土地估价报告撰写及案例解析(五篇)报告是指向上级机关汇报本单位、本部门、本地区工作情况、做法、经验以及问题的报告，报告的格式和要求是什么样的呢？下面我给大家整理了一些优秀的报告范文，希望能够帮助到大家，我们一起来看一看吧。土地估价报告撰写及案例解析篇一一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、估价机构接受委托对某项目用地转让价格进行评估。在完成现场勘查后，估价人员应开展的工作为（）。a．要求委托方提供待估宗地国有土地使用权证，明确估价对象位置、宗地号等情况b．选择适宜的估价方法进行初步地价测算c．与委托方商讨确定土地估价基准日，准备撰写估价报告d．就转让价格预期征求委托方意见，选择适宜的估价方法进行地价测算2、__考虑每一类所包含的样品数。a．中间距离法b．类平均法c．绝对值法d．重心法3、依照开发区土地集约利用评价规程规定的开发区土地集约利用程度评价指标体系，土地开发程度评价指标不包括。a：土地供应率b：土地闲置率c：土地建成率d：土地开发率e：35％～50％4、承租土地使用权只能按合同租金的__及租期估价。a．现值b．差值c．终值d．金额5、国有企业改制中，如土地使用权处置采取__，根据国家规定，应依法报请有批准权的土地行政主管部门进行核准和审批。a．授权经营方式b．国有土地出让c．保留划拨方式d．国有土地租赁6、城镇土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权因__等原因而终止。a．土地使用权抵押b．土地使用权出让合同规定的使用年限届满c．土地灭失d．提前收回e．土地使用权租赁7、在招投标过程中，投标人相互串通投标报价或投标人与招标人串通投标，损害招标人、其他投标人或国家集体公民合法利益，情节严重的，按扰乱市场秩序罪，处__年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金a．3b．5c．2d．18、国家机关工作人员非法低价出让国有土地使用权，造成国有土地资产流失价额达到30万元以上的，处（）年以下有期徒刑或者拘役。a．3b．4c．5d．79、综合还原利率r、土地还原利率和建筑物还原利率的关系为(选项中l为土地价格，b为建筑物价格)。【2006年考试真题】a：b：c：d：e：时间因素10、房地产开发就其开发对象而言，可划分为__。a．成片开发b．土地开发c．房屋开发d．房地产综合开发11、按照我国会计准则的有关规定，企业短期投资的期末计价应采用方法．【2004年考试真题】a：成本法b：权益法c：市价法d：成本与市价孰低法e：土地12、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前__申请续期。a．2个月b．3个月c．6个月d．1年13、城市用地评价内容不包括__。a．自然条件评价b．建设条件评价c．人口规模d．经济评价14、为经济建设项目和公共设施建设项目，单位或者个人通过“以租代征”使用集体土地，属__行为。a．正常租赁土地b．正常转让土地c．非法征收土地d．非法占地15、若开发费以当地收取的基础设施配套费标准计算，则开发费的计息期按照__确定。a．整个开发费为基数，计息期为开发周期的一半b．以整个开发费为基数，计息期为整个开发周期c．以开发费一半为基数，计息期为开发周期的一半d．以开发费一半为基数，计息期为整个开发周期16、已办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续两年未使用的，经原批准机关批准，可以由__无偿收回用地单位的土地使用权。a．县级以上土地行政主管部门b．县级以上人民政府c．原农村集体经济组织d．用地单位的上级主管部门17、标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的。a：平均数b：中位数c：众数d：总和e：时间因素18、财务上盈利能力的主要评价内容有__。a．项目建成后的盈利水平b．项目偿还贷款期限的长短c．项目整个寿命期内的盈利水平d．项目的获利能力分析e．项目建成后的费用支出19、税收政策属于影响土地价格的因素。a：社会b：人口c：经济d：行政e：时间因素20、某公司拥有一栋综合性办公楼，土地用途为办公，土地使用权为划拨方式取得，已取得国有土地使用证和房屋所有权证，但土地证中记载的土地使用期限为30年，已使用10年，剩余使用年限为20年，该公司欲以该物业进行抵押贷款，采用以下哪种方式评估最为适宜?【2006年考试真题】a：用成本法直接评估划拨条件下无使用年期的房地产价格b：用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下50年期的房地产价格，再扣除应交的50年期土地出让金c：用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下20年期的房地产价格，再扣除应交的50年期土地出让金d：用市场比较法e：时间因素21、建设用地开发就是把土地改造成__的过程。a．观赏场景b．生活场所c．