成都五星级酒店市场和经济可行性调研报告汇编（完整版）资料(可以直接使用，可编辑优秀版资料，欢迎下载）目录1.2.行政摘要..调研性质.........................................................................1113.4.5.6.市场区域分析.地块描述....短期住宿市场.竞争市场........................................................................................................................................133138417.待建酒店定位及设施推荐...........................568.9.10.酒店需求、入住率和平均房价预测.收支预测.................可行性分析...............附录附录1–假设及限制条件附录2–餐饮收益计算模型............................................................687683华盛国际行政摘要-11.行政摘要地块描述经济概况待建酒店坐落于一大型住宅开发项目“麓山国际社区”的中部。该综合开发项目位于中国四川省成都市华阳县，麓山大道附近，靠近人民南路南部延伸段。待建酒店所处地块总面积约为26,000平米，预计2021年开业。根据客户提供的信息，麓山国际社区将建设成为一高端住宅区，由别墅、高层住宅、商业中心、高尔夫球场、服务式公寓、酒店和其它娱乐设施构成。该待建酒店计划将于2021年年中开工。该地块呈不规则四边形，基本平整。我们了解到所处位置建筑物高度限制为145米。待建酒店位于麓山国际社区中部，可经由麓山大道到达。麓山大道位于麓山国际社区北部边界，与人民南路南部延伸段直接相连，后者是通向成都市区的交通要道。整个区域大约距离市中心南部18公里。而高科技工业园发展南区和新商业中心南区距离麓山国际社区北部10公里。我们假设待建酒店朝南，可以观赏到18洞的高尔夫球场，尤其是从高处眺望，景观良好。由于待建酒店位于麓山国际社区中部，其附近区域的住宅建筑高度参差不齐，可能影响到待建酒店的可视性，因此我们认为酒店附近的可视性受到一定程度的限制。作为中国西南的经济中心，成都自古经济繁荣，素有“天府之国”的美称。中央政府推行的第十个五年计划，同时得益于“西部大开发”的政策，成都的经济从2000年得到了迅猛的发展，领跑中国西部地区。信息技术、制药、食品加工（包括烟草）和机械制造业并列为成都四大产业，占2006年工业总产出的54.7％。其中受政府的大力扶持的产业中，信息技术产业发展最为活跃，2006年增长了41.9％。下表列出了2000－06年成都主要经济指标。华盛国际www.fdcew.com行政摘要-2表1-1主要经济指标，成都，2000−06年经济指标人口（百万）实际国民生产总值增长率（%）国民生产总值（元十亿）人均国民生产总值（元）出口（美元百万）进口（美元百万）外商直接投资（美元百万）固定资产投资（元十亿）通货膨胀指数（%）人均可支配收入（元）注释：*复合年平均增长率来源：成都统计局200010.110.813112,990820660265480.27,649200110.213.114914,6658901,000310580.88,128200210.313.116616,2391,22086040070-1.38,972200310.413.018717,9141,3501,160