园区物业接管验收（完整版）资料(可以直接使用，可编辑优秀版资料，欢迎下载）园区接管验收管理写字楼竣工后，物业企业在在接管写字楼时，必须对物业进行全面的验收，以明确物业企业和开发商双方的维修责任。园区实际情况1、消防喷淋口设计不规范；2、消防管网应刷红漆；3、考虑到场所为电脑设备较为集中且人流密度大，应设置防排烟管网4、现场未见灭火器材配置；5、吸顶空调如有滴水现象如何解决？6、卫生间地面是否为防滑室内砖？7、从滴渗现象看是否防水工程有欠缺？8、吸顶空调如何解决摇晃和共振问题？9、室内音响和相关布线开口过多过大，如何封口以免影响整体美观10、备用电源（要求当主电源掉电，有备电源主动接上或者备用发动机自动接上）二级负荷，两回线路供电11、避雷网在验收写字楼物业时，主要以下面的规范为标准：1）GB50007-2021《建筑地基基础设计规范》2）GB50010-2021《混凝土结构设计规范》3）GB50011-2001（2021年修订版）《建筑抗震设计规范》4）GB50014-2006（2021年修订版）《室外排水设计规范》5）GB50016-2006（2021年修订版）《建筑设计防火规范》6）GB50207-2002<屋面工程施工质量验收规范》7）新编《电气装置安装工程施工及验收规范》系列规范8）GB50242-2002《建筑给水排水与采暖工程施工质量验收规程》9）GB50243-2002<通风与空调工程施工质量验收规程》10）GB/T10060-2021《电梯安装验收规范》在物业验收接管前，开发商须提供相关物业的各种技术资料和竣工图，并分类立卷，在验收时交物业企业归档保存。若验收时尚未完成竣工图，则必须提供最终的施工图，并附详细的设计修改说明，竣工图最迟必须在免费保修期开始后的六个星期内呈交。物业企业将参考这些技术资料对物业的设施进行验收管理、运行、维护和保养。这些资料主要包括：1.土建、装修需要的资料1）建筑、装修和绿化等设计说明。2）总平面图、建筑图和结构图。3）装修图（包括所有顶棚、地面、墙面、门窗及幕墙等材料表）。4）质监站、规划局、消防局、环卫局及园林管理所等政府职能部门的验收报告）。5）土建、装修、建材和五金等供应商及厂商资料。6）房屋面积测量报告。7）物业沉降测试报告。8）防水工程的盛水实验报告。9)隐蔽工程验收鉴证。2.弱点系统需要的资料1)各弱点系统的操作和维护保养手册（包括屋宇自动控制系统、消防自动报警系统、防盗监控系统、卫星电视系统、和综合布线系统、背景音响系统和车库自动化管理系统等）。2)各弱电系统图、平面图。3)弱电系统设备明细表、承包商资料及产品合格证。4)消防局、技防办、音像处理处、有线电视台、国家安全局、公司等政府职能部门的验收合格证明）。5)设备原理图、计算机软件程序和说明等。3.电气系统需要的资料1)变更设计部分的实际施工图2)变更设计的证明文件3)高压、低压和变配电设备操作和维护保养手册。4)所有电气系统图、平面图、隐蔽工程验收资料及说明。5)电气设备明细表、承包商资料、产品合格证、产品说明书、产品试验记录、产品安装图纸。6)供电局验收报告。7)各种用电设备调试、测试报告、安装技术记录、器身检查记录。8)备品备件移交清单9)避雷装置系统、平面图、测试报告、防雷验收报告。4.排水系统需要的资料1)施工图、竣工图及设计变更文件。2)设备制品和主要材料的合格证或试验记录。3)隐蔽工程验收记录和中间试验记录。4)喷淋、消火栓系统操作和维护保养手册。5)消防水、给水排水系统图、平面图及电器控制图。6)消防喷淋、消火栓、给水排水系统设备明细表、承包商资料及产品合格证。7)消防局验收批文、卫生防疫站、自来水、城市排水检测站和质监站等政府职能部门的验收报告。8)消防水系统试压、调试及检测报告。9)污水处理系统竣工图样、卫生防疫站验收批文。10)蓄水池、水箱和开关器水质检测报告。11)工程质量事故处理记录。12)分项、分部单位工程质量检验评定记录。5.空调系统需要的资料1)施工图、竣工图及设计变更文件。2)设备制品和主要材料的合格证或试验记录。3)隐蔽工程验收记录和中间试验记录。4)空调系统、送排风系统操作和维护保养手册。5)空调、送排风系统图、平面图及电气控制图。6)空调机组（热泵机组）、新风机组、热交换器及风机盘管等设备明细表、承包商资料及产品合格证。7)消防局验收批文。空调系统及设备试压、调试报告。9)工程质量事故处理记录。10)分项、分部单位工程质量检验评定记录。6.动力设备需要的资料1)应急发电站和电梯等设备操作和维护保养手册。2)应