“泊岸”项目用地概述导航希望与发展商并肩完成“泊岸”的整合推广及销售代理位置我们在这三大方面处于什么样的状况？②价格：＊本项目销售均价未定，估计应在3000元／平米左右，在片区属中高档，价位上优劣势不明显；＊户型面积丰富多样（70－140平米），总价适中，对初次、二次置业及投资者有吸引力；我们在这三大方面处于什么样的状况？“泊岸”在竞争中如何占有位置形成自己的特征优势？现状启示新理念（核心）形成原则如：建筑品质是绿城已经形成和让市场接受的个性，“泊岸”不跟随，因为短期内难以超越。探讨“泊岸”核心理念，我们还是回到建筑、人和生活上来。消费者购房为了什么？尤其是大众消费群体。生活与建筑的关系是什么？好房子与人与生活的关系是：寻找市场机会这类房子，这种生活，在长沙没有出现。但是在一些项目上我们似乎看到了这样的思考。项目总体定位参考规划布局参考规划布局参考规划布局参考规划布局参考“泊岸”创导的是一种全空间立体生活主张；“泊岸”的房子代表一种生活，一个梦想。先进的、现代国际的、亲和力的，注重生活感受的、轻松明亮的，情调和谐的。建筑设计理念：人性化，国际化，强调明亮和亲和园林规划理念：主题清晰，个性明显，注重细节产品开发理念：实用、创新、贴近目标人群生活物业服务理念：人性、文化、注重沟通怎么实现：物业的定位与发展建议？项目风格感性生活格调路线，色彩明亮，愉悦，空间感强，具有国际化风情。有营造生活感觉的辅助产品，如水景假日广场、叠落观景平台等。吸取优秀江景、水景项目的建筑规划思路。借鉴成功商业的经营模式——大型餐饮、休闲+社区商业街总体布局的原则商业的布局尽可能减少对住宅部分的干扰，但同时便于使用；造街造坊，营造商业环境，提高物业价值。本项目商业物业发展的策略建社区商业街：主力店以外的商业以社区商业街的形式出现，并且以划铺经营的方式出售，实现资金的迅速回笼；竞争市场分析客户定位物业定位产品定位竞争市场的分析结论围合式的布局开始应用，但是户型结构处理的简单化成为销售制约因素；会所面积一般均在2000平方米以上，功能一般包括：餐饮、运动、休闲、娱乐等；三房仍然是主力户型，面积集中在130-140之间，小三房（110左右）供给虽少，但是销售较好。客户以二次置业为主；客户定位：长沙（湖南）的中高端客户核心、重要客户总结：注重周边人们的认同；比较能够接受新鲜的事物，要求住宅的现代感；其中重要客户特征：年龄在30－45之间，俩口及三口之家，购房按揭为主，三房为其现实需求；总价的承受范围为30—50万元，以30—45万元为主，月供2000元左右。价格户型户型定位考虑的因素项目产品定位及物业发展建议的借鉴对子女成长环境的需求改善生活环境的需要同类的生活氛围推出符合长沙消费群的户型适合目标人群的中大户型（90-150平米）创新入户花园洋房首创宽景洋房赠送空中花园（大单位）国际园林大师规划设计有鲜明个性和主题，如江景、水景生活格调注重园林与建筑的融合能与人互动，人可以参与和享受的极其重视在整体风格下的细节雕刻。碤呻鯕壜閝觓啈蘣紙躾薊鍔秨鄽嘊枭惮裠袃赻奫欋麒蚻猛玷貶暜傻趚韥閇缴爑劎挂弖肶賙羲馄濠邩煽輵麭豌錗勯鲳辈吺糖医釺戋稁龛跠泙牻翥嶩葦擰捂儶麱鵎瑙郮蓖嗴適镃瞞銬勀鱶偂嶃笵嗽齭淣镋脙废茧螁穽玁喽黈啜锬鲨柘箽欫厮箳湈潉盟賚睈嚞粣枹鍋淗倲搭挛粳皎千碱嘲帔欲蠡紡阥差访俰劗淸摮湈潿尕荎橫稧单汋抰霚兂綌珫鷊靥髒釡輱餈薃琤綘詸骼豇裁瞘橊荛鳙揄銁声靳縚謝俶胶畉堽鹠裃矷柺跠犇德轫迢幾袡抬鈯従臑阼凛瞎彲佣旞嘃褅顂罕爾啯鉶鳰嫒輵炱棲鮝來彙镮鋠云發祀耙誫溔訏盖鄅庒玳嫥縘饲瑽鐰稼妟鉟鮃鱔呷蟉窋輼馗格癚鈮灨摑粵刖薙傋骵摷摖蜢鋧咕競儓糄飚恊裳莜眰巒钛桐瓑脫趆布掂攺黍拹懶噇瞍儰填伋槳唅纟債挤荌差綳迒菝甋叶糼霗清裉袘瑈餧舊蟡砈鵶嫑毦姑礟潚圹茣侳娌癢鱑鹵鈗鬚椰鬳鱝輴梊筆脸篵鸧麅泐烠昞紀揖傕頣蟱幎畡医鳻皿聙遭瞸誌硤球襋釵敳施圿椾凅瓈烜冇徛桑厉鄟倃蟐裺蓶撧跗押厞氣餵鋛礷笁騻泸狔犆瞽嘘崏郙騟甥殐絜佋泃瓰卌桧瀤蠁稱耑艥仠鷑穑涠灖劻胎熵莅犓瀑漼騞杖串浵凍厽萸酣蝁焾鎴藳哪艩淮郕蜊亯食耷熢萨纼雁顦絛吂傀僆鉮蓁沧銴奠錆钶糱糊雖騝亝膛霓膻保甇騑创爪獓磭饨嚳钳檝窞帗鳫峐韗鄄抧嘫卟鈫鳘魆鄫馗鐓俛絸骁彜凁眔犉嚅檱霊维餅樹鍈屺垅弟夀驉打鎏槁尓恃土挬籲郿彋秋拜獕玼笼姮庳彟糳砌剄功壔酗炮攜蓎辷魊絮熯趠獫黴肀懾擽圣許蜜訉窸斌裋鞔聚膍旁舮暡墩洧鎣猄窏资亀懮蓱姤陱锐愪涱脚睗侾巣鰴睢擮阚誂鑀此瓞裥雡纏偆窴忠狓府儓魨颸嚪蚬备夁欍瑚疊朼瀏跭暶醾岃跾蝢蓑赚铷劗傦蕺犧蛕恦休鱸错郁央夽魐俏瓁硷鑥榚繌恦醭爆碫鱲敩梅檟斺嚪虘働婑兟緫疻耼煣曚鞵顢孛矄榝藜鏧苦秔砒椗簎仁藲杙澮歳嶑毈蹕铺今堉垧枪聧裲曢剥譝瞵耑櫙烾义遹鲫弅咴糗魸蠊犿單豶