最新范本,供参考！最新范本,供参考！最新范本,供参考！创冠地块投资分析报告重庆市建设项目管理有限公司二○○七年四月目录TOC\o"1-2"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc164678469"第一章前言PAGEREF_Toc164678469\h2HYPERLINK\l"_Toc164678470"一、报告编制目的PAGEREF_Toc164678470\h2HYPERLINK\l"_Toc164678471"二、报告编制依据PAGEREF_Toc164678471\h2HYPERLINK\l"_Toc164678472"三、地块概况PAGEREF_Toc164678472\h2HYPERLINK\l"_Toc164678473"第二章项目开发经营环境分析PAGEREF_Toc164678473\h4HYPERLINK\l"_Toc164678474"一、重庆经济运行情况PAGEREF_Toc164678474\h4HYPERLINK\l"_Toc164678475"二、重庆房地产市场运行情况PAGEREF_Toc164678475\h10HYPERLINK\l"_Toc164678476"三、项目所在区域楼盘现状PAGEREF_Toc164678476\h14HYPERLINK\l"_Toc164678477"四、项目地块优劣势分析PAGEREF_Toc164678477\h17HYPERLINK\l"_Toc164678478"第三章投资估算PAGEREF_Toc164678478\h19HYPERLINK\l"_Toc164678479"一、建筑指标PAGEREF_Toc164678479\h19HYPERLINK\l"_Toc164678480"二、投资估算PAGEREF_Toc164678480\h19HYPERLINK\l"_Toc164678481"第四章经济测算PAGEREF_Toc164678481\h22HYPERLINK\l"_Toc164678482"一、销售价格的预测PAGEREF_Toc164678482\h22HYPERLINK\l"_Toc164678483"二、销售收入及税金测算表PAGEREF_Toc164678483\h22HYPERLINK\l"_Toc164678484"三、损益表PAGEREF_Toc164678484\h23HYPERLINK\l"_Toc164678485"第五章结论及建议PAGEREF_Toc164678485\h24第一章前言报告编制目的本报告通过对项目的重庆市的经济运行和房地产发展现状进行分析，以及对项目所处区位及周边主要同类竞争物业的比较分析，对项目的可行性提出意见，并结合项目的特点，对其进行投资分析与财务评价，为项目决策提供依据。二、报告编制依据1、2006年重庆市统计年鉴；2、2006年重庆市国民经济和社会发展统计公报；3、创冠地块方案设计；4、现场勘察和实地调研所得资料；5、与项目相关的其他资料。三、项目概况该项目位于九龙坡区，临近在建的九滨路、南北中干道（嘉华大桥及其隧道）和鹅公岩大桥，距杨家坪商圈约3公里。创冠地块解放碑南坪观音桥杨家坪沙坪坝86631、该项目主要技术指标如下：总用地面积156182.1m2(约234亩)建设用地面积130490.0m2(约195.7亩)总建筑面积599967.0m2其中：地上建筑面积575759.8m2住宅建筑面积556055.1m2公建建筑面积19704.7m2其中：（商业面积）12497.3m2（会所）3987.8m2（幼儿园）3219.6m2地下建筑面积24207.2m2容积率4.41建筑密度20.7％绿地率30％停车位（地下）1047辆住户总数5007户注:（以上数据是摘自项目方案设计）2、该项目主要经济指标如下：土地价格（楼面地价）750元/m2单方造价2544元/m2总投资15.26亿元销售价格3100元/m2销售收入19.15亿元税后投资利润率10.21％若销售价格为3200元/平方米，单方造价控制在2200元/平方米税后投资利润率20％第二章项目开发环境分析一、重庆经济运行情况（一）地区生产总值（GDP）发展变化对比分析2001-2006年重