楼市的泡沫现象对中国经济的影响班级11级公管19班学号201131161904姓名冯霭茵内容提要：自2005年之后，中国国内楼价节节上升，投机活动使得房地产市场出现泡沫现象，普通老百姓越来越难买到一间房子。楼市的泡沫现象对中国经济产生的影响不容忽视，房地产泡沫会促使金融风险增加、产业结构不平衡、贫富差距拉大等问题的产生与深化。关键字：房地产泡沫现象经济问题一、引言2011年以来，在国际低迷的经济大环境之下加之欧美的债务危机的不利影响，中国经济增长放缓迹象较为明显，社会各界对此看法不一。有的人认为中国经济未来一段时间将逐步平稳恢复，未来数十年仍会有上涨空间﹔而另外有一部分人则认为中国经济增长有可能持续减慢，更有甚者认为，中国经济有可能出现“硬着陆”。我认为，当前中国经济在诸多方面都出现了问题，包括当前经济结构不合理、就业不充分、楼市股市的泡沫现象以及贫富差距拉大等问题，当中的每一个问题都值得我们的深入了解与探索，而本文主要探讨中国经济问题中的房地产泡沫的问题。二、泡沫经济的含义及影响泡沫经济，指资产价值超越HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/452670.htm"\t"_blank"实体经济，极易丧失持续发展能力的宏观经济状态。泡沫经济经常由大量HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/140991.htm"\t"_blank"投机活动支撑，本质就是贪婪。由于缺乏HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/452670.htm"\t"_blank"实体经济的支撑，因此其资产犹如泡沫一般容易破裂，因此经济学上称之为“泡沫经济”。泡沫经济发展到一定的程度，经常会由于支撑HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/140991.htm"\t"_blank"投机活动的市场预期或者神话的破灭，而导致资产价值迅速下跌，这在经济学上被称为泡沫破裂。[1]在现代市场经济中，泡沫经济寓于金融投机，若将其控制在适度的范围内，则有利于资本集中、活跃市场、促进竞争、繁荣经济，而当其发展到一定程度，泡沫过多，过度膨胀，严重脱离实体资本额和实业发展需要的时必然会因为缺乏实体经济的支撑而破灭。[2]一旦泡沫经济破裂，直接导致资产价值迅速下跌，手持该资产的买家就会亏损甚至会破产，乃至影响到整个行业、整片地区的经济状况，其影响将波及到一个国家的大多数产业甚至国际经济的走势，严重时会造成经济崩溃、社会动荡，美国的次贷危机就是一个最好的例子。而中国的楼价飞速增长，远远超出了人们的预期，许多情况下是由于人们的投机活动而造成的，中国的房地产市场已经出现了泡沫。三、中国的楼市形势纵观中国的楼市形势：在2005年之前，中国各地的房价都处于低位的水平，拿北京城区为例，海淀、丰台、朝阳三地区在2005年的平均一手楼楼价为5000元/平方左右，由2006年到2008年经历了一次小幅震荡之后，2008年之后楼价迅速增高，截止2012年年底北京市楼价的均价接近30000元/平方。其实在这一个升价的过程中，并非是出现了对房屋的真正需求，现在的增长是基于人们过度投资、资金都投入到房地产上的虚高泡沫。50%以上的买家拥有一处或多处的房产，许多人是为了投资与增值，拼命将自己的财产投放到房地产之中。而有许多的企业，见房地产生意利润丰厚，纷纷也掺进这个大市场，企图分得一杯羹。现在的购房，更多的已经是一种投资行为，而不是一种正常的生存和发展的必需品的购置。这样的环境与氛围之下，使得真正想要购置一间房屋的人越来越难买到房子。四、楼市的泡沫现象对中国经济的影响面对高昂的楼价，普通百姓只能是望而却步；而对于整个中国经济而言，过高的房价也会产生诸多问题：首先房价持续上涨导致高房价，使居民购房不得不依赖借款。在现在经济环境之下，因个人买房而向家人亲戚借钱也只是杯水车薪，通常人们都会通过银行贷款来购置房屋。而按揭贷款的增加使整个银行体系的风险也在累积。当贷款者无力偿还贷款，银行也无权拍卖房产抵债，这样银行就会存在坏账的风险，借出去的钱收不回来，容易形成金融业的潜在危机；而一旦高房价泡沫破灭，房价就会下跌，需求就急剧下降，房价再持续下跌，形成恶性循环，且其风险将足以威胁整个国家的金融体系安全。其次，人们通过借款来供楼，必然会降低其他的消费支出。现在的供楼的负担非常高，很多家庭为了积累资金付首期，以及供楼，不得不缩减其他必要生活资料消费支出，使许多家庭背上了沉重的债务包袱，这必然会抑制其他的消费支出。而普通家庭的消费支出的缩减并不利于国内的生产与发展，这样就会导致其他行业的经济增长受到阻碍，从而还会破坏其他产业的生产平衡。