《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789目录第一章、项目总论………………………………………………………………………5§1.1项目基本情况……………………………………………………………………5§1.1.1项目名称…………………………………………………………………5§1.1.2项目委托单位名称……………………………………………………5§1.1.3项目委托单位基本情况…………………………………………………5§1.2项目开发概况……………………………………………………………………5§1.2.1地块位置及四至范围……………………………………………………5§1.2.2宗地周围环境与设施……………………………………………………5§1.2.3建设规模与主要经济技术指标…………………………………………6§1.3项目申请报告编写依据…………………………………………………………6§1.4项目申请报告编写原则…………………………………………………………7§1.5项目申请报告编写范围…………………………………………………………7§1.6项目申请报告结论………………………………………………………………8§1.6.1市场预测和项目规模……………………………………………………8§1.6.2项目建设进度……………………………………………………………9§1.6.3投资估算和资金筹措……………………………………………………9§1.6.4环境保护…………………………………………………………………9§1.6.5项目财务和经济评论……………………………………………………10§1.6.6项目综合评价结论………………………………………………………10§1.6.7存在问题及建议…………………………………………………………10第二章、项目背景与建设条件…………………………………………………………11§2.1项目背景…………………………………………………………………………11§2.1.1连云港独特而重要的战略地位…………………………………………11§2.1.2江苏省发展战略下的连云港……………………………………………13§2.1.3灌云县社会经济条件……………………………………………………13§2.2建设条件…………………………………………………………………………15§2.2.1自然条件…………………………………………………………………15§2.2.1.1地理位置、地形、地貌等基本情况…………………………………15§2.2.1.2气候和地质条件调查分析……………………………………………16§2.2.1.3气象条件………………………………………………………………16§2.2.2社会经济条件……………………………………………………………17§2.2.2.1连云港市概况…………………………………………………………17§2.2.2.2灌云县概况……………………………………………………………17§2.2.2.3灌云县县域发展规划…………………………………………………18§2.2.2.4交通条件………………………………………………………………18§2.2.2.5经济条件………………………………………………………………18§2.2.3基础设施……………………………………………………………………19第三章、市场分析………………………………………………………………………19§3.1政策及市场分析…………………………………………………………………19§3.1.1政策导向……………………………………………………………………19§3.1.2连云港房地产市场现状…………………………………………………20§3.1.3整体供需分析……………………………………………………………21§3.1.4销售价格及地区市场分析……………………………………………25§3.1.5连云港房地产趋势预测…………………………………………………26§3.1.6连云港房地产市场警情分析……………………………………………26§3.2连云港市房地产住宅市场竞争特点…………………………………………27§3.3项目的发展前景与项目建设缘由………………………………………………28§3.3.1项目的发展前景…………………………………………………………28§3.3.2项目建设缘由……………………………………………………………28§3.3.2.1市场推动……………………………………………………………