2006年《房地产开发经营与管理》考试试题一、单项选择（共35题，每题1分。每题得本选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）1、投资者进行房地产投资的主要目的一般是（）A获取房地产当期收益B获取房地产未来收益C直接从事房地产开发经营活动D间接参与房地产开发经营活动2、投资者对房地产内部使用功能的变动（例如，在公寓内设置自助洗衣房提供洗衣服务等），体现了投资者对房地产投资（）的重视A各异性B适应性C相互影响性D专业管理依赖3、下列关于房地产投资信托基金（REITS）特征的表达中，不正确的是（）A有专业投资管理者负责经营管理B收入现金流的主要部分分配给了股东C分为权益型和抵押型两种形式D投资流动性好4、假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6，则房地产投资的预期收益率为（）A4.42%B8.11%C8.13%D9.54%5、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是（）A城市或区域产业结构与布局B人口数量也结构C土地资源状况D建筑技术进步6、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为()Ａ房地产平均价格Ｂ房地产中位数价格Ｃ房地产价格指数Ｄ房地产同质价格7、随着社会经济的发展，房地产价格总体上是（）波动的趋势。A向下B平稳C不稳定D向上8、在房地产市场的自然周期中，空置率超过长期平均空置率的阶段为（）阶段A租金增长率上升B新增供给小余新增需求C新开工项目增加D租金增长率下降9、将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于（）的工作A投资机会选择于决策分析阶段B前期工作阶段C建设阶段D租售阶段10、房地产开发项目的施工许可证由（）向发证机关申请领取A施工单位B建设单位C监理单位D设计单位11、某开发商娑开发的为业质量也市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）A随行就市定价法B价值定价法C应战定价法D挑战定价法12、对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是（）A服务市场B合格有效市场C有效市场D潜在市场13、在房地产销售量预测中引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是（）A简单平均法B移动平均法C加权移动平均法D指数平滑法14企业同时向几个细节分市场销售一种产品是，该企业采用的目标市场选择模式是（）模式A单一市场集中化B产品专业化C市场专业化D全面覆盖15、银行为某家庭提供年利率为6%、按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款。若每月的还款额为2000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的本金额中的本金额是（）元A1428.74B1847.55C2279.87D2291.2716、银行为某家庭提供了年利率为6%、按月等比递增偿还、期限为20年的个人住房抵押贷款，若月还款递增值率为0.2%，首期偿还额为1600元，则该家庭在第6年最后一个月地还款额为（）元A1843.86B1847.55C2279.87D2291.2717、某家庭欲购买总价为25万元的一套住宅。该家庭月收入为6000元，准备用月收入地30%来支付抵押贷款月还款额。已知贷款期限为10年，按月等额偿还，年贷款利率为6%。则该家庭的首付款额是（）元A34000.00B83265.38C87867.78D91022.1218、某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款，年利率为6%。该家庭在按月等额偿还4年后，于第5年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家提的月还款额减少了（）元A994.37B1016.81C1255.16D1387.2419、下列关于房地产投资分析中成本的表述中，正确的是（）A与财务报表中的成本完全不一样B应根据实际发生费用记录来确定C与财务报表中的成本一样D是对项目未来将要发生的费用的预测和估算20、某房地产开发项目采用20%的折现率计算出地项目净现值为16万元，该项目地财务内部收益率（）A小于20%B满足目标收益率要求C大于20%D不满足目标收益率要求21、某商业店铺地购买价格为60万元，其中40万为借贷资金，余额由购买者用现金支付。如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元、投资者权益增加值为2200元、店铺市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺地投资回报率为（）A17%B12.0%C13.1%D19.1%22、某房地产开发项目的占地面积2万㎡，土地总价16000万元，如果房屋开发成本为3000元/㎡，预测销售价格为8000元/㎡,则该项目实现盈亏平衡的容积率为（）A1.4B1.5C1.6D1.