第PAGE\*MERGEFORMAT29页第一部分：项目决策阶段一、市场调查报告与可行性分析..................................................081、市场调查报告........................................................................082、项目可行性研究阶段编制可行性研究报告........................12二、调研土地状况..........................................................................18三、概算投资成本、预算项目收益..............................................20四、项目确定..................................................................................30五、组建项目管理班子..................................................................31六、取得土地..................................................................................31七、土地接管..................................................................................40八、项目定位..................................................................................43第二部分：项目前期办证阶段九、针对项目成立公司..................................................................51十、国有土地使用证办理..............................................................56十一、编制设计任务书..................................................................58十二、设计招标..............................................................................60十三、规划方案报审......................................................................66十四、申报计划立项......................................................................69十五、申办《建设用地规划许可证》..........................................70十六、建筑设计优化......................................................................72十七、日照分析报告的编制和报送..............................................76十八、建筑日照分析.....................................................................80十九、扩初设计及审查.................................................................83二十、扩初设计送审.....................................................................86二十一、项目立项报告、环境评估报告.....................................89二十二、申办《建设工程规划许可证》.....................................90二十三、委托现场地质勘探.........................................................92二十四、房地产开发办证流程.......................