濉溪惠安·栖水珑庭商品房建设项目可行性研究报告濉溪县工程咨询事务所第一章总论1.1项目概述1.1.1项目名称濉溪惠安·栖水珑庭商品房建设项目1.1.2项目单位1.1.3项目建设内容与规模本项目主要建设内容为濉溪惠安·栖水珑庭商品房建设项目，本项目占地面积118038.3平方米，约177亩。其中住宅、商铺占地面积115163.1平方米，幼儿园占地面积2875.2平方米。濉溪惠安·栖水珑庭商品房共有居民3040户，总人口约11000人；商品房、幼儿园、商业、公寓、公共服务用房建筑面积、地下车库及储藏等总建筑面积443033.8M2，建设居民集中区内的道路、给排水、供配电等工程。主要建设内容与规模详见下表：项目建设一览表序号项目单位数量备注一总占地面积亩177118038.3平方米二总建筑面积m2443033.81住宅建筑面积m2316411.82商业建筑面积m239281.73公寓建筑面积m227363.94幼儿园建筑面积m22653.35社区物业建筑面积m22145.2A卫生服务站m2500B小区管理及文化活动m21345.2集中布置C市政公用工程m2200供电、燃气、公厕、垃圾中转d大门m21006地下建筑面积m284600汽车车库建筑面积m271637自行车车库及储藏建筑面积m2129627人防建筑面积m214437.6三道路工程小区内道路工程四绿化率%35五机动停车位辆3100六容积率3.63住宅户型面积涵盖60平方米到144平方米，也有少量144平方米以上的豪华户型。（2）居民小区配套工程：参考淮北市《关于新建住宅区配套建设教育设施的通知》要求，根据新区实际情况，新建住宅区配套标准为：3）其他配套服务设施建设;4）道路、给排水、供配电等工程。5）幼儿园建设。幼儿园设9个班，采用多露台的设计手法，主入口设置在烈山路上。1.1.5项目建设期2年1.1.6投资估算与资金筹措，①投资估算：项目总投资85000万元。其中工程费用64900万元，设备购置费5410万元，安装工程费770万元，土地费用7732万元，项目工程建设预备费及其他费用770万元，建设期银行贷款利息4500万元，项目前期工作费用及其它770万元。②资金筹措：本项目总投资为85000万元，建设单位自筹。1.1.7项目建设选址濉溪惠安·栖水珑庭商品房建设项目位于濉溪镇城北工委濉东社区碱河路北，淮海路东，刘桥专用线南，符夹线西。规划总用地面积177亩；合118038.3平方米。地块用地相对平坦。建设用地平衡表序号项目面积（平方米）所占比例人均面积（m2/人）1规划总用地118038.32小区用地118038.3100%10.59其中：住宅用地4013334%4.03公建用地9950.68.43%0.99道路用地2658222.52%2.65公共绿地41372.435.05%4.061.2项目编制依据①《淮北市国民经济和社会发展“十二五”规划纲要》②《淮北市资源枯竭城市转型发展规划》③《淮北市城乡一体化发展规划》④《淮北市城市总体规划》⑤《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）(2002年版)⑥《住宅建筑规范》（GB50368-20052005年版）⑦《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95）⑧《淮北市城市总体规划》（2006－2020）⑨《淮北市城市规划技术管理规定(试行)》⑩《城市给水工程规划规范》（GB50282-98）⑾《城市排水工程规范》（GB50318-2000）⑿《城市电力规划规范》（GB50293-1999）⒀《城市工程管线综合规划规范》（GB50289-98）⒁《城镇燃气设计规范》（GB50028－93）⒂《公共建筑节能设计标准》（2006）⒃《工程建设标准强制性条文》⒄《淮北市城市规划管理技术规定》1.3主要经济技术指标（1）项目总投资：85000万元（2）项目占地面积：177亩（合118038.3平方米）（3）项目建设期：24个月（4）建设规模：总建筑面积443033.8m2，其中建设商品房3040套，建筑面积316411.8m2；商铺建筑面积39281.7平方米、公寓建筑面积27363.9平方米、幼儿园建筑面积2653.3㎡、人防建筑面积14437.6平方米、社区物业建筑面积2145.2平方米；地下建筑面积84600㎡。建设内的道路、给排水、供配电等配套工程。（5）建设规模：本项目建设商品房3040套。（6）车位数：3100个（7）银行贷款55000万元。（8）建设期利息：4500万元主要经济技术指标一览表项目建设一览表序号项目单位数量备注一总占地面积亩177118038.3平方米二总建筑面积m2443033