提要建筑物区分所有权作为一项基本的不动产所有权形式，由专有权、共有权和成员权三要素构成，是一种复合性的权利。在分析建筑物区分所有权时，应将专有权、共有权和成员权作为整体考虑，不能将其分离，在这个整体中，专有权具有主导性，共有权具有从属性，成员权具有身份性。专有权是建筑物区分所有权的“单独性灵魂”，共有权是“共同性灵魂”，二者共同构成建筑物区分所有权的轴心。专有权的客体为专有部分，共有权的客体为共有部分，专有部分和共有部分在物理性能上的统一及经济效用上的不可分，使得各区分所有人取得专有权，同时也取得共有权，也拥有成员权。专有权是一种空间所有权，其范围因内外关系而不同。专有部分具有独立性，应按本来用途使用；共有部分既无独立性也无排他性，但停车场在性质上为专有使用权，具有一定的排他性。基地利用权为各区分所有权人共享，与建筑物区分所有权具有一体性。成员权基于共同关系而产生，成员权人为维护共同利益组成管理团体，团体组织制定的管理规约有最高效力，并具有最高自治规范品格。专有权和共有权有效地解决了区分所有财产的归属，成员权有效地解决了财产和事务的管理，集物权法与人法性于一身的建筑物区分所有权是一个有机的整体。ＡｂｓｔｒａｃｔＡｓａｂａｓｉｃｆｏｒｍｏｆｒｅａｌｅｓｔａｔｅｏｗｎｅｒｓｈｉｐ，ｓｈａｒｅｄｏｗｎｅｒｓｈｉｐｏｆｂｕｉｌｄｉｎｇｓｉｓｃｏｍｐｏｓｅｄｏｆｔｈｒｅｅｅｌｅｍｅｎｔｓ，ｍｏｎｏｐｏｌｙｒｉｇｈｔ，ｓｈａｒｉｎｇｒｉｇｈｔａｎｄｍｅｍｂｅｒｓｈｉｐｒｉｇｈｔ，ａｎｄｔｈｕｓｉｓａｃｏｍｐｏｓｉｔｅｒｉｇｈｔ．Ｗｈｅｎｔｈｅｓｈａｒｅｄｏｗｎｅｒｓｈｉｐｏｆｂｕｉｌｄｉｎｇｓｉｓａｎａｌｙｚｅｄ，ｍｏｎｏｐｏｌｙ，ｓｈａｒｉｎｇａｎｄｍｅｍｂｅｒｓｈｉｐｒｉｇｈｔｓＣａｎ’ｔｂｅｓｅｐａｒａｔｅｄｂｕｔｂｅｔａｋｅｎａｓａｗｈｏｌｅ，ｉｎｗｈｉｃｈｍｏｎｏｐｏｌｙｒｉｇｈｔｉｓｐｒｉｍａｒｙ，ｓｈａｒｉｎｇｒｉｇｈｔｉｓｓｕｐｐｌｅｍｅｎｔａｒｙｗｈｉｌｅｍｅｍｂｅｒｓｈｉｐｒｉｇｈｔｉｓｆｒｏｉｄｅｎｔｉｌｙｉｎｇ．Ｍｏｎｏｐｏｌｙｒｉｇｈｔｉｓｔｈｅｓｉｎｇｌｅｎｅｓｓｓｏｕｌｏｆｓｈａｒｅｄｏｗｎｅｒｓｈｉｐｏｆｂｕｉｌｄｉｎｇｓｗｈｉｌｅｓｈａｒｉｎｇｒｉｇｈｔｉｓｔｈｅｃｏｍｍｏｎｎｅｓｓｓｏｕｌ，ａｎｄｔｈｅｔｗｏｆａｃｔｏｒｓｃｏｎｓｔｉｔｕｔｅｔｈｅｐｉｖｏｔｏｆｓｈａｒｅｄｏｗｎｅｒｓｈｉｐｏｆｂｕｉｌｄｉｎｇｓ．Ｔｈｅｏｂｊｅｃｔｏｆｍｏｎｏｐｏｌｙｒｉｇｈｔｉｓｔｈｅｅｘｃｌｕｓｉｖｅｐｏｒｔｉｏｎａｎｄｔｈａｔｏｆｓｈａｒｉｎｇｒｉｇｈｔｉｓｔｈｅｃｏｍｍｏｎｐｏｒｔｉｏｎ，ａｎｄｔｈｅｙａｒｅｕｎｉｔｅｄｗｉｔｈｒｅｇａｒｄｔｏｐｈｙｓｉｃａｌｐｅｒｆｏｒｍａｎｃｅａｎｄｕｎｓｅｐａｒａｔｅｄｗｉｔｈｒｅｇａｒｄｔｏｅｃｏｎｏｍｉｃｕｔｉｌｉｔｙ，ｗｉｔｈｗｈｉｃｈｅａｃｈｓｈａｒｅｄｏｗｎｅｒｏｂｔａｉｎｓｍｏｎｏｐｏｌｙｒｉｇｈｔ，ａｓｗｅｌｌａｓｓｈａｒｉｎｇｒｉｇｈｔａｎｄｍｅｍｂｅｒｓｈｉｐｒｉｇｈｔ．Ｍｏｎｏｐｏｌｙｒｉｇｈｔｉｓａｐｒｏｐｅｒｔｙｏｆｓｐａｃｅ，ａｎｄｔｈｕｓｉｔｓｒａｎｇｅｖａｒｉｅｓａｃｃｏｒｄｉｎｇｔｏｔｈｅｉｎｔｅｒｉｏｒａｎｄｅｘｔｅｒｉｏｒｒｅｌａｔｉｏｎｓｈｉｐ．Ｔｈｅｅｘｃｌｕｓｉｖｅｐｏｒｔｉｏｎｉｓｉｎｄｅｐｅｎｄｅｎｔ，ａｎｄｓｈｏｕｌｄｂｅａｐｐｌｉｅｄａｃｃｏｒｄｉｎｇｔｏｉｔｓｏｒｉｇｉｎａｌｐｕｒｐｏｓｅ；ｔｈｅｃｏｍｍｏｎｐｏｒｔｉｏｎｉｓｎｏｔｉｎｄｅｐｅｎｄｅｎｔｏｒｅｘｃｌｕｓｉｖｅ，ｂｕｔｐａｒｋｉｎｇｌｏｔｉｓｅｓｓｅｎｔｉａｌｌｙｆｏｒｅｘｃｌｕｓｉｖｅｕｓｅａｎｄｈａｓｉｔｓｅｘｃｌｕｓｉｖｅｎｅｓｓｔｏｓｏｍｅｅｘｔｅｎｔ．Ｔｈｅａｖａｉｌａｂｉｌｉｔｙｏｆｂａｓｅｉｓｓｈａｒｅｄｂｙａｌｌｏｗｎｅｒｓ，ａｎｄｔｈｕｓｈａｓｔｈｅｓａｍｅｉｎｔｅｇｒａｔｉｏｎａｓｓｈａｒｅｄｏｗｎｅｒｓｈｉｐｏｆｂｕｉｌｄｉｎｇｓ．Ｍｅｍｂｅｒｓｈｉｐｒｉｇｈｔｉｓｂｏｍｂａｓｅｄｏｎｃｏｍｍｏｎｒｅｌａｔｉｏｎｓｈｉｐ，ａｎｄｉｎｏｒｄｅｒｔｏｐｒｏｔｅｃｔｔｈｅｉｒｃｏｍｍｏｎ２ｉｎｔｅｒｅｓｔｓ，ｍｅｍｂｅｒｓｈｉｐｏｗｎｅｒｓｏｒｇａｎｉｚｅａｍａｎａｇｅｍｅｎｔｔｅａｍｗｈｏｓｅｍａｎａｇｅｍｅｎｔｓｔｉｐｕｌａｔｉｏｎｓｈａｖｅｔｈｅｍａｘｉｍｕｍｕｔｉｌｉｔｙａｎｄｔｈｅｈｉｇｈｅｓｔａｕｔｏｎｏｍｏｕｓｃｒｉｔｅｒｉｏｎｑｕａｌｉｔｙ．Ｍｏｎｏｐｏｌｙａｎｄｃｏｍｍｏｎｒｉｇｈｔｓｃａｎｅｆｆｅｃｔｉｖｅｌｙｓｏｌｖｅｔｈｅｂｅｌｏｎｇｉｎｇｏｆｓｈａｒｅｄｐｒｏｐｅｒｔｙ，ｗｈｉｌｅｍｅｍｂｅｒｓｈｉｐｒｉｇｈｔｃａ