第一篇资产评估的基本理论与基本方法第一章资产评估的基本概念第一节资产评估与市场经济一、资产评估（valuation)的概念资产评估的概念：资产评估涉及十项基本要素：二、资产评估是商品经济发展到一定阶段的产物三、资产评估在市场经济中的作用第二节资产评估的特点一、现实性以评估基准日为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行评估。1.反映现状完全以现实存在为依据2.以现实为基础反映未来3.强调客观存在二、市场性模拟市场条件下，对资产确认、估价、报告。1.评估依据市场2.评估结果接受市场检验三、预测性以资产未来时空的潜能说明现实。四、公正性评估机构与人员应与资产业务无利害关系——组织保证。评估按公允的、法定的准则和规程进行——技术保证。五、咨询性评估结论是专业化评估意见，无强制执行的效力。最后的成交价取决于买卖双方的讨价还价。第三节资产评估的目的资产评估目的在资产评估中的重要地位我国政府对占有国有资产的企事业单位发生何种资产业务需要评估的规定：我国政府对占有国有资产的企事业单位发生何种资产业务需要评估的规定：第四节资产评估的主体与客体二、资产评估的客体（二）资产评估对象的分类2）整体与单项的区分标准：一是看是否由多个单项资产组成；二是看能否单独计算获利能力。3）单项可确指资产的价值总和并不一定等于整体资产的价值企业整体资产价值=∑单项可确指资产价值+不可确指的商誉（或资产的经济性贬值）第五节资产评估与会计、审计的关系