重庆市某房地产开发项目可行性研究报告（完整版）资料(可以直接使用，可编辑优秀版资料，欢迎下载）重庆市某某房地产开发重庆市某房地产开发项目可行性研究报告重庆某某公司二OO八年六月四日目录一、项目总论1.1项目背景项目名称开发公司研究工作依据项目建设规模和内容1.2可行性研究结论市场分析项目建设进度投资估算和资金筹措项目综合评价结论二、项目投资环境和市场研究2.1市场宏观背景重庆投资环境重庆市房地产市场状况分析区域环境历史沿革区域配套未来规划2.3区域市场分析区域市场界定区域市场分析市场需求特征：区域优劣分析典型物业调查.1典型物业调查.1楼盘要素统计三、项目分析及评价3.1地块解析交通条件地形、地势项目位置水电气保障规划限制条件.1地质情况.2气象条件.3地震资料.4酸雨情况3.2项目SWOT分析四、市场定位及项目评估4.1项目定位4.2方案评估意见五、项目开发建设进度安排5.1有关工程计划说明5.2施工横道图六、投资估算与资金筹措6.1项目总投资估算6.2资金筹措资金来源项目筹资方案借款偿还计划七、销售及经营收益测定7.1各类物业销售收入估算7.2项目销售回款计划7.3资金来源与运用分析7.4销售利润7、5现金流量分析八、财务与敏感性分析8.1赢利能力分析财务净现值：财务内部收益率：投资净利润率：8.2项目不确定性分析盈亏平衡分析敏感性分析.1售价变动敏感性分析.2开发成本变动敏感性分析8.3社会效益和影响分析九、可行性研究结论与建议9.1拟建方案的结论性意见9.2项目主要问题的解决办法和建议9.3项目风险及防范建议一、项目总论1.1项目背景项目名称本项目总体工程命名为：重庆市“某某·玉皇冠”工程，“某某·玉皇冠”工程项目规划占地面积为6753.12㎡,用地性质为住宅用地。开发公司重庆市某某房地产开发1.1.3研究工作依据国务院、建设部、国土资源部、重庆市人民政府、市规划国土局颁发的有关法规和政策；《房地产开发项目经济评价方法》，中华人民共和国建设部发布，2000年10月第1版；重庆市城市总体规划（2004年—2021年）《重庆市城市规划管理条例》南岸区政府提供项目基础资料其它各种来源（市场供需、技术、经济、统计等方面）的相关资料重庆市2005年统计年鉴(重庆市统计局网站)重庆市房地产信用网()报告编制单位掌握的有关资料和实地勘察、调查的有关资料。1.1.4项目建设规模和内容项目地处重庆市南坪区长江南岸，地处南坪区的旧城区裕华街，在南坪总体规划中属于开发改造的老区。本地块北瞰滚滚而来的长江，东依重庆著名的南山风景区，与母城渝中半岛遥遥相望，在一定程度上形成与渝中半岛和江北城对景，地理位置优越而显赫，现阶段交通不太方便，基础设施建设条件较差。规划建设用地约10亩，容积率为8.05，建筑覆盖率为24.38%。居住户数：约478户，人口规模：约1530人，总建筑规模：约60342㎡(含地下面积)建筑设计考虑地上33层，地下3层。地上一层设计为架空层，考虑小区功能配套的幼儿园及商业网点等公共设施，同时设计适当的架空景观绿化；一层以上设计为住宅。地下层设计为地下车库，设备用房和物管用房。“某某·玉皇冠”建设工程主要经济技术指标总占地面积6753.12㎡总建筑面积：60342.40平方米容积率：8.05建筑覆盖率：24.38%绿地率:25.12%停车位：150个建筑占地面积：1646㎡其中住宅建筑面积：53618.30平方米架空层724.10平方米车库建面积6000.00平方米1.2可行性研究结论市场分析市场状况去年重庆房地产投资在宏观调控背景下略有增长，但上涨幅度低于城市人均纯收入增长速度。2004年和2005年，重庆市主城区商品房均价分别为2385元/平方米和2587元/平方米，同比分别上涨了13.7%和8.45%，而同期重庆市地区生产总值同比增长12.2%和11.8%，城镇居民人均可支配性收入分别增长13.9%和11.1%。可见，重庆房价增幅基本合理，与经济和收入增长基本协调。目前，重庆房地产市场的供需基本平衡，投资炒房的空间很小，也正因为如此，温州炒房团才在坚守了四年后终于在没有获利的情况下退出重庆。政府市场规范措施市政府采取了一系列规范市场的措施。首先，控制好土地源头，从土地进行合理规划和严格审批制度等方面着手，并而加大对房地产市场的管理力度。在土地供应方面，目前重庆经营土地已实施“招拍挂”政策，并专门成立重庆市地产集团，作为一级整治部门和土地储备中心。加强土地储备的同时