房屋最高额抵押权变更登记办事指南一、法律依据1.《物权法》第10条；2.《城市房地产管理法》第60-63条；3.《房屋登记办法》（建设部令第168号）；4.《城市房地产抵押管理办法》（建设部令第98号）。二.申报材料1.房屋登记申请书；2.房屋他项权证；3.国有土地使用证（核对原件收取复印件）；4.最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料；5.最高额抵押权发生变更的证明材料；6.其他必要材料。因最高债权额.债权确定期间发生变更而申请变更登记的，应当提交其他抵押权人的书面同意文件。个人另需提供资料：1.申请人身份证明（核对原件收取复印件）；2.申请人婚姻状况证明（核对原件收取复印件）。单位另需提供资料：1.工商营业执照或组织机构代码证；2.单位代理人身份证明（单位为申请人时提供，核对原件留取复印件）；3.公司章程（复印件需工商部门盖章确认）；4.有限责任公司.股份有限公司需提供股东会或董事会决议；国有独资公司.全民所有制企业需提供上级主管部门批文；集体所有制企业需提供职工代表大会决议；行政事业单位需提供财政部门相关批准意见。其中，在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记时应收取：1.房屋登记申请书；2.申请人身份证明(个人为身份证明，单位为营业执照或组织机构代码证，核对原件收取复印件)；3.在建工程抵押登记证明；4.抵押权人同意将在建工程抵押权转为房屋抵押权登记的书面文件；5.工程竣工并办理的《房屋所有权证》或《商品房权属证明书》；6.单位代理人身份证明（单位为申请人时提供，核对原件留取复印件）；7.其他必要材料。三、审批流程填写申请表，准备相关材料、到政务中心房地局窗口受理、初审、核准并校对记载于登记簿、发证并归档四、承诺时限（一）法定时限10个工作日。（二）承诺时限7个工作日。五、收费标准及依据（一）登记费住宅80元/套，非住宅550元/套。（二）收费依据发改价格[2008]924号。