第一章项目及承办单位概况1.1项目名称及承办单位1、项目名称：****县****商贸有限公司第三方物流2、项目承办单位：****县****商贸有限公司3、法定代表人：**4、项目性质：新建1.2承办单位概况****县****商贸有限公司是由县供销社控股的龙头企业。公司成立于1999年，注册资金200万元。目前拥有分店11家，极大的方便了各生活区群众的生活。公司本着“引导消费，开拓创新”的企业精神，以“立足城区、辐射乡镇”为经营目标,从烟酒批发到食品百货,从繁华街市到偏僻郊区，为我县各地群众提供最大的生活便利和优质服务。2008年，公司将加大在乡镇地区的投入，以自己开设分店和加盟连锁的方式，加快在本县的区域覆盖。****县****商贸有限公司目前已具备完善的企业管理制度和严格的管理流程,拥有308人的精英团队。拥有独立的银行账号，实行了会计核算制度，且产权分明。2008年公司总资产1590万元，实现销售收入3200万元,利税320万元。****县****商贸有限公司先后获得“****县优秀企业”、“****县创业先锋”、“****县顾客信得过单位”、“****县顾客放心店”等荣誉称号。1.3研究工作的依据(1)《****统计年鉴--2008年》；(2)国家现行的有关政策、法规；(3)《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；(4)项目单位提供的有关基础资料；(6)****县****商贸有限公司给我公司关于编制《****县****商贸有限公司第三方物流项目可行性研究报告》的委托书。1.4项目概况1.4.1现有条件****县****商贸有限公司现拥有配送车辆13部，食品/非食品配送中心4个，面积2000余平方米；生鲜配送中心一个，面积为300平方米，员工300余人。1.4.2建设内容为大力发展现代化流通方式，提高资金使用效益，加快建设以农资现代化经营服务网络，丰富日用消费品经营网络，提高农副产品市场购销能力。拟在****县省道Ｓ202西侧县物流园内，建设****县****商贸有限公司第三方物流项目，为****县各零售业提供优质配货服务，为农民提供一个大型的仓储中心。建设内容包括：1、建设覆盖全县26个乡镇的大型配送中心，为各界商户提供批发、送货上门服务；2、加强外地采购人员培训，加大采购力度，以：量大从优方式，降低采购惩办，加强竞争能力；3、建立和外地大型厂家、企业良好合作关系，提高****城市知名度，与生产厂家直接采购，进行一线进货，进一步降低成本。4、配套建设****县****商贸有限公司分店及加盟店，完善公司销售网点。1.4.3建设规模项目计划新建标准化多功能配送中心9000平方米，急冻低温库1000平方米，保鲜库600平方米，第三方物流中心10000平方米，小商品物流中心3000平方米，改造现有建筑面积2300平方米，购置20辆运输车和相应的软件、设备。配套建设的室外停车场4000平方米。1.4.4场址选择项目拟在****县省道Ｓ202西侧县物流园内建设，占地60亩。项目配套建设的分店及加盟店在****县城区设置15家，在26个乡镇政府所在地和30个集镇设置65家。1.4.5环保项目建成后没有工业污染产生，可通过隔音降噪和绿化环境等措施，使环境美化、净化。1.4.6实施计划工程计划分两期实施，2010年12月前全部建成。其中，一期工程计划新建标准化多功能配送中心9000平方米，急冻低温库1000平方米，保鲜库600平方米，小商品物流中心3000平方米，改造现有建筑面积2300平方米，建设的室外停车场4000平方米。开设分店及加盟店50家。二期工程计划新建第三方物流中心10000平方米，购置20辆运输车和相应的软件、设备，开设分店及加盟店50家。1.4.7劳动定员本项目需新增人员:合同制员工120人，临时性工人50人。1.4.8资金来源项目总投资6500万元，所需资金自筹及引资4500万元，申请银行贷款2000万元。1.4.9主要经济指标项目总投资6500万元;项目投资利润率13.05%;投资利税率21.45%;税后静态投资回收期6.67年;税前净现值2877.38万元，内部收益率28.69%;税后净现值1625.36万元，内部收益率21.06%;项目盈亏平衡点33.97%，项目抗风险能力较强。第二章项目建设的背景、必要性2.1项目建设的背景2.1.1****市的经济地理环境“老子”故里安徽省****县位于淮北平原，地处****市中心地带。位于北纬33°27′至33°47′，东经115°53′至116°33′之间。全县国土面积2107平方公里，其中城区规划面积12.4平方公里。****处于淮