第一章项目概况与背景一、项目概况项目名称：XX建设项目项目业主：XX有限公司项目地址：XX工程设计单位：XX有限公司项目施工单位：XX有限公司项目监理单位：XX有限公司项目位于XX，老游仙路从项目南边经过，项目南临老游仙路，西临华兴上街，东临核工业二四建设公司，北侧为久远花园。项目所在地段及周边地域已被绵阳市政府规划为住宅区，交通便捷，相关基础配套设施齐备。项目占地面积为32315.9平方米(48.47亩),其中建筑占地9434.4平方米，道路广场占地面积12770.19平方米，绿地水体面积9577.6平方米（中心绿地2100平方米）；总建筑面积53869平方米，其中商业用房建筑面积1480平方米，住宅建筑面积52029平方米，配套公共服务设施建筑面积360平方米。共计550套，车位230个。建筑密度29.6%，容积率1.68，绿化率30%。二、项目建设背景及必要性绵阳地处四川省西北部，古称涪城，距省会城市成都98千米，总面积20281平方千米，总人口529万。其历史悠久，自公元前201年汉高祖设置涪县以来，已有2200多年的历史，自古以来就是川西北的重要门户，历代兵家必争之地，史称“控扼川西”的“蜀道咽喉”。绵阳交通发达，是川西北重要的交通枢纽，宝成铁路、成绵高速、绵广高速、108国道、205省道从市郊通过；加上绵阳市区至各县（市）的高等级公路，构成了四通八达的交通运输网络；绵阳南郊机场已经开通了至北京、上海、广州、西安、昆明、深圳、青岛等10余个国内重要城市的航班。（一）、绵阳城镇化发展，为房地产业带来巨大市场容量，也为本项目带来良好市场环境。按城市总规和《绵阳科技城发展纲要》规划，到2010年，绵阳科技城建成区面积增加到80平方公里，这将提供近15平方公里的土地供给，其中用于房地产开发的约4平方公里，这就为绵阳房地产长期的发展提供坚实的基础；到2010年，城市人口将增长到80万人，人口的增加必然会拉动住房的需求,加快城市要素集聚，有效扩大城市规模，从而给绵阳房地产业带来巨大的市场容量。（二）绵阳经济发展为房地产开发奠定了经济基础。绵阳是四川经济增长最快、最具活力和发展潜力的地区之一，经济综合实力位居全省第二，名列西部12省城市的第五位。2007年绵阳市国民经济继续保持了较快发展势头，全市实现GDP303.8亿元，增长13%；规模以上工业企业净增83户，达到733户，完成增加值92.7亿元，总产值310.1亿元；实现财政总收入29.4亿元，增长56.3%；科技城建设取得新进展，县域经济再上新台阶，百万人口大城市建设掀起新高潮，对外开放取得新的突破，全市到位内资87.3亿元，增长23.8%；到位外资11730万美元，增长86.01%，名列全省第二位。绵阳“十一五”计划：GDP要力争突破1000亿元，财政收入要力争实现100亿元，使绵阳成为西部地区率先进入现代化的城市之一，绵阳经济发展为房地产开发奠定经济基础。（三）、绵阳本地族及新参加工作购房群体、外地人到城区购房群体是绵阳主要购房群体，而九院已成为绵阳城区购买房产的新力军。目前九院职工收入普遍高于绵阳的平均水平，但由于单位提供了住房，这一群体的购买潜力目前还没有被发掘出来。由于2004年已终止福利分房，使得一部分人特别是新参加的职工没有住房，从而产生购房需求；而现有住房的职工由于单位住房存在户型不合理、居住面积小、外部环境差等问题，为了改善居住条件，也会有再次购房的需求，因而九院丰富的购买力资源已逐步流入市场，成为绵阳城区购买房产的新力军。第二章公司基本情况简介一、公司基本情况XX有限公司注册地址在XX，前身为XX有限责任公司，于2002年12月10日成立，营业执照注册号为XXX号,注册资本为人民币408万元（川贡会验2002字第XX号）。2007年3月，根据公司股东会决议和修改后章程规定，经四川华天会计师事务所川华天会验（2007）字（020）号《验资报告》审验，增加了公司股东及注册资本现金400万元，变更后注册资本为人民币808万元，根据（游）名称变核私字（207）第468号《企业名称变更核准通知书》，变更企业名称为XX有限公司。公司股权结构变更情况表单位：万元股东名称实缴注册资本变更前本次增加额变更后金额比例金额比例XX40098.04040049.50XX20.49020.25XX61.47060.75XX40040049.50合计4081004008081002007年8月，根据公司股东会决议和修改后章程规定，经四川华天会计师事务所川华天会验（2007）字（089）号《验资报告》审验，增加公司股东及注册资本1560万元，其中增加现金800万元。变更后注册资本为人民币2368万元，股权结构为：XX人出资1552.4