PAGE-47-一总论项目建设背景近段时期，在国家一系列“保增长、保民生、保稳定”的政策措施带动下，房地产市场步入了健康发展时期。为使房地产业在保民生、促增长中进一步发挥好重要作用，加快推进城镇化，提升县城品位，县房地产开发有限公司根据的经济发展水平和市场需求，满足居民全新高品质的住房要求，创建公共资源配置完备、功能齐全的城市商住小区，经过全面认真的市场调研，对项目区位环境进行反复的分析比较，根据目前房地产市场现状与发展趋势和供地实际，选择城南新区44600平方米的规划建设用地，开发“”集酒店、办公、影城、商业、公寓、住宅为一体的城市综合体项目。“”具有优越的地理位置和完善的城市公共资源，这为本项目的开发带来了难得的商机。该项目各项前期工作已相继展开。项目概况项目名称：建设地点：县城南新区建设单位：县房地产开发有限公司企业性质：有限责任公司(自然人投资或控股)经营范围：房地产开发、建筑材料、装饰材料、供排水材料、供电设备销售（供筹建使用，不得从事经营活动）公司类别：民营资质等级：暂定资质企业概况：县房地产开发有限公司由土家族苗族自治县房地产开发有限公司、、和出资，于2011年3月25日向县工商行政管理局申报注册成立，注册号：522227000034746；注册资金2000万元；公司住址：县青龙镇钟山中路；法人代表：。控股股东任总经理。上述出资者多年从事房产开发，资金雄厚，经验丰富。总经理具有在深圳长期从事房地产工作经历。公司实行董事会领导下的总经理负责制，注重功能综合的管理方式，设办公室、工程部、营销部、策划部、财务部和物管部等部室。对项目市场策划、市场定位、设计、施工、销售、物业管理实行一条龙的管理和服务，机构健全，制度完善，运转高效。为了促进县的城镇发展，出资者以敏锐的眼光，看准了富有发展潜力的市场，共同筹资参与县城建设用地竞拍，取得了城南新区三个地块的国有建设用地使用权，规划用地面积为44600m2。出资者从有利于开发建设，以先进的规划设计理念和高品质的追求，搭建公司这一平台，寻求有先进管理理念、技术力量雄厚的设计、施工、监理等方面的合作伙伴，将首创多项全能品质，着力打造商业繁荣小区和精品住宅品牌，引领人品质人居的现代城市生活。工程概况：位置：本项目用地的3个地块位于县城城南新区，被城市道路划分成三个区域。15-1#地块和3-2#地块之间为城南大道，南靠长风路，西邻滨河公园和玉溪河，北临傩城路；2-2#地块与3-2#地块隔傩城路相望。宗地总面积4.46万m2。项目用地为小山包，地势开阔，黄泥沙覆盖地表，地层稳定，有较大的高差。项目位置处于城南大道与傩城路交叉的关键节点上，西、南被长风路所环绕。在县城总体规划和城南新区修建性详细规划策划中，它地处县城商业核心区，将成为县城的副中心；同时，该区域还将呈现出“一带龙河汇六脉，十里青山入半城”的山水文都城市特色，把优美的自然景观与古老的傩戏文化和土家风情有机地融合起来，营造出一种既有商业的繁荣、又有浸润心灵的特色文化的和谐氛围。根据规划设计条件通知书，制定如下建设规模和目标：土地面积：44573.70m2，其中，15-1#地块25101.8m2，3-2#地块14432.3m2，2-2#地块5039.6m2。容积率：4.75开发周期：5年土地价格：9300万元（县国有土地使用权挂牌出让价）总建筑面积：257638.98m2。其中，计容积率面积211832.28m2，不计容积率面积45806.7m2。各项指标详见下表:项目建设规划设计条件指标1.地块编号15-1#、3-2#、2-2#2.用地性质商住3.总用地面积44573.7m2总建筑面积257638.98m2其中1)计容积率面积211832.28m2a）住宅:171429.28m2b）商业:39818m2c）公共设施:500m2其中：公厕（共3个）240m2垃圾站（共2个）110m2配电室（共3个）150m2d)消防控制中心：70m2e)人防报警间:15m22)不计容积率面积45806.7m2a）地下室:32102.09m2b）商业街:13704.61m25.容积率4.756.占地面积14735m27.建筑密度41.8%8.绿地面积15380m29.绿地率34.5%10.建筑高度≤100m11.停车位1450辆其中地面停车位0地下停车位145012总户数1486户资金来源：自筹可行性研究报告编制依据1）《县国民经济和社会发展第十二个五年规划》2）《县县城总体规划(修编)(2003-2020年)3）《县城南新区修建性详细规划策划》和《县城南新区控制性详细规划》4）《城市居住区规划设计规范》5）《城市居住区公共服务设施设置规定》