巴黎春天广场商住楼基建项目建议书==XX巴黎春天广场商住楼基建项目建议书==XX第一章总论1.1项目概述1.1.1项目名称巴黎春天广场商住楼基建项目1.1.2项目承办单位XX1.1.3项目负责人XX1.1.4项目简介1.1.4.1项目总用地面积240000m2(折合360亩)，总建筑面积912000（未含地下室面积50240m2），其中商业裙房面积（含消防控制室及其它3000m2、物业管理及物业经营用房6384m2）158400m2，高层住宅面积753600m2，容积率3.8，建筑密度22%，绿地率40%。1.1.4.2项目选址在临沂市兰山办事处西苗村社区，其范围为东至东苗山庄居民区，西至蒙山大道，南至开阳路，北至银雀山路。1.1.4.3项目总投资177954万元，资金来源：中杰（香港）国际投资集团有限公司自筹106772万元（含资本金62285万元），不足部分按规定由商住楼预销售收入解决。1.1.4.4项目竣工验收交付使用后，将为社会提供高品位的商业用房114516m2，高层住宅650400m2，新增销售收入252378万元，上缴税金15774万元，实现利润总额53602万元。1.1.4.5通过初步测算，成本利润率29.3%，成本利税率37.9%，销售利润率21.2%，具有较好的经济效益。1.2项目背景1.2.1根据临沂市人民政府关于加快推进市区城中村改造工作的意见（试行）有关精神。力争用四年的时间基本完成市区“城中村”改造任务，逐步提高“城中村”居民居住水平，逐步完善“城中村”基础设施和公共服务配套设施，明显改善“城中村”及周边地区的生态环境、市容市貌、交通状况和生活环境质量，绿地面积和公共开敞空间显著增加，“城中村”内重大安全隐患得到消除。同时，大力推荐制度建设和社会文化建设，提升城市整体功能和形象。1.2.2巴黎春天广场商住楼基建项目选址在临沂市兰山办事处西苗村社区，其范围为东至东苗山庄居民区，西至蒙山大道，南至开阳路，北至银雀山路，属于市区“城中村”改造重点地段。1.2.3中杰（香港）国际投资集团有限公司基于临沂市“城中村”改造工程的良好机遇和项目优越的地理位置，推出巴黎春天广场商住楼基建项目。本项目的实施将加快“城中村”改造步伐，推进临沂市新农村建设。1.3编制依据1.3.1临政发[2007]11号“临沂市人民政府关于加快推进市区城中村改造工作的意见（试行）”1.3.2临伊市城市总体规划1.3.3XX公司提供的有关资料。第二章设计方案2.1项目选址根据临沂市城市总体规划、土地利用总体规划和产业发展规划及社区建设规划的要求，项目选址在临沂市兰山办事处西苗村社区，其范围为东至东苗山庄居民区，西至蒙山大道，南至开阳路，北至银雀山路。该地块交通方便，公用工程配套设施齐全，有利项目顺利实施，是商住楼较佳选择地块之一。2.2建设规模项目总用地面积240000m2（折合360亩），按用地功能划分：建筑基底面积52800m2，道路、广场、停车等面积91200m2，绿地面积96000m2。根据市场需求，商住楼总建筑面积912000m2（未含地下室面积50240m2），其中商业裙房面积（含消防控制、物业管理及物业经营用房等）158400m2，高层住宅面积753600m2，物业管理及物业经营用房6384m2，消防控制室及其它3000m2，容积率3.8，建筑密度22%，绿地率40%。项目用地平衡见表1：表1项目用地平衡表单位：m2序号项目数量比便（%）1建筑基底面积52800222道路、广场、停车等面积91200383绿地面积96000404合计2400001002.3设计方案说明根据项目选址地块所处地理位置及功能设置需要，设计方案作如下建议：2.3.1总平面布置及交通组织巴黎春天广场商住楼项目大致可分为南片区和北片区，南片区由8幢高层住宅楼及其3层商业裙房组成；北片区由10幢高层住宅楼及其附属3层商业裙房组成。南北两片区之间的开阔空间营造出一座特色商业广场，设有肯德基、麦当劳、大润发、家乐福、沃儿玛等大卖场。两区块建筑通过架空连廊互相联系。住宅部分地下车库出入口设在地块东南面，尽量不影响面向广场的界面。社区服务用房、物业管理用房设置在技术转换层内；住宅楼底层门厅独立于商业部分设置。2.3.2住宅户型设计住宅设计强调平面设计的合理性、灵活性和生长弹性，以合理的平面布局铺叙居住行为在空间的展开，提供一种空间人格化，促成居民意识和行为的参与。住宅户型设计尽量提供变化多样的房型给客户以充分选择的余地，房型功能完备，室内空间丰富多变。2.3.3建筑立面造型设计住宅产面造型设计倡导时代感与艺术性有机结合，融地域文化与时代进步于一体；立面处理简洁、明快，从整体