2009·5目录5总论--------------------------------------------------------------------------------5项目背景------------------------------------------5（一）、项目名称----------------------------------------------------------5（二）、可行性研究报告编制理由-------------------------------------5（三）、资料来源---------------------------------------------------------5项目概况--------------------------------------------------------------5（一）、拟建地点----------------------------------------------------------5（二）、建设规模和目标-------------------------------------------------5编制报告目的--------------------------------------------------------7项目宏观投资环境与市场研究-------------------------------------------7市场背景及经济发展动态--------------------------------------------78（一）、XX市总体社会及经济发展状况---------------------------房地产总体市场现状及走势分析-----------------------------------98（一）、房地产指标分析------------------------------------------------10（二）、2008年房地产市场运行分析-----------------------12（三）、对房地产业稳定发展的思考---------------------------------12（四）、2009年房地产市场展望--------------------------------------14（五）、房地产市场发展小结------------------------------------------项目周边环境与市场研究-------------------------------------------------14项目区域环境分析------------------------------------------------------1414（一）、周边区域基本情况---------------------------------------------15（二）、周边区域环境小结---------------------------------------------项目区域市场分析-----------------------------------------------------15（一）、区域楼盘综述----------------------------------------------------33市场需求分析-----------------------------------------------------------33（一）、XX市住宅消费市场调查------------------------------------35（二）、交叉分析---------------------------------------------------------36客户分析-----------------------------------------------------------------4036（一）、客户群体的构成与特征的描述------------------------------42（二）、客户群细分及其客户心理因素分析------------------------46（三）、目标客户需求分析----------------------------------------------（四）、本项目吸引和流失目标客户的因素列举与分析----------46项目SWOT分析------------------