位概况昆山市朗格(天祥)印刷有限公司位于光明路以北、发达路西，这里环境优雅，交通便利,经过几年的发展，公司现占地面积180亩，拥有员工110人，建筑面积20000平方米，其中，生产加工区14000平方米，办公区2000平方米，生活区4000平方米，全部设施完全是按照现代化设计建制而成。公司凭借先进的设备、技术，工艺及科学的管理，并始终坚持贯彻“以质量创品牌、以品牌拓市场、以市场求发展”的经营策略,信奉“信用是用不完的资本，诚实是打不倒的招牌”,始终坚持“效昆山朗格（天祥）印刷有限公司作为本市印刷加工的龙头企业，为推动建设型、节约型、和谐型的新昆山一直在不断发挥自己应有的作用。1.3编制依据和范围1.3.1可行性研究的依据1、《中华人民共和国土地管理法》中华人民共和国主席令第二十八号；2、《中华人民共和国城市房地产管理法》中华人民共和国主席令第七十二号；3、《中华人民共和国建筑法》中华人民共和国主席令第九十一号；4、《中华人民共和国城市规划法》中华人民共和国主席令第二十三号；5、《城市房地产开发经营管理条例》国务院令第248号；6、《物业管理条例》国务院令[2007]第504号修订；7、《江苏省城市房地产开发经营管理条例》；8、《昆山市国民经济和社会发展“十二五”规划》；9、《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》；10、江阴县总体规划及有关政策和规定；11、现行有关技术规范、规定；12、项目承办单位提供的其他有关基础资料、数据；13、项目承办单位委托编制本项目申请报告的委托书；1.3.2可行性研究的范围1、项目提出的背景及建设的必要性2、市场分析及建设规模3、建设地点和建设条件4、规划设计方案5、节能方案分析6、环境和生态影响分析7、工程招标方案8、建设实施与工程进度安排9、投资估算和资金筹措10、提出本项目工作结论1.4项目概况及简要结论1.4.1项目概况1、建设地点昆山市光明经济开发区光明北路以北，发达路以西2、建设规模本项目规划总用地3、外部配套条件本项目建设位于昆山市经济开发区城市规划区以内，开发区基础设施完善，道路、供水、排水、供电、通讯、供热、燃气等基础设施完善。4、环境保护与安全生产本项目投入使用后仅有生活垃圾、生活污水产生，生活垃圾统一收集处理，由市环卫部门处理；生活污水经化粪池简单处理后，经城市市政管网进入污水处理厂；厨房油烟废气采用家用油烟处理设备由专用排烟竖井排至屋顶高空排放，对周围环境不产生污染。5、总投资及资金筹措6、项目建设期项目建设期19个月。于2011年9月开始准备工作，2011年10月开始土建工程施工，2013年3月竣工验收。7、经济效益分析1.4.2项目评价结论1.5主要经济技术指标本项目主要经济技术指标详见附表：主要经济技术指标序号项目名称数量备注1规划总占地面积：亩2建筑总面积M22.1商业办公区M22.2时尚都市文化区75390.00M22.3行政办公区18230.00M22.4商业休闲促进区68190.00M22.5高层住宅226270.00M22.6物业、会所、幼儿园等配套工程5000M22.7地下建筑（车库、储藏室）130000M23绿地率38.86%4容积率1.795建筑密度17.92%6住宅总户数1725户7居住人数4176人8户均人口3.2人9车位3035个9.1地上车位604个9.2地下车位2431个10总投资184229.03万元其中：建筑工程费用119761.00万元工程建设其他费用50821.44万元基本预备费13646.59万元11建设期五年12资金筹措企业自筹第二章项目背景及建设的必要性2.1项目背景按照《昆山市城市总体规划（2001-2020年）》，到2020年，城区用地面积将达到80平方公里、城市人口75万人，城镇化水平55%。昆山未来城市发展以“一城五区”的空间结构和“十五纵十五横一环”为主干的城区道路网络体系，优化城市生态环境和人居环境，实现拉开城市框架、优化城市格局、拓展城市空间、促进城市经济腾飞的战略。昆山的整体经济环境较其他三线城市较为优越，在该地区商业领域上其主要反映在购物场所密集，单店体量较大。尤其近几年，昆山商业房地产发展迅猛，大型商业物业层出不穷，造成一定区域内的商业竞争非常激烈。目前来看，昆山市的房地产市场起步较晚，商业物业的开发更是