乌兰浩特农副产品批发市场一期建设项目可行性研究报告内蒙古百年信通工程咨询有限公司农副产品批发市场一期建设项目可行性研究报告内蒙古百年信通工程咨询有限公司第一章总论一、建设项目概况1、项目名称：乌兰浩特农副产品批发市场一期2、建设性质：新建3、项目承办单位：乌兰浩特泰华农产品批发市场有限公司4、项目负责人：南振江（企业法定代表人）5、项目建设投资估算及资金筹措根据初步估算，一期工程总投资9782.0384万元，其中建筑工程费6365.3741万元，工程建设其它费用2569.6643万元，工程预备费147万元，设备投入为500万元，流动资金投入200万元。全部为自筹资金。6、建设目的农产品交易市场建设贯彻高标准、有特色、适度超前和可持续发展的原则，目的是建设一个集交易、仓储、加工、信息交流、配送、运输等多功能为一体的现代农副产品物流基地。7、场地情况拟建设乌兰浩特农副产品批发市场位于乌兰浩特市市区北部乌兰浩特物流园区内，乌察公路以西、铁西国家粮食储备以南、白阿铁路以东、农牧业生产资料区以北。项目建设总用地面积为150亩。规划为农用地，符合总体规划用地要求，经乌兰浩特市国土资源局审核同意其选址。8、项目概况本项目主要为“乌兰浩特农副产品批发市场”建设项目，项目用地面积150亩。本项目主要为新建项目，框架结构建筑商业楼3万平方米。，彩钢交易棚4个2万平方米，地面硬化6万平方米，办公综合楼一座6500平方米，加油站。电子收费系统、安防监控系统、大屏幕显示系统、农药残留检测系统、信息交流中心、120t电子地秤等。9、开发周期本项目总体进度为16个月。项目计划于2010年4月起进行前期准备工作，2010年10月开工建设，到2011年7月完成竣工并验收。二、承办单位基本情况乌兰浩特泰华农产品批发市场有限公司，注册资金二千万元，由兴安盟泰华房地产开发有限公司及发起人南振江共同投资组建，为独立法人企业。公司的目标是：建设东北最大的蔬菜批发综合市场，使之成为海南、寿光、新发地等一级市场的连锁机构，满足兴安盟，供应周边省，出口蒙、俄国的辐射扩散效应。公司的理念是：用先进的配套设施吸引客商，用优惠的政策留住客商，用优质的服务发展市场。三、编制依据和原则（一）编制依据1、《关于印发全国重点农产品批发市场信息和检验检测系统技术方案（试行）通知》[（2003）737号]；2、《农业部关于组织实施农产品批发市场“升级拓展5520工程”的通知》（农市发[2006]5号）；3、《乌兰浩特市城市总体规划》；4、《投资项目可行性研究指南》；5、项目建设单位提供的基础资料；6、国家现行的其它有关规范、规程及乌兰浩特市政府相关规定。（二）编制原则1、项目建设，必须遵守国家有关经济建设的法律、法规，贯彻艰苦奋斗、勤俭节约的方针；2、项目建设，应坚持方便我市物流园区项目的原则，在满足各项功能基本需要的同时，注意改善综合服务条件，做到功能适用、流程科学、安全卫生、经济合理；3、项目建设，应符合乌兰浩特市城市建设总体规划的要求。四、项目建设的必性1、建好市场是一项政府形象工程，开源惠民的同时改善市容市貌，提高城市管理水平。2、建好市场是一项民生工程，菜篮子工程是任何一个城市的生命线，同时也是社会底层人员最容易就业和谋生的行业，保守估计我们的市场全部运行后可提供直接或间接的岗位2000-5000个。3、建好市场是一项惠农工程，市场要发展，必须有自己的地产菜产业，像凌源的黄瓜，赤峰的豆角等，发展一项产业，拉动一方经济。五、主要技术经济指标项目总投资9782.0384万元，主要经济技术指标见下表主要经济技术指标表报表1指标名称单位数值备注财务基准收益率%8项目投资财务内部收益率(所得税前)%15.79项目投资财务净现值(所得税前)万元9533.5996投资回收期(含建设期/所得税前)期5.55总投资收益率%23.20项目总投资万元9782.0384流动资金万元200达产期销售或营业收入万元3160.95达产期营业税金及附加万元158.047达产期总成本万元1114.64达产期经营成本万元705.44达产期利润总额万元1888.26达产期所得税万元472.065项目期望净现值万元6380.7438项目不可行的概率%0第二章项目背景、市场分析及资源条件分析一、项目建设的背景农产品批发市场是现代市场经济条件下农产品流通的重要途径，信托其商品集散、价格形成、信息传输三大基本功能，在促进农业生产规模化、标准化、产业化和农产品大市场、大流通格局的形成，在引导农民面向市场调整优化农业结构，实现增产增收和保证城乡居民的“菜篮子”供应、促进社会稳定方面