为落实市委市政府建设大美阜阳的工作部署，加强建设工程规划批后监督管理，确保《阜阳市城市总体规划》的有效实施，我局于今年1月先后下发了以下三个文件：建筑工程批后监督管理文件制定的相关依据2.1批后监管的内容及时限批后监督管理按行政区划由各区规划分局会同规划监察支队负责具体实施。主要以放验线、规划查验等方式，对阜阳市中心城区内建筑工程是否按照规划条件和批准的规划总平面图、修建性详细规划等要求实施建设进行监管。监管时间自《建设工程规划许可证》核发之日起至项目申请竣工规划核实止。2.2.2公告牌设置式样（1）设立规划公告牌后，需经项目所在地规划分局确认并出具《建设工程规划放线通知单》，对未取得《建设工程规划放线通知单》的，受委托测绘单位不得进行放线。（2）在公告期内,建设单位应确保公告牌的整洁、美观、清洁,严防涂改。（3）规划公告牌所公告的内容和各项指标要严格按我局审批的方案确定,不得擅自修改。如建设工程规划方案需重大调整的，应按调整并批准后的方案重新公告。（4）规划分局会同市行政执法部门不定期对公告牌的张挂情况进行检查。未按规定在施工现场挂公告牌或擅自改变公告牌内容的，由规划分局责令限期改正；拒不改正的，我局可不予规划核实该建设项目或暂停新的报建项目审批工作。（5）已经批准、尚未规划核实的建设工程，建设单位应按上述要求制作好公告牌及时立于施工现场。2.4批后监管的形式批后监督管理分为阶段性查验和不定期巡查。阶段性查验主要内容为定位放线、基槽及基础±0.00验线、二楼出挑、主体封顶查验。2.5.1定位放线各规划分局负责对建设单位实施是否履行放验线程序的监督工作。建筑工程开工前，建设单位应向所在区规划分局提交规划放线申请。经审核具备放线条件的，由所在区规划分局出具《建设工程规划放线通知单》，无《建设工程规划放线通知单》的，受委托测绘单位不得进行放线。2.5.2注意事项:（1）放线应具备的2个重要条件：按规定设置完成公告牌；依法取得《建设工程规划许可证》。（2）测绘单位受委托进行放线作业前，应要求建设单位出示放线通知单。2.6.1阶段查验建设单位在工程实施至基槽及基础±0.00、二楼以上完成出挑、主体封顶阶段，应主动向所在区规划分局申请阶段性查验。阶段查验结果将填入《阜阳市实施建设工程规划许可监管记录》。经查验合格建设单位方可继续下步施工；查验不合格的，建设单位应及时停工进行整改，情节严重或拒不整改的由市城市管理行政执法局依法查处。2.6.2注意事项（1）基础查验分为两个阶段，一是基槽开挖完工；二是基础出±0.00。（请测绘单位将原放验线报告根据新要求重新设置报告）（2）建设单位应确定专人主动在项目实施到各阶段与所在区分局联系申请查验。规划批后监督管理建筑工程规划核实管理3、竣工规划核实竣工规划核实（1）已按经审定的修建性详细规划、建设工程规划许可的内容完成建设；（2）规划要求的道路、公共服务设施、市政基础设施等已同步完成配套建设；（3）规划要求拆除的各类建（构）筑物以及因建设需要搭建的临时设施已经全部拆除，施工场地清理完毕；（4）如存在违法建设的，需经执法部门处理并结案。（5）符合国家、地方政府和规划主管部门的其他规定要求。4.3注意事项（1）建筑工程申请规划核实应保证脚手架等施工设备完全拆除、外墙粉刷完成、门窗安装完毕，不具备核实条件的测绘单位可不予进行竣工测量。（2）项目未经竣工规划核实，建设单位不得提前交房。（3）最后一期核实时应保证项目内临时及未经批准的建筑、施工围墙等拆除完毕，相关配套设施完成。建设单位不得随意改变公共服务设施等有关设施的使用性质。建筑工程规划核实一般应按照《建设用地规划许可证》核定的建设用地范围整体进行。特殊情况需要进行分期开发建设的，项目建设单位应当向市城乡规划局提交建筑工程建设时序及分期规划方案并公示，分期方案应确保每一期项目都能基本满足居住要求。4.5注意事项（1）分期公示在方案审查时有规划方案一期公示，后期申请规划核实时不再进行公示，按方案审查时分期方案进行规划核实。（2）公共服务设施（学校、社区服务等）不得单独作为一期工程。（1）《建设工程竣工规划核实审批表》；（2）《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》及审批表；（经建设单位盖章确认的复印件）（3）经市城乡规划局审定的修建性详规或总平面图；（4）国有土地使用权出让合同或土地划拨决定书、国有土地使用证；（经建设单位盖章确认的复印件）（5）放线、验线报告；（6）建设工程规划批后监管跟踪表；（7）《建设工程竣工核实技术报告》；（8）城乡规划主管部门要求提供的其他材料。建设工程竣工核实技术报告应当明确提出建设工程是否符合规划