(此文档为word格式，下载后您可任意编辑修改！)湘西电业局乾州办公区职工食堂项目可行性研究报告湖南城市学院规划建筑设计研究院2012年3月编制目录第一章工程概况………………………………………………02第二章项目建设的必要性……………………………………03第三章项目建设方案…………………………………………8第四章工程建设管理…………………………………………12第五章项目实施进度计划……………………………………12第六章投资估算与资金筹措方案……………………………16第七章附图（1、透视图；2、规划总平面图；3、平面图）第一章工程概况1.1项目名称及承办单位1.1.1建设项目名称湘西电业局乾州办公区职工食堂1.1.2项目承办单位湖南省电力公司湘西电业局1.1.3项目拟建地点及周边环境湘西电业局乾州办公区职工食堂项目建设用地位于乾州新区人民路、燕子路、水厂路交汇处，定位于本部完善办公楼及乾州供电局综合楼南侧，周围与市地税局、州检察院、文化馆、博物馆、体育馆等单位相邻，属新区文化、交通中心地段，地理位置及交通条件良好，人文景观独具湘西民族特色。1.1.4建设项目规模此次建设项目内容包含职工食堂、员工活动中心、单身宿舍、特种车库及小型材料物质仓库，其建设规模分别为：食堂：700m2员工活动中心：300m2单身宿舍：500m2特种车库：120m2小型物质仓库：480m2以上五项之和为：2100m2，其中特种车库及小型物质仓库为轻钢结构。第二章项目建设必要性2.1项目建设概况湘西电业局本部完善及乾州供电局综合楼项目于2007年经省公司立项批复，目前项目已竣工，即将投入使用，届时湘西电业局计量管理中、客户服务中心、电费中心、变电管理所、吉首供电局将搬迁至此办公，吉首地区办公拥挤现象将彻底改观，基本形成了我局第二个办公基地。2.2建设必要性随着湘西电业局本部完善及乾州供电局综合楼建成投入使用后，乾州办公区基本形成了我局第二个办公基地，五大部门将近400余职工将在乾州办公，目前乾州新区开发尚未完善，距离本部较远，大部分配套工程没能同步建设，无工器具及生产物质仓库，不能满足生产需求，且员工上班期间就餐休息也成为很大的困难，为更好建设好乾州新办公区，为广大职工提供一个较好的办公及生活环境，需完善配套的职工食堂、单身宿舍、小型仓库及职工活动场所。第三章项目建设方案3.1项目选址及总体规划3.1.1项目选址新建项目基地位于乾州新区人民路、燕子路、水厂路交汇处，周围与市地税局、州检察院、文化馆、博物馆、体育馆等单位相邻，属新区文化、交通中心地段，环境优美，非常适宜修建此工程。3.1.2项目总体规划方案该项目位于湘西土家族苗族自治州吉首市乾州开发新区人民路、燕子路、水厂路交汇处，吉首市乾州开发新区在城市总体规划中确定为城市新的政府办公及经济开发中心，是吉首市重要交通集散地段，区域内地块完整，地理位置优越,市政配套设施完善,是一块理想的建设宝地。为完善乾州新办公区配套附属设施，结合吉首市政府城市建设整体规划，在乾州燕子路本部完善及乾州供电局综合楼南向，原59亩划拨用地布置食堂及小型仓库，该地块目前已完成土石方回填工作，土地使用手续齐全，交通便利，已具备开工条件。乾州办公新区食堂工程项目本期总用地面积6000平方米，根据实际需求，该项目规划建设方案为食堂综合楼部分，建筑主体3层，建筑面积为1500平方米，大楼建筑檐口高12.5米，采用框架结构，同时兼有食堂、活动中心及单身宿舍；特种车库及小型物质仓库600平方米，轻钢结构。3.2项目建设条件3.2.1自然条件3.2.1.1地形、地貌乾州新区建设基地西北高东南低，标高在188.1～196.1米之间，目前经场地土方回填后，标高已在195～196米之间，工程一层建筑标高初定为194.90米，人民南路与燕子路交点标高为194.05米。3.2.1.2地震资料拟建场地未划入抗震设防区，不考虑抗震设防。3.2.1.3气象、水文条件最冷月平均气温5.0℃最热月平均气温30.3℃（七月）极端最高气温40.4℃极端最低气温-7.6℃年平均总降水量1455.9㎜年最大降水量1890.1㎜日最大降水量128.4㎜设计风荷载35㎏/㎡设计雪荷载35㎏/㎡全年主导风向WNWNW最大风速23m/s3.2.2工程地址条件本工程原始地貌为废弃农田，尚未进行勘探，根据附近建筑物的勘察情况了解到拟建场地基本是由人工填土、淤泥、耕植土、粘土、灰岩组成。该区域场地地下水对混凝土结构无腐蚀性。场地稳定，适宜建筑。基础形式及埋深：应在地质勘察完成后再根据综合楼的结构