菏泽“中华广场”房地产建设项目可行性研究报告前言近年来，在省委省政府“突破菏泽”战略的强力推动下，菏泽市以科学发展观为指导，坚持HYPERLINK"http://knology.chinaccm.com/phrase-2006081511005000447.html"\t"_new"工业化和HYPERLINK"http://knology.chinaccm.com/phrase-2006030914205500310.html"\t"_new"城市化双轮驱动,积极推进“四大基地一大产业”建设,加快城市建设步伐，努力打造苏鲁豫皖四省交界处的中心城市，城市品位大幅度提升。市委市政府高度重视住宅与房HYPERLINK"http://knology.chinaccm.com/phrase-2006011117185900310.html"\t"_new"地产业的发展。近五年来，全市累计完成HYPERLINK"http://knology.chinaccm.com/phrase-2006081511264100447.html"\t"_new"房地产开发投资134.23亿元，开发竣工面积677.81万平方米。菏泽已成功举办五届住博会，为百姓选房购房、促进行业间交流、繁荣房地产市场起到积极作用。菏泽市坚持把发展房地产业作为改善民生，推动经济发展的重要措施来抓，在加快住房保障体系建设、改善市民居住条件、促进房地产业又好又快发展等方面作了大量工作，取得了显著成绩。进入21世纪以来，为了加快菏泽城市建设，改善居民的居住条件，菏泽的房地产开发企业做出了巨大的贡献。菏泽市澳泽房地产发展有限公司经过反复调查研究后，决定对菏泽市牡丹路以东，中华路以北、大堤路以西、高平路两侧建设集居住、商业建设高档居住区，项目定名“中华广场”小区。根据建设基地情况以及项目初步方案，遵循有关规定，编制本项目可行性研究报告如下。第一章总论第一节项目概况一、项目名称菏泽市澳泽房地产发展有限公司“中华广场”小区建设项目二、建设地点项目地块位于菏泽市牡丹路以东，中华路以北、大堤路以西、高平路两侧，总占地面积60亩，地理位置优越，环境优美，是建设居住区的理想选址。三、项目单位简介菏泽市澳泽房地产发展有限公司企业类型：有限责任公司公司战略：以房地产为载体，致力于多元化发展，为社会做出贡献。把宸宇人锻炼成社会有用之人。公司精神：忠诚、敬业、超越、贡献。公司信誉：公司本着“以信兴司、诚信为本”的经验理念，与设计、勘察、监理、施工、材料供应商等建立一个互惠互利、双赢发展的合作局面，“思顾客之想、供顾客之求、知顾客之需”的服务宗旨，为广大业主建造一个个温馨、舒适的家。四、项目建设概况中华广场小区以高度决定影响力为理念，注重细节，力求尽善尽美，拟打造菏泽核心商住区最大规模的高档精品小区第一盘，以高生态、高品质、高发展为小区的定位，小区占地60亩，总建筑面积80000平方米，住宅建筑面积72000平方米，地下建筑面积8000平方米（其中储藏间2000平方米、停车场6000平方米）。容积率3.0，绿化率35%，建筑密度20.85%。第二节可行性研究的依据和范围一、编制依据1、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》2、《菏泽市城市总体规划》（2003－2020）3、《投资项目可行性研究指南》4、《房地产开发项目经济评价方法》5、建设单位提供的其他资料二、研究范围项目提出的背景项目建设的必要性建设条件与场地建设规模及方案环境保护、节能及卫生安全措施项目组织管理项目实施进度投资估算及资金筹措经济效益分析第三节可行性研究结论中华广场小区建设项目总建筑面积8万平方米。该项目投资总额11080万元。经测算，项目投资回收期2.19年（税后含建设期），净现值4425.75万元，银行贷款偿还期2.59年，经分析项目具有较强的抗风险能力，该项目技术上可行，经济上合理，具有一定投资价值,属菏泽市较理想的居住小区开发项目。第二章项目提出的背景及建设的必要性第一节项目提出的背景一、菏泽市情概况1、市情介绍菏泽位于山东省西南部，东经114°48′～116°24′，北纬34°39′～35°52′。东与济宁市相邻，南、北、西与苏、豫、皖三省接壤。南北最长157公里，东西最宽140公里，面积12228．62平方公里，与苏、豫、皖三省接壤，辖八县一区和一个省级经济开发区，158个乡镇（办事处），人口875万，面积12238.6平方公里。菏泽气候宜人，物产丰富。菏泽属暖温带季风型大陆性气候，四季分明，雨热同季。这里是黄河冲积平原，地势平坦，土层深厚，沃