社区商业专题之社区商业发展初探社区商业发展初探引言：引言：社区商业引领第三次消费革命如果把取消凭票式供应以后的自由买卖看作国人的第一次消费革命，把上世纪90年代以后市场经济条件下的零售业百家争鸣，商场（超市）购物兴起看作第二次消费革命，那么，伴随着城市近郊或边缘地带一些大型住宅社区的开发建设，与此相配套的新型社区商业的兴起，就应该算做第三次消费革命了。社区商业型物业的出现，满足并迎合了现代居民就近消费、喜欢超市购物的特点，符合现代商业服务业的发展趋势，并越来越满足居民对个性化、多元化、休闲化的消费需求，因此社区商业将成为居民综合消费的越来越重要的载体。一、社区商业简述何为社区商业？何为社区商业？社区商业是一种有别于城市的区域中心商业的商业业态，它是一种具有很强的地域性、主要为本地区居民服务的商业模式。社区（居住区）商业重点的区域是：人口规模达到5万以上的居住区。社区（居住区）商业建设，通常依靠各方力量，吸引多元资本，创新建设思路，以新型社区购物中心为主体，建设发展融合各种新型业态、各种服务功能的现代社区商业。社区商业中心一般商圈辐射半径为0.5公里，有可能一个社区商业中心在?个住宅小区里，也可能一个社区商业中心覆盖几个住宅区。社区商业的出现社区商业的出现社区商业的兴起是房地产业发展带动的结果。目前，规模大盘正在向郊区发展，这就需要与生活相关的购物、就餐、休闲、娱乐等配套设施，以更好地满足居家生活所需，社区商业的出现就是迎合业主的这一需要应运而生的。现在的开发商为业主的考虑越来越周到，除了在规划时设计相应配套设施硬件，如会所、学校、幼儿园、医院、商业铺面等，还开始着眼于为业主居家的实际需要，主动引进零售商业网点、餐饮娱乐业，方便业主购物，正是这一趋势的表现。二、社区商业的发展进程1社区商业专题之社区商业发展初探社区商业的三个业态发展阶段家带店小区自有生活配套大社区配套社区商业发展经历了三个阶段，最早是传统型家带店，特点为商铺与家居分区不明显，分散经营，服务半径小，提供商业配套服务较为单一；其后逐步发展为小区自有生活配套，小区商服设施逐步开始由分散趋向集中，部分特色商业主题街开始出现，业态趋向丰富，经营趋向统一，分布趋向集中，这也是现有社区商业主要表现形式。目前，社区商业正朝第三业态发展，现在开始为大社区配套，在新建的社区中逐步出现新的大型商业形态——如shoppingmall，一般建筑面积在6—10万平方米，通常具有三大优势：一是规模大，二是购物环境优美，三是商品种类众多，包括各种类型，而且经营企业讲究信誉，注重品牌，让消费者放心购物。第二阶段现状分析：第二阶段现状分析：底商式社区商业特色商业街的发展社区商业进入第二发展阶段以后，底商式社区商业逐渐成熟，社区商业发展相对较为平缓。但随着城市住宅结构的不断变化和改善，社区建设逐渐由分散、功能单一的传统方式向集中化、综合化和现代化方向发展。伴随着商业环境的日渐成熟及房地产业的不断发展，现在的底商式社区商业衍生出另一种形式——特色商业街。它的出现是商业地产开发水平提高的重要表现，标志着社区商业已经从原始的配套型物业转变为一种新的“外向型”市场形态，并且已经形成了自己相对独立的市场空间。与此同时，会所作为社区内独立的商业楼也随商业市场需求应运而生。这些新型社区商业，在规划设计、功能定位、经营策略等方面均以市场为导向，采用全新的商业格局，囊括全面、完善的文化、休闲、健身、娱乐等综合性服务设施。在立足社区的基础上，充分调动外来群体消费，一方面极大程度地满足了消费人群物质消费与精神消费的统一，另一方面多样风格和特色的经营、专业的管理都将增强社区商业的影响力，扩大其商圈的辐射范围，使社区商业合理、有序、长远的发展得到有效保证和推动。三、社区商业街的几种经营模式从目前社区商业街的经营情况来看，大致有以下一些经营模式：2社区商业专题之社区商业发展初探1、特色型、营造特色休闲、风情购物区，在购物中休闲，在休闲中购物。主要是在社区街铺旁营造主题休闲区，以优美的环境，闲适的购物氛围聚集人群。如万科四季花城的社区商业街便是一条别具特色的欧式商业街。四季花城的商铺定位于欧式的小镇商铺，将商业街建成具有既为小区内居民提供生活方便又吸引周边消费人群、面向社会的消费娱乐双重功能的商业配套。除了这些与小区居民生活息息相关的日常生活商业配套外，随着四季花城入住人口越来越多，人气越来越旺，还将启动四季花城食街商铺、四季花城假日艺术市场，以满足人们不同层次的需求。另外一种就是将社区街道前建成休闲广场，一方面与社区内的环境形成一种延展，为社区居民提供一个新的休闲场所；另一方面为购物的人们提供了一个很好的氛围。2、辅助型、与大零售商家形成各种业态互为补充的辅助经营模式。这种模式的好处在于借助