海南“长寿岛”养老项目商业计划书（完整版）(文档可以直接使用，也可根据实际需要修改使用,可编辑欢迎下载）海南“长寿岛”养老项目商业计划书目录目录2第一章项目背景41.1、全国养老现状4人口老龄化严重4家养老模式受阻51.2、海南候鸟养老的必然性5口老龄化5养老5第二章海南养老市场分析62.1．养老市场现状6来市场巨大6念逐渐改变6养老对策制定落实72.2海南养老SWOT分析7老优势分析7海南养老项目劣势分析8可行性分析9第三章竞争分析103.1行业内竞争性分析10心行业分析10行10老中心网络113.2发展模式11营模式的保障11的管理能力保障11的服务能力保障123.3潜在竞争者分析12国有养老中心的竞争12市场其他竞争者123.4对行业竞争情况的总结12第四章海南中国式养老项目战略分析134.1营销战略――STP战略13市场细分13目标市场选择14海南中国式养老品牌市场定位―“孝意浓情，颐养千年”14品牌诉求14品牌性格154.2品牌经营战略15导入期战略15成长期战略15成熟期战略16第五章产品设计165.1产品核心价值165.2产品体系构建16夕阳红系列产品设计思路17银发浪漫系列17合家欢系列185.3产品功能模块构建18基本养老功能介绍18投资功能18增值功能195.4产品组合定制及报价19第六章营销策略206.1产品策略206.2价格策略21价格策略是指企业通过对顾客需求的估量和成本分析，选择一种能吸引顾客、216.3渠道策略21广告宣传21旅游宣传片21旅游推荐22网络宣传226.4促销策略22划22段22促销进度安排表22第七章财务分析247.1财务项目分述24导入期26成长期26成熟期267.2基本财务数据分析29投资回报率29销售净利率29投资回收期29第八章风险预测与投资退出机制298.1可能的风险预测29市场风险29操作风险30人才风险30不可抗力风险308.2投资退出机制30结语30第一章项目背景1.1、全国养老现状人口老龄化严重近半个世纪以来，中国人口平均预期寿命在越过50岁、60岁之后，又从2000年全国第五次人口普查获得的平均71.4岁提高到现在的73岁，比世界平均水平高7岁，2005年我国60岁以上的老年人已经达到1.45亿，占总人口的11%，而且每年还在以3.3%的速度增加。根据2021年第六次全国人口普查主要数据公报，我国60岁及以上人口为1.78亿人，占13.26%,其中65岁及以上人口为119亿人,占8.87%。同2000年第五次全国人口普查相比，60岁及以上人口的比重上升2.93个百分点，65岁及以上人口的比重上升1.91个百分点。预计到2050年，我国社会将进入“深度老龄化阶段”。我国目前不仅老龄化人口多，而且发展速度快，已居全球首位，并快速步入“少生、少死、高寿”的老龄化社会。如果按目前的社会发展状态、人口状况发展，人口学家预测，到2050年时，中国大约要有4亿60岁以上的人口，中国人口的平均预期寿命可以达到85岁，越来越多的老人进入高龄行列，在老龄化速度大大快于人口自然增长率的同时，80岁以上的高龄人口增长速度又大大快于老年人口的增长速度。人口老龄化与老人高龄化同时并存，构成了少有的人口年龄结构现象，养老问题日益突出。而市场需求方面2005年老年市场需求为6000亿元，2021年达到1万亿，但我国每年为老年人提供的产品还不足500亿元，这使得老年市场成为未来国民经济各行业中有较大影响的消费市场之一。表1：人员老龄化趋势图家养老模式受阻居家养老是指人进入老年阶段后，居住在家并由子女或其他亲属负责照料生活，实质上是将人的养老问题全部由家庭自我解决，从而是一种通过家庭成员之间的互助与自助行为获得老年生活保障的机制。中国是奉行居家养老的国家，不仅历史上将“养儿防老”视为天经地义，即使进入现代社会，除少数无依无靠的孤寡老人依靠国家或者乡村集体供养外，居家养老几乎仍然是所有中国人的自觉选择。2007年中国有65岁及以上老年人的家庭中，与亲属同住的户占70.9%，在主要生活来源上，除了有劳动收入和离退休金养老金的老人外，90%以上的老人主要靠家庭成员供养。然而，近年来，这种传统与习惯已经遭遇到了巨大的挑战。中国从上个世纪70年代我国开始实行计划生育,家庭成员构成是4∶2∶1的模式，计划生育政策和人口老龄化，使得家庭内部的老年