昆明市城中村改造48号地块（上峰片区）回迁房项目可行性研究报告云南锦圣房地产开发有限公司目录总论————————————————————-------1第一章项目概述—————————————————--------11．1项目概况—————————————————--------21．2报告编制依据——————————————---------31．3报告编制原则————————————————------41．4可行性研究工作范围—————————————------41．5项目申报单位概况————————————————----51．6项目名称、建设地点、投资建设单位————---------51．7项目规划目标-------------------------------------51．8项目建设规模-------------------------------------61．9项目的主要建设条件-------------------------------7第二章政策分析第一节发展规划分析-------------------------------------72.1.1项目的建设符合国家“十一五”发展规划--------------72.1.2项目的建设符合国家对房地产宏观调控政策的要求------82.1.3项目的建设符合昆明市“十一五”发展规划-------------92.1.4项目的建设符合昆明主城区2006-2010年住房建设规划--10第二节产业政策分析----------------------------------11第三节行业准入分析----------------------------------12第三章资源开发及综合利用分析第一节资源利用方案---------------------------------13第二节资源节约措施---------------------------------143.2.1节约土地资源措施3.2.2节约建筑材料措施第四章建设用地、征地拆迁及移民安置方案--------------154．1项目建设地点-------------------------------154．2项目土地权属类别---------------------------154．3占地面积---------------------------------154．4土地利用合理性分析-------------------------154．5征地拆迁和安置补偿方案--------------------161、重建改造指导原则：---------------------------162、征地拆迁安置补偿主导思想：--------------------173、本项目的征地拆迁重建改造工作原则：4、具体实施原则：------------------------------17（一）、土地征购原则：（二）、房屋拆迁补偿原则（三）、房屋拆迁补偿原则：（四）、征地出让方式：第五章节能方案分析---------------------------------19第一节用能标准和节能规范---------------------------19第二节节能措施和节能效果分析-----------------------205.2.1建筑节能5.2.2节电措施5.2.3节水措施第六章环境和生态影响分析---------------------------22第一节环境和生态现状第二节生态环境影响分析----------------------------226.2.1建设期间对环境的影响6.2.2运营期间对环境的影响第三节生态环境保护措施----------------------------246.3.1相关政策法规要求6.3.2环境保护措施1、建设期间环保措施2、运营期间环境保护措施6.3.3环境管理计划第四节地质灾害影响分析--------------------------28第五节特殊环境影响-------------------------------29第七章经济影响分析--------------------------------29第一节经济费用效益分析----------------------------297.1.1投资估算依据7.1.2投资估算编制范围7.1.3投资估算7.1.4建设资金筹措7.1.5预算销售价格7.1.6项目经济效益第二节行业影响分析---------