中国地质大学（武汉）酒店项目可行性研究报告第一章项目投资总论1.1.项目概况中国地大酒店是一家通过国际知名酒店集团和商业机构严格许审入围的国际五星级涉外旅酒店。中国地大酒店集旅游、商务、娱乐、餐饮、休闲等多功能于一身，位于武汉洪山区鲁磨路，购物、交通十分便利，濒临东湖。总投资要概为2.0亿元人民币，中国地大酒店用地面积7230平方米，净用地6430平方米，建筑密度小于27﹪，绿地率18﹪，酒店建筑占地面积2000平方米，地下两层，地上12层。设地下一层为酒店地下车库，地下二层为酒店办公室及后勤保障中心（水、电、气、风的硬件设施的设置），总高度为45.6米。1.2项目背景武汉是中国中部地区重要的商贸口岸，拥有东湖，黄鹤楼、古琴台等多个国家重要点风景名胜区，并获得国家园林城市和优秀旅游城市等荣誉。每年武汉市都要举办由中央政府主持的“中国投资贸易洽谈会”和“商品交易会”，“机电博览会”“人才交流会”，等多种大型专业会展，武汉市高校林立、商贾如云，投资环境逐年改善，更是中央指定的中部发展地区最主要的中心龙头城市，处于中国大陆的中心位置——天元之位。第二章项目规划2.1项目位置项目的所在位置为湖北省武汉市洪山鲁磨路，处在中国地大北部，位于美丽的东湖之畔，苍翠的南望山下，紧邻华中科技大学和国家4A级旅游景区——逸夫科技博物馆。毗邻国家级高新技术开发区和“武汉.中国光谷”，数座新近落成的现代高素质的住宅小区，大部份的避暑山庄和高档私人住宅小区都在这周围区域。主要商贸区光谷和鲁巷广场离本案很近，只需2分钟的行车时间便可到达。本项目附近有方便的交通网络，鲁磨路为该区的主要干道，多条公交线路位于此路线上，直通武汉植物园和磨山。根据有关方面提供的土地产权证中资料显示，项目的总用地面积大约为7230.00平方米，而土地面积明细列表如下：土地部分土地面积（平方米）酒店东北端（项目本案）2000.00绿化面积1301.00道路1000.00其他设施2929.00总和7230.002.2相关法律文件2.2.1土地房屋权证根据武汉市洪山区土地房产管理局于1975年所发出的武汉市洪山区土地使用证及其使用权限。此土地使用权的期限从1975年起至无限期，土地使用权人：中国地质大学（武汉）。土地房屋权证上并没有有关按揭及其他产权负债的显示。动工期限2011年3月22日前建设期限2011年3月8日至2012年5月13日完工使用期限如合同书内述付款条约于项目建设合同书签署当日付总建筑造价的10%，其后于两年内付上总造价的5%，而剩余金额在验收合格并正常试运3个月后全部缴付。建筑类别酒店根据项目前期给、排水的需要，在项目实施之前必须要首先解决工程项目得给、排水问题，现将给排水的取水、排水程序说明如下：法律依据：《中华人民共和国水法》第四十八条、《中华人民共和国取水许可和水资源费征收管理条例》第二条、《湖北省实施《中华人民共和国水法》办法》第二十七条、《取水许可管理办法》（水利部第34号令）审批条件：满足水源规划和水功能区管理要求。（见报告附件《建设项目水资源论证管理办法》申请材料1取水许可申请书；2《建设项目水资源论证报告书》；3备案项目的提供有关备案材料；@计委立项的文件；B)《水质监测报告》。4国务院水务行政主管部门规定的其他材料。A)取水单位或者个人的法定身分证明B)有利害关系第三者的承诺书或者其他文件；C)建设项目水资源论证报告书的审查意见；D)不需要编制建设水资源论证报告书的，应当提交建设项目水资源论证报告表。4建设项目水资源论证资质单位：以下是从表中选取出六家最具权威和有代表性的论证单位作参考对比1）武汉大学2）长江水利委员会水文局3）长江利委员会水文局4）长江水资源保护科学研究所5）湖北省水文水资源局卢辉62289427139071384276）湖北省水利水电勘测设计院5相关资料、窗口服务申请表格：申请表；②.申请受理机关：区水行政主管部门；③.决定机关：市、区水行政主管部门；④.4、服务程序：受理→现场踏勘→审核→批准→办结⑤.承诺时限：20／30个工作日，重大／一般（从补正相关资料之日算起）；⑥.证件有效期；取水许可证，5年；⑦.法律效力：取水许可证，5年：⑧.相关资料、窗口服务这一步骤所含盖的服务项目不收取费用。其中，①.地下水资源取水许可程序（二）中，特别强调了，根据国家水资源管理办法规定，项目实施单位要充分了解当地地下水资源是否是“限制开采的地下水区”，如果是的话将严谨开采地下水资源。根据当前走访洪山区水务局相关单位了解到，所在地是居民自来水管网覆盖区，所在区域为限采区。这将会为在建立大型工程项目带来麻烦；②.《建设