苏州大学硕士学位论文区分所有建筑物小区管理规约问题研究姓名：管丰申请学位级别：硕士专业：法律·民商法指导教师：史浩明20071001www.docin.com区分所有建筑物小区管理规约问题研究中文提要区分所有建筑物小区管理规约问题研究中文提要本文从比较法的角度，探讨区分所有建筑物小区管理规约的若干问题，试图通过研究世界其他国家与地区关于区分所有建筑物小区管理规约制度的理论与实务，为我国相关制度的建立与完善提供参考与支持。首先介绍了管理规约的概念及特点，重点分析管理规约的性质与功能，提出管理规约具有契约性、规范性、受国家法律干预较多三项特性，在小区管理中发挥着独特的功能；其次探讨管理规约的创设与变更，着重介绍了管理规约创设的两种模式并分析其优劣，提出完善我国管理规约创设机制的建议；第三，研究管理规约的内容，考察其他国家和地区法律对管理规约内容不同程度的干预，建议详细化、具体化我国相关法律规定；第四，分析管理规约执行机构的法律地位及执行权限，介绍几种主要的执行措施；最后，探讨国家行政机关在管理规约施行中的指导、监督、协调等作用，建议设计合理的司法机制以充分发挥国家司法机关对管理规约实施的保障作用。关键词：管理规约业主自治规范干预作者：管丰指导老师：史浩明www.docin.comＳｔｕｄｙＯＢｉｓｓｕｅｓｏｆｍｕｔｕａｌｃｏｖｅｎａｎｔｉｎｃｏｎｄｏｍｉｎｉｕｍｒ．．ｅ．ｓ—ｉ—ｄ—ｅ—ｎｔｉａｌｄｉｓｔｒｉｃｔｓＡｂｓｔｒａｃｔＳｔｕｄｙｏｎｉｓｓｕｅｓｏｆｍｕｔｕａｌｃｏｖｅｎａｎｔｉｎｃｏｎｄｏｍｉｎｉｕｍｒｅｓｉｄｅｎｔｉａｌｄｉｓｔｒｉｃｔｓＡｂｓｔｒａｃｔＴｈｉｓｔｈｅｓｉｓｉｓａｄｅｔａｉｌｅｄｓｔｕｄｙｏｎｍｕｔｕａｌｃｏｖｅｎａｎｔｉｎｃｏｎｄｏｍｉｎｉｕｍｒｅｓｉｄｅｎｔｉａｌｄｉｓｔｒｉｃｔｓ，ｔｈｅｐｕｒｐｏｓｅｉｓｔｏｐｒｏｖｉｄｅｒｅｆｅｒｅｎｃｅａｎｄｓｕｇｇｅｓｔｉｏｎｓｆｏｒｔｈｅｉｍｐｒｏｖｅｍｅｎｔｏｆｒｅｌｅｖａｎｔｌｅｇａｌｓｙｓｔｅｍｉｎＣｈｉｎａｔｈｒｏｕｇｈｓｔｕｄｙｏｎｔｈｅｏｒｉｅｓａｎｄｐｒａｃｔｉｃｅｓｏｆｍｕｔｕａｌｃｏｖｅｎａｎｔｉｎｏｔｈｅｒｃｏｕｎｔｒｉｅｓ．Ｆｉｒｓｔ，ｉｎｔｒｏｄｕｃｅｄｔｈｅｃｏｎｃｅｐｔｏｆｍｕｔｕａｌｃｏｖｅｎａｎｔ，ａｎａｌｙｚｅｄｉｔ’Ｓｎａｔｕｒｅｉｎｃｌｕｄｉｎｇｃｏｎｔｒａｃｔｕａｌ，ｎｏｒｍａｔｉｖｅａｎｄｉｎｔｅｒｖｅｎｅｄｂｙｌａｗ，ｓｔａｔｅｄｉｔ’Ｓｉｍｐｏｒｔａｎｔｆｕｎｃｔｉｏｎｓｉｎｍａｎａｇｅｍｅｎｔｏｆｒｅｓｉｄｅｎｔｉａｌｄｉｓｔｒｉｃｔｓ；Ｔｈｉｓｗａｓｆｏｌｌｏｗｅｄｂｙｃｒｅａｔｉｏｎａｎｄｃｈａｎｇｅｏｆｍｕｔｕａｌｃｏｖｅｎａｎｔ，ｉｎｔｒｏｄｕｃｅｄｔｗｏｍｏｄｅｌｓａｂｏｕｔｃｒｅａｔｉｏｎｏｆｍｕｍａｌｃｏｖｅｎａｎｔ，ａｎａｌｙｚｅｄｔｈｅｉｒａｄｖａｎｔａｇｅｓａｎｄｗｅａｋｎｅｓｓｅｓ，ｐｒｏｖｉｄｅｄｓｕｇｇｅｓｔｉｏｎｓｆｏｒｔｈｅｉｍｐｒｏｖｅｍｅｎｔｏｆｒｅｌｅｖａｎｔｌｅｇａｌｓｙｓｔｅｍｉｎＣｈｉｎａ；Ｔｈｉｒｄ，ａｂｏｕｔｃｏｎｔｅｎｔｏｆｍｕｔｕａｌｃｏｖｅｎａｎｔ，ｉｎｔｅｒｖｅｎｔｉｏｎｓｆｒｏｍｌａｗｓｉｎｏｔｈｅｒｃｏｕｎｔｒｉｅｓａｎｄｒｅｇｉｏｎｓｉｓｄｉｆｆｅｒｅｎｔ，ｐｒｏｐｏｓｅｄｄｅｔａｉｌｅｄ，ｓｐｅｃｉｆｉｃｐｒｏｖｉｓｉｏｎｓｏｆｒｅｌｅｖａｎｔｌａｗｓｉｎＣｈｉｎａ；Ｆｏｕｒｔｈ，ｉｎｔｒｏｄｕｃｅｄａｓｓｏｃｉａｔｉｏｎｓｉｍｐｌｅｍｅｎｔｉｎｇｍｕｔｕａｌｃｏｖｅｎａｎｔ，ｔｈｅｉｒｐｏｗｅｒａｎｄｓｅｖｅｒａｌｋｅｙｍｅａｓｕｒｅｓ；Ｆｉｎａｌｌｙ，ａｎａｌｙｚｅｄｆｕｎｃｔｉｏｎｓｏｆｇｏｖｅｒｎｍｅｎｔ，ｒｅｌｅｖａｎｔｇｏｖｅｒｎｍｅｎｔｄｅｐａｒｔｍｅｎｔｓｐｌａｙａｎｉｍｐｏｒｔａｎｔｒｏｌｅｏｎｉｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎ、ｓｕｐｅｒｖｉｓｉｏｎａｎｄｃｏｏｒｄｉｎａｔｉｏｎｉｎｉｍｐｌｅｍｅｎｔａｔｉｏｎｏｆｍｕｔｕａｌｃｏｖｅｎａｎｔ．ｓｕｇｇｅｓｔｅｄｄｅｓｉｇｎｏｆｒｅａｓｏｎａｂｌｅｊｕｄｉｃｉａｌｓｙｓｔｅｍｔｏａｌｌｏｗｆｕｌｌｐｌａｙｔｏＩＩ