便民服务中心工程项目建议书目录第一章总论5一、项目概况二、项目建设单位简介三、项目编制依据第二章项目建设背景及必要性8一、项目建设背景二、项目建设必要性三、项目建设意义第三章项目需求和拟建规模14一、需求分析二、拟建规模第四章项目地址及建设条件18一、项目选址二、建设条件第五章项目建设方案22一、规划基本原则二、设计构思三、项目建设内容四、项目建设方案第六章节能节水措施28一、编制依据二、建筑节能第七章环境影响及保护方案31一、环境影响评价标准二、施工期环间境影响分析三、施工期间环境影响保护措施四、营运期间环境影响分析五、营运期间环境影响防治措施第八章项目实施进度安排及招标方式35一、建设工期二、项目实施进度安排三、项目实施进度表第九章投资估算与资金筹集37一、估算范围二、投资估算编制依据三、项目资金筹集第十章工程招标41一、招标工作依据二、招标工作原则第十一章项目社会评价42一、社会影响分析二、社会对项目适应性和可接受程度分析三、经济评价结论四、项目国民经济效益评价第十二章结论与建议44一、结论二、建议第十三章附件45一、附表与附图二、项目有关资料第一章总论一、项目概述1、项目名称：XXX市便民服务中心工程2、项目建设单位：XXX国有资产投资经营有限公司3、项目性质：新建4、项目拟建地点：在XXX市中心城的东部区块，XX街和XX路交叉口西南角位置。东临XX路，南靠市气象站，西临现XX大酒店，北接XX街。5、项目建设规模项目建设总用地面积约19493.4平方米（以规划选址意见为准），总建筑面积53974平方米（包含一层地下室面积10000平方米和架空层面积5718平方米），工程总投资估算为28271万元。6、项目主要技术经济指标序号项目单位指标1总用地面积平方米19493.42地上总建筑面积平方米439742.1其中区直属单位及下属事业单位办公楼建筑面积平方米147562.2社保服务中心建筑面积平方米60002.3行政审批中心建筑面积平方米45002.4司法行政法律服务中心建筑面积平方米5002.4招投标中心建筑面积平方米20002.5档案馆建筑面积平方米75002.6附属配套用房面积平方米87182.6.1其中配套、附属用房面积（食堂等）平方米30002.6.2非机动车停车库（架空层）平方米57183地下室面积平方米100004建筑占地面积平方米57185绿地面积平方米68236容积率2.267建筑密度%29.38绿地率%359停车位个7279.1其中地下停车位个6009.2地上停车位个12710项目总投资估算万元28271二、项目承办单位简介XXX国有资产投资经营有限公司（下称XXX国资公司）成立于1997年5月，注册资本金11500万元，为自收自支事业单位，核定人员编制7名，现有工作人员19名。内设工程部等。公司为XXX政府下属独立法人机构。目前公司经营性资产共有三百多处的房产，固定资产总值4.8亿；对外投资控股、参股企业4家，投资额1999.53万元。三、项目编制依据（1）《XXX市城市总体规划（2004-2020）》（2）《XXX国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》（3）《HYPERLINK"http://wenku.baidu.com/view/f11bfd60ddccda38376baf3c.html"\t"_blank"XXX市土地利用总体规划（2006-2020）》（4）《办公建筑设计规范》JGJ67-2006（5）《国家计委关于印发党政机关办公用房建设标准的通知》（6）市审批中心《2010年县（市、区）政府行政审批中心工作目标考核办法》的通知（7）XXX市招管办《XXX市县（市、区）招投标工作考核办法》的通知（8）住房和城乡建设、国家发改委关于审批发布《司法业务用房建设标准》的通知。（9）国家建筑行业标准档案馆建设标准（10）关于转发《社会保障服务中心建设标准（试行）》的通知第二章项目建设背景及必要性一、项目建设背景HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/7753.htm"\t"_blank"XXX市市XXX位于HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/4150.htm"\t"_blank"YYY省南部，Z中游，是政治、经济、文化中心。总面积1502.10平方千米，是XXX市人民政府所在地，总人口46万人。XXX深入贯彻落实科学发展观，认真实施省委“八八战略”和“两创”总战略、市委“三市并举”发展战略、区委“三区”战略