PAGEI前言随着世界经济的发展，经济环境随之发生了巨大变化，传统的以历史成本计量的会计政策已无法完全符合现今的经济环境，历史成本计量反映的账面价值严重偏离其实际市场价值，这就使得公允价值计量这一新的计量模式应运而生。当前，美国会计准则委员会以及国际会计准则委员会都将公允价值会计计量作为研究的重点之一，纷纷制订了公允价值会计准则，进一步规范了公允价值计量。尽管金融危机爆发后，社会各界把公允价值作为罪魁祸首，但美国会计准则委员会以及国际会计准则委员会认为不应当将金融危机的根源归于公允价值会计准则，更不应当否定公允价值会计，在对公允价值计量进行适当改进的情况下，公允价值计量仍会是大势所趋。为了保持国际趋同，我国新会计准则中引入了公允价值这一计量方法，其中投资性房地产准则明确规定在满足一定条件的情况下允许采用公允价值计量。在近年我国房地产价值不断攀高的背景下，采用公允价值计量对企业的财务报表无疑具有重大的影响。但是公允价值计量在我国会计准则中尚未有一个明确的规定，理论上有缺陷，实务应用同样存在诸多问题，因此这样一个对企业有利的政策目前并未被大多数上市公司所采纳，为何会形成这样一种现状，如何对公允价值计量进行改进推广，成为理论界和实务界共同研究的问题，而这也是本文的切入点和写作目的所在。目录TOC\o"1-3"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc264403191"摘要PAGEREF_Toc264403191\h1HYPERLINK\l"_Toc264403192"AbstractPAGEREF_Toc264403192\h2HYPERLINK\l"_Toc264403193"绪论PAGEREF_Toc264403193\h3HYPERLINK\l"_Toc264403194"1选题背景PAGEREF_Toc264403194\h3HYPERLINK\l"_Toc264403195"2研究动态PAGEREF_Toc264403195\h3HYPERLINK\l"_Toc264403196"3研究方法PAGEREF_Toc264403196\h4HYPERLINK\l"_Toc264403197"4文章结构PAGEREF_Toc264403197\h4HYPERLINK\l"_Toc264403198"1.投资性房地产的基本理论PAGEREF_Toc264403198\h4HYPERLINK\l"_Toc264403199"1.1投资性房地产的定义及适用范围PAGEREF_Toc264403199\h4HYPERLINK\l"_Toc264403200"1.1.1投资性房地产的定义PAGEREF_Toc264403200\h5HYPERLINK\l"_Toc264403201"1.1.2投资性房地产的适用范围PAGEREF_Toc264403201\h5HYPERLINK\l"_Toc264403202"1.2投资性房地产的特征PAGEREF_Toc264403202\h5HYPERLINK\l"_Toc264403203"2.投资性房地产准则中公允价值的应用PAGEREF_Toc264403203\h6HYPERLINK\l"_Toc264403204"2.1公允价值计量模式的优缺点PAGEREF_Toc264403204\h6HYPERLINK\l"_Toc264403205"2.2公允价值计量模式在准则中的应用PAGEREF_Toc264403205\h7HYPERLINK\l"_Toc264403206"3.投资性房地产准则中公允价值的应用可能产生的影响PAGEREF_Toc264403206\h7HYPERLINK\l"_Toc264403207"3.1对投资性房地产持有企业可能产生的影响PAGEREF_Toc264403207\h8HYPERLINK\l"_Toc264403208"3.1.1对企业资产结构的影响PAGEREF_Toc264403208\h8HYPERLINK\l"_Toc264403209"3.1.2对所有者权益的影响PAGEREF_Toc264403209\h8HYPERLINK\l"_Toc264403210"3.1.3对企业损益的影响PAGEREF_Toc264403210\h8HYPERLINK\l"_Toc264403211"3.1