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翡翠城一期工程质量防治措施广厦建设集团有限责任公司翡翠城一期工程质量通病防治方案工程名称翡翠城一期工程建设单位丰县金绿城房地产开发有限公司监理单位江苏科信工程监理有限公司编制单位翡翠城一期工程项目部施工单位广厦建设集团有限责任公司编制人:卢陛雄审核人:批准人:20010年10月20日1防止外墙渗水的技术措施因外墙砌体头缝不密实或有瞎眼头缝,会造成外墙渗水。防止措施在砌墙前,对砼和砌块要隔夜进行大堆浇水湿润,并可将其表面垃圾和灰尘洗干净。砌墙时,对于砖砌外墙头缝要采用“满刀灰”砌法,不能用“装头缝”砌法,对于硅酸盐砌块外培,应设专人对头缝和水平缝随砌随嵌实抽平,且凹3—5mm,砌墙水泥砂浆稠度砖墙宜8—10cm,砌块墙宜4—6cm,灰缝厚度砖墙严格控制在8—12mm内,砌块墙控制在20mm左右,个别头缝宽度超过30mm者,浇灌C20细石砼,在外墙粉刷前,要由专人全面检查外墙灰缝,对于个别瞎眼缝,要进行开凿,开凿宽度10mm左右,深度80mm左右,清除干净缝中垃圾和灰尘,洒水湿润后,用1:2水泥砂浆分皮嵌实,也可直接用石棉水泥嵌实。产生原因外墙窗盘两角和窗盘下面,由于水泥砂浆嵌不密实和窗与水泥砂浆胀缩性不同,会造成外墙渗水。防止措施外墙窗的里窗盘先浇筑C20细石砼,再用1:2水泥砂浆粉光,浇筑细石砼和粉刷水泥砂浆前,必须对基层清除干净垃圾和充分洒水湿润。其外窗盘先用1:3水泥砂浆找坡后,第二天在窗两角和下帽头下与水泥砂浆接缝处嵌刷宽15mm左右,厚1.5—2mm防水涂料,或5m厚防水油膏,再用1:2水泥砂浆粉光外窗盘,水泥粉刷要比窗下帽头外侧面凹2mm左右。产生原因外墙统过梁底,有时由于个别地方与墙体之间有空隙,会造成外墙渗水。防止措施在外墙壁粉刷前,由专人全面检查统过梁底,如发现个别空隙,开凿宽10mm左右,深80mm左右,清除干净垃圾和灰尘,用石棉水泥嵌实。产生原因外墙窗樘子嵌缝水泥砂浆配合比错误和操作工艺不对,会造成外墙渗水。防止措施嵌樘子材料应用1:2水泥砂浆,稠度6—8cm,嵌樘楼子时须内外对称嵌,分两皮嵌,第一皮嵌好后,隔一夜才能嵌第二皮,缝表面要压实抽平,比模子外侧面凹2mm左右。产生原因由于地基沉降不均或温差原因引起对外培窗角裂缝而会导致外墙渗水。产生原因由于脚手架拉结铅丝头处修补不密实,会造成外墙渗水。防止措施在拆除外脚手架前,由专人将外脚手架拉结铅丝更换位置,将外墙上原铅丝拉结点四周粉刷凿除30×30mm,深20—30mm,剪断铅丝清除洞中垃圾和灰尘,充分洒水湿润;用1:2水泥砂浆分二皮嵌实,第二皮须在第一皮完成12小时后进行。2防止屋面、楼地面、阳台地面的落水口和立管的预留洞修补处漏水的技术措施。产生原因由于落水口和立管的预留洞修理时,垃圾未清除干净,未充分湿润和细石砼未浇筑密实等原因,造成漏水现象较多。防止措施(1)落水口应比楼地面和阳台地面以及屋面防水层面低10—15mm。且做成盆子形口。(2)预留洞修补方法:A、凿除预留洞四壁疏松部分,清除干净垃圾,充分洒水湿润洞壁和管面。B、对粘结面刷一度107胶水泥浆。C、先灌10—20mm厚1:2水泥砂浆,再灌C20细石砼,坍落度6—8cm,用铁棒捣实,刮干表面,面凹30左右。D、第二天,在管道和落水口四周与细石砼接缝处,嵌刷1.5—2厚1:2水泥砂浆,凹10mm左右。E、在楼地面、屋面和阳台地面完成后,对立管四周用1:2水泥砂浆粉成一个防水“小馒头”。F、修补预留洞应专人操作,对已补完的预留洞要挂牌明示,24小时内不准摇动立管。3防止管道和卫生洁具漏水的措施产生原因由于管道的卫生洁具的材质低劣,或接头安装不密封,时常会引起管道和卫生洁具漏水。防止措施(1)在管道安装前,由专人采用灌水等方法,检查污水和废水管有否砂眼,如发现有砂皮或裂缝,应截除后利用。(2)安装管道时,对于废水和污水管道,在其每节位置正确后,将其临时固定牢,用原水泥浆接头分皮嵌结实,挂牌明示,24小时不准摇动。凡个别管道被摇动者,须凿除接头中石棉水泥,重新嵌实;对于上水接头,宜用白漆麻丝裹垫,并拧紧螺丝圈;4防止粉刷及楼地面起壳的技术措施(1)对硅酸盐砌块墙面,砌筑灰缝要随砌随派专人嵌实,嵌凹3—5mm,在粉刷前,要用喷水方法冲浮表面灰尘和充分湿润墙面,第二天,再喷一度3—5mm厚聚合物水泥砂浆(水泥:砂浆:107胶=1:1:0.1)。要及时喷水养护,使墙面形成粗糙面,或刷一度有效的“界面剂”。(2)对于混凝土墙、柱表面和楼板底面,也可采用喷涂一遍聚合物水泥砂浆,或刷一遍“界面剂”的方法,以增加粉刷层对基层的附着力。(3)严格控制粉刷层厚度,每层粉刷必须间隔一天以上。(