正常價格：指具有市場性之不動產，於有意願之買賣雙方，依專業知識、謹慎行動，不受任何脅迫，經適當市場行銷及正常交易條件形成之合理價值，並以貨幣金額表示者。(不動產估價技術規則)協議價購是市價?徵收補償是市價?土地徵收補償市價查估辦法土地徵收補償市價查估之辦理程序前條第1款所稱基本圖籍及資料包括下列事項：一、不動產相關資料、都市計畫地籍套繪圖、非都市土地使用分區圖、街道圖、都市計畫圖說、禁限建範圍圖、預定徵收土地地籍圖、土地使用計畫圖、河川或排水圖籍二、地籍藍晒圖或地籍圖檔。三、地價區段略圖。四、其他有關圖籍及資料。(§5)蒐集調查市場實例需情況調整之情形－排除非常態買賣或收益實例除依前條規定辦理外，並應就下列事項詳予查證確認後，就實例價格進行調整，並記載於買賣實例或收益實例調查估價表：一、交易價格及各項稅費之負擔方式。二、有無特殊付款方式。三、實例狀況。(§8)土地徵收補償市價查估應調查影響之區域因素，包括土地使用管制、交通運輸、自然條件、土地改良、公共建設、特殊設施、工商活動、房屋建築現況、土地利用現況及其他影響因素之資料等。前項影響區域因素之資料，應依地價區段勘查表規定之項目勘查並填寫。(實務上按照影響地價區域因素分析明細表填寫)劃分地價區段單獨劃分：公共設施保留地應單獨劃分地價區段，並得視臨街情形(如原屬繁榮街道路線價區段)或原建築使用(如第二項局部集中建築使用土地及零星建築用地等)情形再予細分。分段之兩側：帶狀公共設施保留地穿越數個地價不同之區段時，得視二側非保留地地價區段之不同，分段劃分地價區段。(§10)同一都市計畫或同一供需圈，但分屬不同行政區而情形相同或相近之被徵收土地(跨鄉鎮市區之公保地)12估計土地正常單價透天厝買賣收益法及成本法估計及面積16比準地之估價宗地公共設施保留地之估價區段地價，應以每平方公尺為計價單位，其地價尾數依下列規定計算：一、區段地價每平方公尺單價在新臺幣一百元以下者，計算至個位數，未達個位數四捨五入。99二、區段地價每平方公尺單價逾新臺幣一百元至一千元者，計算至十位數，未達十位數四捨五入。984--980三、區段地價每平方公尺單價逾新臺幣一千元至十萬元者，計算至百位數，未達百位數四捨五入。99900四、區段地價每平方公尺單價逾新臺幣十萬元者，計算至千位數，未達千位數四捨五入。999000公共設施保留地地價區段，其區段地價之尾數，計算至個位數，未達個位數四捨五入。85897(§22)宗地個別因素清冊填寫說明如下：276其他：如有其他特殊事項請註明於本欄。例如：依水利法規定之水道治理計畫線或堤防預定線內、尋常洪水位行水區域等預定徵收土地或依其他法律得徵收土地，其行政條件中細項使用管制條件與其所載使用分區或編定用地不同者，應於本欄加註。7.欄位不足填寫需加註事項，得於報送公文中敘明。8寬度、9深度：以宗地之寬度及深度之公尺數計填；若有小數，填至個位數，小數點以下四捨五入。實際量測結果小於1公尺者，依實際量測公尺數填寫至小數點以下第2位。0形狀為不規則者，除非形狀相當零碎不方整，寬度、深度得空白，需用土地人仍應盡量量測寬度、深度。另原則上，寬度以面臨主要出入道路面為量測對象。10形狀：分為方形（包括正方形、長方形、近似方形、近似長方形均以方形填列）及不規則形。11臨街情形：分為臨街地與非臨街地。臨街地：指得以道路(不計面臨路寬)等直接出入之宗地，請直接填寫單面臨街、路角地、雙面臨街、三面臨街或四面臨街。非臨街地：指臨街地以外之土地。12地勢：以該宗地地勢高亢（自主要出入道路需以梯坡上行通達者）、平坦或低窪（自主要出入道路以梯坡下行通達者）來衡量。13道路種類：依該宗地實際出入道路，分為主要道路、次要道路、巷道、農路4種。參考「市區道路及附屬工程設計標準」，主要道路指都市內各區域間或連接鄰近市（鄉、鎮）間之主要幹線道路。次要道路指都市內各區域間或連接鄰近市（鄉、鎮）間得聯絡主要道路與服務道路之次要幹線道路。如屬11臨街情形之非臨街地，則填無。14面前道路寬度：依實際出入道路路寬，以公尺為單位填寫。都市土地農業區、保護區等或非都市土地面臨農路且無街道名稱者，依實際量測農路寬度或圖上量測之寬度為準。如屬11臨街情形之非臨街地，則填無。15~19（3接近條件）：以該宗地中心點最接近之學校（含國小、國中、高中、大專院校）、市場（含傳統市場、超級市場、超大型購物中心、產銷中心…等）、公園、廣場（含里鄰公園、一般公園、廣場徒步區）、車站（含火車站、高鐵站、客運站、捷運站、公車站(牌)）、商圈之距離（公尺數）分項填寫，並載明名稱。若無，則填無。20嫌惡設施：如高壓鐵塔、瓦斯槽、環境污染（水污染、噪音污染、廢氣污染、廢棄物污染等）、墓地、殯儀館、火葬場、