目录第一章总论1第一节概述:1第二节研究工作的依据与范围2第三节推荐方案与结论4第二章市场现状及需求预测9第一节市场现状9第二节需求预测12第三章场址选择与建设条件13第一节场址现状.13第二节场址条件14第四章总体规划方案19第一节总体规划方案19第二节建筑方案21第三节结构方案29第四节采暖通风31第五节给水排水33第六节电气36第七节通讯网络系统40第八节智能化技术及信息管理系统40第九节火灾自动报警和联动控制系统41第五章节能节水措施43第一节概述43第二节节能措施44第六章环境影响评价48第一节项目采用的环境保护标准48第二节建设地点环境现状48第三节工程施工期的环境影响及措施48第四节项同运行对环境的影响及治理措施49第五节绿化50第六节环境保护投资第七节工程环境保护效益50第七章劳动安全卫生消防52第.一节安全卫生52第二节危害因素及采取的主要措施53第三节消防设施54第八章组织机构与人力资源配置57第一节组织结构57第二节人力资源配置57第三节项目管理57第九章项目招投标58第十章项目实施进度建议60第一•节项目实施计划60第二节具体实施进度60第十一章投资估算与资金筹措61第一节投资估算61第二节资金筹措及使用计划64第十二章财务评价：65第一节经济基础数据65第二节项目财务评价66第三节不确定性分析68第四节综合评价70附件：1、可行性研究报告委托书2、基本报表1一基本报表243、总平面布置图第一章总论第一节概述一、项目名称聚龙湾商住小区建设工程（四期）二、项目承办单位内蒙古新开元房地产幵发有限责任公司三、项目拟建地点呼和浩特土左旗台阁牧镇呼包公路南（522公里处）四、项目可行性研究报告编制单位单位名称：内蒙古轻化工业设计院有限责任公司工程咨询证书编号：五、项目承办单位概况内蒙古新开元房地产开发有限责任公司聚龙湾商住小区建设工程是由内蒙古新开元房地产开发有限责任公司投资开发的。内蒙古新开元房地产开发有限责任公司成立于2001年12月10日，位于呼和浩特市赛罕区兴安南路（林科院西墙），注册资本2000万元人民币，现有工程技术人员及管理人员68人。由于聚龙湾商住小区的地理位置位于呼和浩特土左旗台阁牧镇呼包公路南（522公里处），道路交通便利，设施齐全，环境优美，是理想的居住和生活环境。第二节研究工作的依据与范围一、研究工作的依据1、《中华人民共和国建筑法》；2、国家发改委批准颁发的《投资项目可行性研究指南》；3、国家有关技术规范和标准；4、国家建设部《房地产开发项目经济评价办法》；5、呼和浩特城市建设管理办法；6、呼和浩特城市建设规划；7、呼和浩特城市建设控制性详细规划；8、新开元房地产《可行性研究委托任务书》；9、建设单位提供的基础资料；10、国家有关的税法条例和当地先行价格标准及相关优惠政策；11、国家发改委和建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》。1、认真贯彻执行国家有关法律、法规和标准，在呼和浩特总体规划指导下，充分结合本地区的自然条件和实际情况，因地制宜、科学合理的提出设计方案；2、充分利用土地，结合现有资源、设备，发挥利用市政管网作用，合理使用资金，提高投资效益；3、建筑造型兼顾当地建筑物及环境特色，力求统一美观。总体布局充分考虑人文及生态环境，科学布置各建构筑物，合理安排绿地布置;4、认真贯彻执彳于国家经济建设中心的总方针及产业政策，严格遵守各项法规及设计规范，并遵守必要的基本建设程序；5、尽量采用效率高、.低能耗的先进设备。在经济合理的情况下采用新产品、新技术，尽量提高整体系统的智能化；6、认真贯彻国家环境保护法，搞好三废治理，消除生产中废气、废水、固体废弃物对当地环境造成的危害，做到三废治理与工程建设同步进行；7、严格执行国家对劳动安全、卫生、劳动保护、消防工作的各项法规和法令，有关上述措施的建设必须做到与工程项目建设同步进行。三、研究工作的范围1、研究内容本可行性研究报告是在建设单位提供的有关基础资料的基础上，针对项目在技术上和经济上的可行性和合理性进行了较全面的研究。2、可行性研究范围本项目可行性研究报告的研究范围包括：商业楼及住宅楼的建筑结构设计及配套的公用工程设施，重点从市场、工程技术和经济上的可行性、合理性进行分析论证，其主要内容有：市场需求及发展趋势分析；总体规划及总平面布置；建筑设