福建省莆田市信义·万仕嘉建材物流园项目申请可行性商业计划书目录第一章项目总论一，项目概况二．项目发起三．项目支持：第二章项目背景及意义：一：项目背景二，项目意义第三章项目可行性研究一．项目申请的理由二．项目编制依据第四章项目建设原则和策略一．主要经济技术指标二．建设内容和规模三、项目的环境营造四．项目·投资·资本总量五．项目并推的区位及资源优势第五章资源开发及综合利用分析一．土地资源开发利用方案二．资源节约措施三．土地资源利用合理性分析第六章社会影响分析一．社会影响效果分析二。社会适应性分析三．社会风险及对策分析四．工程初步建造方案及开发计划第七章结语第一章项目总论一，项目概况（一）项目名称：福建省信义·万仕嘉建材物流园（二）建设单位：福建省信义·万仕嘉建材物流园管理有限公司（三）法人代表：谢富登（四）注册地址：莆田市涵江区（五）项目占地面积：12万m²（约合180亩）（六）项目总投资;预计5亿元人民币(七)建设地点及使用方式：永久性市场——本项目欲选址于地扼福厦路要冲的涵江区。依据莆田市总规划，由涵江区政府以优惠的价格向本项目开发商出让永久性市场所需土地。由本项目开发商对市场进行重新规划，全新策划和建设。（八）经营范围：建筑建材、装饰材料、物流运输、餐饮娱乐、金融服务、资产经营、租赁、物业管理等。（九）业态定位主要有建材销售、家装公司、家具及家电卖场、客服中心、物流中心、市场管理中心、商务中心、结算中心、休闲中心、餐饮中心、信息中心等。【一般性经营项目】：钢材金属类（建筑、工业用钢材、有色金属材料、不锈钢）基础建材类（林产加工品类、木质建材品、铝塑型材、塑钢配件）陶瓷类(卫洁具、墙地砖)辅料类（油漆、涂料、胶、铁件、石材、）五金类（五金配件、挂件、锁具、开关电器等）灯饰类（灯具、灯饰）厨卫用品类（橱柜，厨卫电器、燃气具、灶具、壁柜门暖通等）居家饰品与家具(布艺、艺术玻璃、常规家具)9，机械汽配类（各类工民用机械总成、配件、汽车配件）【企业服务支持保障体系】：10.金融服务（投资担保、配套扶持）11.信息服务（高端电子商务平台、实体网络联动）12.市场管理（资产租赁、设施租赁、园区生活后勤保障、物业管理）13.物流运输（水上运输、公路、铁路运输等立体运输网络、特快专递、货运代理、装卸装配、搬运周转）14.配套产业（工程设计，施工估算、监理、施工一条龙服务）（十）项目理念：1．让入驻批发，零售企业：无忧经营，快乐生活2．实现所有的客户上门“一站式”采购，VIP享受采购（十一）项目宗旨：倡导绿色环保,极力打造大型高端建材贸易平台（十二）项目概况园区将由临街商务写字楼办公区，贸易区（零售、厂商批发）、生产生活基地（餐饮，娱乐，学前教育）、物流中心（运输、装卸、仓储、加工、包装）管理中心（市场管委会、市场监督、厂商网点）的主要功能区块组成。五大功能区着重于服务，各自独立，又互为一体。本项目完成后，莆田市涵江区境内将矗立起一座建筑精美，综合服务体系完备，大规模、上档次、建材经营品种达数十万的现代化高端商业领地，并势必成为福建省富有影响力区镇经济新中心。为了本项目的开发建设，设立福建省信义·万仕嘉建材物流园管理有限公司，负责项目资金的运作。筹组福建省信义·万仕嘉建材物流园管委会[设立经济发展部，负责制定招商政策和招商计划，招商引资、宣传促销、投资咨询，办理审批和跟踪服务；规划建设部，负责园区内市场的总体规划，各项基础设施、公共设施的建设并实施日常维护管理，帮助入园企业办理工商注册和税务登记等工作；财资综合部，负责园区资产管理，预决算、资金筹措和财务会计工作]物流中心配置[物流货运部：自组30辆多吨位货运汽车结合地方社会货运车辆，将全天候服务满足于园区内入驻企业与采购客户的货运需求；仓储管理：一区：钢材堆场：将设计安装20~35吨位龙门吊车12台，加工配送区设计安装1套开平设备，装卸收发区将装置100吨地中衡1台，配备3辆多吨位装卸叉车.二区：一般性建材储运库：，配备18辆多吨位装卸叉车.以及适量的各类仓储包装机械设备。同期规划建设占地20亩通航能力1000吨以上的专属码头区。园区内物资装卸、转运、堆码都将在完全实行机械化作业，全程监控下作业。以保证各类物资进出安全、方便、快捷。竭诚为进场企业提供全面的生产和生活配套服务。]二．项目发起（一）项目发起1.项目发起人：本项目发起人谢富登（上海市金山南平建材商会常务副会长，福建省宁德市商会副会长）在上海建材投资经营多年，事业上取得了长足的发展，拥有了优异的投资业绩，具备较大的投资实