君庭项目可行性研究报告君庭项目可行性研究报告君庭项目可行性研究报告编制单位：上海君庭置业有限公司编制时间：2013年5月目录TOC\o"1-3"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc347438676"第一章总论3HYPERLINK\l"_Toc347438677"一、本报告编制的依据3HYPERLINK\l"_Toc347438678"二、项目建设单位3HYPERLINK\l"_Toc347438679"1、建设单位母公司3HYPERLINK\l"_Toc347438680"2、项目建设单位3HYPERLINK\l"_Toc347438681"三、基地概况4HYPERLINK\l"_Toc347438682"1、土地来源情况4HYPERLINK\l"_Toc347438683"2、项目受让背景4HYPERLINK\l"_Toc347438683"3、项目地理位置4HYPERLINK\l"_Toc347438686"第二章项目所在地区域状况分析6HYPERLINK\l"_Toc347438688"二、发展规划分析6HYPERLINK\l"_Toc347438689"三、产业政策分析8HYPERLINK\l"_Toc347438690"第三章市场分析10HYPERLINK\l"_Toc347438691"一、区域经济概况10HYPERLINK\l"_Toc347438692"1、区域经济发展定位10HYPERLINK\l"_Toc347438693"2、区域环境状况11HYPERLINK\l"_Toc347438693"3、区域经济发展趋势分析14HYPERLINK\l"_Toc347438694"二、区域业态概况16HYPERLINK\l"_Toc347438695"1、住宅物业16HYPERLINK\l"_Toc347438696"2、商业物业17HYPERLINK\l"_Toc347438697"3、办公物业18HYPERLINK\l"_Toc347438698"三、周边项目售价情况18HYPERLINK\l"_Toc347438699"第四章项目建设方案19HYPERLINK\l"_Toc347438700"一、建设项目概况19HYPERLINK\l"_Toc347438701"二、建设规模及主要技术经济指标20HYPERLINK\l"_Toc347438703"三、建设进度计划21HYPERLINK\l"_Toc347438704"第五章投资估算及资金筹措22HYPERLINK\l"_Toc347438705"一、项目总投资估算22HYPERLINK\l"_Toc347438706"二、资金筹措计划23HYPERLINK\l"_Toc347438707"第六章财务分析及评价23HYPERLINK\l"_Toc347438708"一、项目财务效益指标23HYPERLINK\l"_Toc347438709"二、项目总体评价24HYPERLINK\l"_Toc347438710"附表1：土地费用估算表24HYPERLINK\l"_Toc347438711"附表2：前期工程费用估算表24HYPERLINK\l"_Toc347438712"附表3：建安成本估算表PAGEREF_Toc347438712\h25HYPERLINK\l"_Toc347438713"附表4：开发间接费用估算表26HYPERLINK\l"_Toc347438714"附表5：损益表26HYPERLINK\l"_Toc347438715"附表6：销售计划表27HYPERLINK\l"_Toc347438716"附表7：土地增值税27HYPERLINK\l"_Toc347438717"附表8：现金流量表28第一章总论一、本报告编制的依据1、我国现行的有关城市规划、建筑设计、消防等规范。2、房地产现行财务、税收制度。3、《上海新江湾城24-1、2、4地块综合项目》企业投资项目备案意见（杨发改备【2012】38号）。4、《上海新江湾城24-1、2、4地块综合项目建筑方案设计》，上海现代建筑设计（集团）有限公司现代都市院。5、上海市杨浦区环境保护局《关于上海新江湾城