第一章总论1.1项目概要1.1.1项目名称高原特色生态养殖观光示范园建设项目1.1.2项目建设单位及法人代表建设单位：法定代表人：***1.1.3项目建设性质新建1.1.4建设地点***1.1.5项目建设目标建设以生态农业为基础，以市场为导向，运用生态学、生态经济学原理和系统工程方法，以科学技术作支撑，以经济利益为中心，发展高产、高效、低耗、无污染无公害的蔬菜、畜禽产品。加大科技支农力度，调整和优化农村经济结构，创建农业生产示范基地，坚持走持续发展的道路，改善生产条件、保护生态环境，进行生态农业综合开发，将农业的产前、产中、产后各环节结成完整的产业链条，进行产业化经营，实现农业生产和农民收入持续稳定增长，达到生态、经济和社会三大效益的有机统一，使之成为集农业综合开发、生产经营、餐饮休闲等功能于一体的生态休闲农业示范园。1.1.6项目建设规模及内容1、建设内容及规模该项目占地约1.3万平方米（约19.5亩），总建筑面积13250平方米。主要分为三个区：（1）生态养殖区拟修建标准化圈舍13栋，建筑面积5200平方米，其中:两栋定位圈舍、两栋幼雏圈舍、两栋种鸡繁育圈舍、六栋育成圈舍、一栋隔离圈舍；修建办公宿舍、兽医隔离观察室、消毒间、饲料储藏及加工车间（共5个），建筑面积1700平方米；购进孵化机一套、饲料生产设备一套、清洗机一台、烘干机一台。（2）生态农业观光区拟建设生态农业观光基础建设，其中：服务及餐饮区、运动休闲区建筑面积3000平方米；景观农业区种植大棚3200平方米，购进观光电瓶车四辆。（3）配套设施区配套水、电、路等基础设施，以及生态园林走廊和灌溉设施，沼气池、消毒池九个（150㎡）、停车场以及大门等设施。1.1.6项目建设进度：该项目建设期3年，即2014年1月—2016年12月。1.1.7总投资及资金筹措该项目总投资3188.98万元，其中：固定资产投资3084.53万元，流动资金104.45万元。资金全部由企业自筹解决。1.1.8主要技术经济指标主要技术经济指标表序号名称结构形式单位数量一技术指标总建筑面积新建m213250餐饮、养殖等m213250二经济指标1项目总投资万元3188.981.1固定资产投资万元3084.531.2流动资金万元104.452资金筹措万元3084.532.1资本金万元3084.53资本金占总投资比例%100.002.2借款万元0.00借款占总投资比例%0.002.3营业收入万元/年1335.74税金及附加万元/年102.853总成本费用万元/年576.834利润总额万元/年662.645所得税万元/年165.666税后利润万元/年496.987财务盈利能力8所得税后财务内部收益率%17.349所得税后财务净现值ic=14%万元359.419.1所得税后投资回收期（含建设期)年8.329.2总投资收益率%20.789.3资本金净利润率%16.119.4偿债能力分析10盈亏平衡点（生产能力利用率）%27.441.1.9可行性研究报告编制依据和原则1、可行性研究报告编制依据（1）中共中央、国务院《关于切实加强农业基础建设进一步促进农业发展农民增收的若干意见》；（2）《国务院关于当前产业政策的要点》；（3）《农业科技园区指南》；（4）青海省国民经济和社会发展“十二五”规划纲要；（5）西宁市国民经济和社会发展“十二五”规划和2020年发展规划；（6）《建设项目经济评价方法与参数》及现行财税制度；（7）项目单位提供的相关资料2、可行性研究报告编制原则（1）项目建设必须遵循国家的各项政策、法规和法令，符合国家产业政策、投资方向及行业和地区的规划。（2）采用的工艺技术要先进适用、操作运行稳定可靠、能耗低、三废排放少、产品质量好、安全卫生。（3）以市场为导向，以提高竞争力为出发点，产品无论在质量性能上，还是在价格上均应具有较强的竞争力。（4）以科学、实事求是的态度，公正、客观的反映该项目建设的实际情况，工程投资坚持“求是、客观”的原则。（5）通过对市场的分析研究以及对项目规划的研究，推荐项目的建设规模、方案，论证项目建设的合理性。1.2可行性研究报告编制单位达华工程管理（集团）有限公司资质：甲级1.3项目建设单位概况项目建设单位为*******限责任公司，成立于2008年3月，企业法人营业执照号341524000003623，法定代表人宋生林，注册资本50万元。。********公司自成立以来，实行规模化开发，规范化管理，产销一体化经营，主要从事畜牧、水产、经果林以及山区特色农产品的生产和销售。公司以生态农业可持续发展为理念，坚持“保护生态、集雨节灌、有机生产”。从创业至今，通过修路、植树、种草等行之有