项目名称新界住宅小区项目建设单位陕西正伟置业有限公司法人代表联系人通讯地址陕西省西安市未央区枣园南岭16号联系电话传真邮政编码建设地点本项目拟建地点位于西安市长安区环城路北段，属于即将开通的朱雀大街延伸段，北侧紧邻西安市救助管理站。本建设项目总占地10.44亩。项目投资管理类别审批核准备案√项目所属行业建筑业建设性质新建√改建扩建项目总投资14906万元工程建设内容及规模本工程建设项目总占地6960.03m2（10.44亩），总建筑面积53412m2，其中：地上建筑面积49430m2，全部为住宅建筑，居住户数528户，居住人数1690人。容积率7.1，建筑密度21.3%，绿地率30%。地下建筑面积3982m2，为地下车库及公建设施，其中地下车位47个，公共配套设施包括治安联防站、居委会、社区办公及活动用房、燃气调压站、变配电室、给水加压站、消防泵房、锅炉房、公共厕所等。地面车位38个，协议停车位310个，共计停车位359个。消防水池一座100m2×3.65m，垃圾站一座，占地30m2。拟建项目地块内建设2栋34层纯住宅楼。（附件1：见总平面布置图）。表1项目建设内容一览表序号建（构）筑物名称建筑面积m2层数结构类型数量（栋）备注1地上建筑4943034框架结构22地下建筑398234框架结构13合计53412户型说明：本次工程住宅设计户型有三室两厅两卫一厨的；两室两厅一卫一厨的。套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重达到了住宅总面积的70%以上。投资估算及资金来源：本项目总投资14906万元。资金来源：全部由陕西正伟置业有限公司自筹。项目主要耗能品种及耗能量1、本项目所用能源主要包括以下几项：电力：照明及设备用电；水：生活、消防用水；天然气：生活用天然气。表2年耗能种类及数量一览表序号名称单位年用量备注1电104kWh160.07市政电网2天然气104m350.14市政管网3水104t7.41市政管网2、能耗计算（1）用电量估算本项目电源引自长安区市政电网，供电引入两路10KV高压线采用专线电缆埋地引入项目区变配电室，内设高压配电室、变压器和低压配电室等，变配电所为两路独立电源供电。消防水泵、消防控制室、消防风机及火灾应急疏散照明，防火卷帘等消防用电按一级负荷供电要求供电，其余为三级负荷，考虑到供电的可靠性，监控及消防设备的线路采用耐火型电缆双回路供电末端自动切换。电源引入及低压配电干线电缆采用直埋方式敷设，穿越马路处套PC管暗设。表3项目电力负荷计算表建筑物面积(m2)用电指标安装功率KX计算功率负荷等级(W/m2)（KW）(KW)住宅楼49430401977.200.61186.32三级（消防负荷为一级）地下建筑39821039.820.935.84三级电梯、给水泵、消防水泵、风机等设备安装功率取住宅及公共建筑安装功率合计的10%，则安装功率为201.7KW，KX=0.7，计算功率为141.19KW。总计算负荷∑PJS=977.73KW，SJS=1086.36KVA；其中：一级负荷∑PJS=141.19KW，SJS=156.88KVA变压器选型选用1台SC11－800/10/0.4KVA和1台SC11－630/10/0.4KVA变压器，负荷率75.97%。选用1台SC11－250/10/0.4KVA变压器，备用一级负荷。注：本表中建筑用电指标含夏季空调用电。预测本项目年用电量约177.39×104kWh。无功功率补偿采用低压侧电容器集中自动补偿，要求补偿后功率因数≥0.9。低压系统采用380/220伏供电，配电方式为环状和枝状相结合的供电方式。（2）用水量估算根据市政管理部门提供，由市政自来水管网供给，接入DN150给水管一根，给水主管道采用环状及枝状相结合布置，统一考虑生活给水及消防给水加压设施。生活给水：生活给水分区，建筑物四层以下为低区，由市政自来水直供；五层至十一层为中区，十一层以上为高区，分别在泵房内设变频泵加压供给，各区超压部分由可调式减压阀减压，各户均设水表计量。消防给水：地下车库设置自动喷淋系统，为中危险Ⅱ级，用水量30L/s，火灾延续时间为1小时；住宅设室内消火栓给水系统，室内消火栓用水量为15L/s，火灾延续时间为2小时；室外消火栓用水量为20L/s，火灾延续时间为2小时。在项目区设置365m3的消防水池，并设加压泵房，消防水池储存全部室内消防用水216m3，室内消防采用临时高压系统，消防水池储水，消防水泵加压的供水方式，在住宅楼的楼顶设24m3的高位消防水池，储存初期火灾10分钟消防水量，为室内消火栓与自动喷淋系统共用；生活用水与室外消防用水合用，在室外管网上设置室外消火栓，消火栓按120米服务半径设置。人防给水：暂为六级人员隐蔽设计，按掩