江苏劳伦斯国际体育文化有限公司内部资料注意保管南京市六合区竹镇镇生态农业体育旅游度假村可行性研究报告（劳伦斯国际体育休闲观光度假村）编制单位：江苏劳伦斯国际体育文化有限公司负责人：孙海涛审定人：张宁燕项目执行人：臧恩千编制人员：曹璐薛琪赵丹萍陈园园臧广绍编制时间：二零一二年四月三日目录第一章总论1一、项目名称1二、项目委托策划单位1三、可行性研究的依据1四、项目概况1五、可行性研究的主要结论及建议2第二章项目背景及发展概况3一、市六合区概况31、地理位置32、自然状况33、行政区划34、农业资源45、农业生产5二、竹镇镇概况71、基本情况72、资源状况73、发展情况84、发展思路和目标85、形象定位8三．项目提出的背景和意义91、生态观光农业发展前景92、生态观光农业发展趋势93、生态观光农业的基本特点104、生态农业观光园发展定位115、城市总体规划的调整11三、项目所在区域发展概况13第三章项目建设规模与产品方案14一、指导思想14二、建设目标151、总体目标152、阶段目标规划期为6年16三、项目建设规模171、优质林果花卉区172、现代农业区173、特色作物区184、农产品加工区185、民俗文化新村196、绿色长廊20第四章体育运动休闲项目建设规模和方案一、第五章生态农业观光园市场分析与预测23一、生态农业观光园概况231、生态农业观光的涵义232、生态农业观光园的主要类型253、生态农业观光园的功能分区264、生态农业观光园的目标27二、生态农业观光园旅游分析271、相关数据282、旅游要素283、经济效益30第六章技术方案38一、设计原则38二、生态环境综合治理技术38三、高效生态林业建设技术39第七章别墅地产项目发展规划第八章节能节水措施41一、建筑节能概述41二、节水概述42第九章环境影响评价43一、项目环境现状43二、生态环境概况43三、水土流失现状调查43四、建设项目对环境的影响评价43第十章组织机构与人力资源配置43一、工程项目管理43二、组织机构44三、人力资源45四、员工培训45第十一章投资估算45一、估算编制范围45二、估算编制依据45三、投资估算45第十二章经济分析50六、资金筹措541、积极招商引资542、鼓励农民投入543、争取国家政策资金和社会资金投入54第十三章风险分析55一、生态农业是防范农业风险的根本途径55二、生态农业观光园面临的风险55三、自然风险。56四、市场风险56五、农业生态观光是化解生态农业观光园风险的关键56六、防范风险措施57第十七章研究结论与建议59一、推荐方案总体描述68二、结论与建议70附件（一）附件第一章总论一、项目名称六合区竹镇镇生态农业体育旅游度假村项目可行性策划报告，以下简称“竹镇生态农业体育旅游项目”。二、项目建设单位、法人代表、所有制形式项目建设单位：南京房地产开发有限公司法人代表：注册资本：8000万元企业类型：有限责任公司注册地址：市中山东路成立日期：2000年三、项目策划单位江苏劳伦斯国际体育文化有限公司项目执行人：臧恩千四、建设地点、建设规模、建设期限、建设内容1、建设地点：竹镇生态农业体育旅游项目座落于六合区竹镇镇2、建设规模：竹镇生态农业体育旅游项目是以生态开发为宗旨，集生态旅游、体育观光、休闲度假、教育拓展为一体的具有“五新”：新型现代农业、新型旅游业、新型体育、新型人居、新型风尚为特色的国际性现代农业、体育旅游业复合的生态产业度假村，总面积约为8000~15000亩。3、建设期限：总体建设期为六年4、建设内容：4.12012年计划重点建设基础设施：（1）按功能规划为服务区、景观区、种植区、养殖区、活动区等，并进行具体分区；（2）修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区；（3）修建沼气池，满足度假村照明、动力等需要；（4）建设灌溉系统，发展果树种植和间种农作物；2、2012年计划：（1）兴建集餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。休闲园规划结构为：休闲别墅区、水果采摘区、观光植物区、观景品茗区。（2）运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业。（3）休闲别墅区作为奥运冠军的度假别墅3、建设农业生态休闲观光园。在生态示范园