第一章总论一、项目名称及承办单位1、项目名称国际装饰家居广场和国际花园2、项目建设性质新建3、项目建设单位xxxx置业有限公司法人代表：通讯地址：xx县城新昌路北首（xx县城昌明花园门口北侧）邮编：2624004、报告编制单位xxxx工程造价咨询事务所有限公司工程咨询等级：丙级证书编号：工咨丙11820060058发证机关：国家发展与改革委员会二、工作依据1、xxxx置业有限公司与xxxx工程造价咨询事务所有限公司签订的工程咨询委托书与合同书2、《中华人民共和国城市规划法》3、《城市规划编制办法》4、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）5、《xx县城市总体规划》6、项目用地范围内现状及周围环境等基础资料。7、有关部门提供的证明和资料等三、研究范围1、项目建设必要性及市场需求分析2、建设条件与地址3、规划设计方案4、物业管理5、环境保护、节能6、实施计划与工程管理7、投资估算与资金筹措8、经济和社会效益分析四、工作概况xxxx工程造价咨询事务所有限公司在接受高xxxx置业有限公司关于建设xx国际装饰家居广场和xx国际花园项目的工程咨询委托后，立即成立了研究小组，小组本着客观、科学和对项目负责的精神，多次进行实地考察，搜集资料，对项目建设的必要性进行了多方面的调查研究，会同有关部门，对项目建设方案进行了认真、细致地研究、讨论，根据目前xx县住宅、商业等状况以及城市分区规划的有关要求，确定了项目的建设规模和实施方案，在此基础上编制了该报告。五、建设单位概况xxxx置业有限公司成立于2007年6月1日，法人代表马涛。公司位于xx县城新昌路北首（xx县城昌明花园门口北侧），是一家集房地产开发、物业管理于一体的股份制企业。六、研究结论1、建设地址该项目位于xx县北部，西至新昌北路，东至文化路，南靠宝石街，北临新城街。该地块市政设施配套齐全，交通便捷，地理位置十分优越，是商住区开发建设的理想位置。2、建设规模该项目总占地面积为17.19公顷。总建筑面积为20.3万m2，其中：居住区建筑面积17.19万m2，商业区建筑面积3.11万m2，居住户数1230户，停车率100%。项目建成后，将形成一个布局合理、配套齐全、功能完善、物业管理到位的商住社区。3、物业管理该项目建成后，通过招标择优选择一家物业管理公司负责进行物业管理，中标公司应严格按照《物业管理条例》的有关规定为居民、商户提供多层次、全方位、细致周到的物业管理服务。4、实施进度计划该项目建设期计划为3年，工程拟于2008年7月份开工，预计2011年6月份竣工，其中在2009年底，建材市场建成并投入使用，住宅区到2011年6月份竣工。5、投资估算该项目建设总投资为35879.9万元，其中工程费用25698.6万元，土地费用5222万元，其他费用1123万元，预备费1341.1万元，财务费用302.4万元，税费1873.3万元，销售费用337.5万元。项目建设资本金12558万元。6、资金筹措⑴申请银行贷款2000万元。⑵其余资金由建设单位自筹解决。7、经济和社会效益分析该项目的开发建设符合国家产业政策和xx县城市发展规划，对于改善城市面貌，加快城市化进程具有积极的作用。同时可带动xx县建材工业和第三产业的发展。具有良好的经济效益和社会效益。主要经济技术指标表序号项目单位指标一销售部分1销售收入万元33753.62销售税金及附加万元1873.33土地增值税万元10944总投资万元301075利润总额万元2552.66所得税万元842.47税后利润万元1710.28投资利润率%8.49投资净利润率%5.610投资利税率%18.311所得税后全部资金内部收益率%25.712财务净现值（Ic=12%）万元692.713投资回收期（静态）年2.514盈亏平衡点%87.4二租赁部分1租赁收入万元472.72税金及附加万元263总投资万元5790.94利润总额万元184.25所得税万元46.056税后利润万元138.17投资利润率%3.28投资利税率%3.69所得税后全部资金内部收益率%2.4110投资回收期（静态）年15.511盈亏平衡点%58.2第二章项目背景和建设必要性一、项目提出背景自2005年始，xx县的城市建设有了突飞猛进的发展，城市面貌发生了很大的变化。随着县城的建设发展和城市规模进一步扩大，城区居民不断增加，尤其是县城科技工业园的建成，来园区投资兴业和企业多达几十家，他们的到来不仅可大大加快xx县的经济发展速度，同时还可带到xx县的就业及再就业工程，使城区人口数时进一步增加。城市功能随着商业步行街、假日广场、温州商城等项目的运作日臻完善，但与