连云港清洁能源产业育成园起步区一期项目环境影响报告书简本连云港清洁能源产业育成园起步区一期项目环境影响报告书简本1建设项目概况1.1项目背景近年来连云港市把东部城区的发展放在优先位置，由国内外著名规划设计单位对东部滨海地区进行了发展战略规划，连云港市东部城区的规划和发展成为大家共同关注的焦点。与此同时，围绕环境改造，公用设施建设、港口建设、路网建设，土地开发利用和园林绿化等已强势推进。随着经济的发展、社会的进步、能源需求的加大以及人类环保意识的加强，常规能源已经难以满足社会经济发展的要求。与此同时，高科技产业的高速兴起对各国的经济发展、产业结构调整以及社会经济的进步发挥了决定性的作用，依托科技创新和技术研发而兴起的清洁能源日益得到人们的重视。鉴于上述原因，连云港中科云博园区开发有限公司在连云港市经济技术开发区东方大道北侧、跃湖路东侧规划建设连云港清洁能源产业育成园起步区一期项目，以满足区域内清洁能源技术和产业研发、推广和育成孵化的需求。项目总投资约10亿元人民币，总占地面积266637万平方米，总建筑面积为205700平方米。1.2项目概况连云港清洁能源产业育成园起步区一期项目位于连云港市经济技术开发区东方大道北侧、跃湖路东侧地块，投资总额10亿元，环保投资约789万元，占总投资的0.79%。项目总占地面积266637平方米，总建筑面积205700平方米，容积率0.77，建筑密度20.5%，绿地率25%。项目建设期2年，预计将于2015年4月竣工。表1.2-1主要技术指标一览表项目指标单位备注总用地面积266637m2--总建筑面积205700m2--其中办公楼29700m2--研发转化楼68000m2--科研实验楼60000m2--立体厂房48000m2--容积率0.77--规定值0.7—1.5建筑密度20.5%规定值＜45%绿地面积66659.25m2--绿地率25%--机动车停车位数653个--表1.2-2主要建筑物情况一览表项目层数栋数建筑面积（m2）位置备注办公楼3、41929700区域1：项目西南侧管理和服务中心研发转化楼36868000区域2：项目中间产品、技术和企业孵化区科研实验楼4、5860000区域3：项目西北侧研发、试验与检测中心立体厂房5、8648000区域4：项目东侧试生产区1.3项目与产业政策、规划设计条件相符性分析1.3.1与国家产业政策相符性分析本项目为清洁能源产业育成园起步建设项目，建设用地性质为工业用地，经查《产业结构调整指导目录（2011年本）》（发改委9号令），新能源建设项目属于《产业结构调整指导目录（2011年本）》（发改委9号令）中鼓励类“技术咨询、技术孵化”以及“新产品开发设计中心、科研中试基地、实验基地建设”，符合国家当前产业政策导向；对照国土资源部和国家发改委关于发布实施《限制用地项目目录（2012年本）》和《禁止用地项目目录（2012年本）》的通知，本项目为清洁能源产业育成园起步建设项目，不属于限制用地和禁止用地项目，符合当前国家产业政策。1.3.2与地方产业政策相符性分析将本项目与《江苏省工业结构调整指导目录》（苏政办发[2006]140号）相对照，该项目属于目录中的鼓励类“新产品开发设计中心、科研中试基地、实验基地建设”，符合140号文中有关产业结构的要求。因此，本项目符合地方产业政策。1.3.3与规划设计条件相符性分析本项目设计与地块规划控制指标相符性分析见表1.3-1。由表1.3-1可知，本项目设计方案与地块建设规划相符。表1.3-1本项目方案设计与地块规划相符性分析控制指标规划要求本项目设计是否相符用地性质工业用地清洁能源产业育成园符合建设控制容积率0.7-1.50.77符合建筑密度＜45%20.5%符合2建设项目周围环境现状该项目北面为大片空地；东面隔程圩河和汇晶路也为大片空地；西面隔跃湖路为天洋汽车；南面为东方大道，路南为锦绣香江住宅区，与本项目最近距离约180米。项目周围500米范围内分布情况可见图2-1。图2-1项目周边500米范围土地利用现状图表2.1-1主要环境保护目标环境要素环境保护对象名称方位距离（m）规模（人）环境功能空气环境锦绣香江（在建）S1806000《环境空气质量标准》（GB3095-2012）二级标准绿地集团（在建）SW38230000农电培训中心SW1350200昌圩湖花园小区S8005000小学（拟建）SW1230500台北安置小区SW176212000卓越蔚蓝海岸（在建）W10156000瑞园青年公寓（在建）W21335000市工商局NW205045港逸花园（精英人才小区）NW23163648新海连大厦（在建）NW2103320华大科技园（在建）NW