新华联·梦想城项目物业管理招标文件新华联·梦想城项目物业管理招标文件新华联·梦想城项目前期营销中心与展示区及项目一期物业管理服务招标文件湖南新华联房地产开发有限公司二〇一五年九月六日目录第一部分投标邀请函第二部分投标人须知一、总则二、投标文件的编制三、投标文件的递交四、合同的授予第三部分招标项目营销中心与展示区范围及物业服务标准与要求第四部分招标项目一期物业服务标准与要求第五部分评标原则第六部分项目简介第七部分附录附件项目文本及相关规划文件第一部分投标邀请函湖南新华联房地产开发有限公司就“新华联·梦想城项目”（以下简称为“项目”）前期营销中心及展示区与项目一期管理服务进行招标，兹邀请贵单位投标。现将有关事项说明如下：一、项目名称：前期营销中心及展示区与项目一期业物业管理服务二、服务内容：在深入研究长沙物业管理现状、项目（产品）定位等基础上，在充分考虑项目长远发展以及未来销售对物管的需要上，具体提出前期营销中心及展示区与项目住宅及商业物业管理服务初步方案和具体管理服务，使其能够得到开发商和业主的一致认可，为将来新华联·梦想城项目物业的保值增值提供最有力的保障。三、招标文件发放的时间及地点：时间：2015年9月6日（星期六）上午10时至下午17时以电子标书形式发放。地点：长沙市望城区月亮岛社区勤诚达安置小区F02栋。四、投标文件的递交时间及地点：截止2015年9月16日（星期三）下午17时前以书面形式送至长沙市望城区月亮岛社区勤诚达安置小区F02栋。五、投标文件现场提报时间及地点：暂定2015年9月16日（星期三）上午9时至下午17时在长沙市望城区月亮岛社区勤诚达安置小区F02栋五楼会议室进行提报，如有变化再另行通知。六、联系人及联系方式：联系人：江满全137871434660731-89606573第二部分投标人须知一、总则1项目名称前期营销中心及展示区与项目住宅及商业物业管理服务2投标人资格2.1投标人必须是依法成立的，具有国家一级资质的物业管理公司，有能力提供本次招标项目所要求的各项服务的法人单位。2.2投标人应参加过1个以上与本项目类似的楼盘的物业管理服务工作，具有丰富的物业管理经验。2.3投标人须在长沙设有经工商管理部门登记注册的经营机构，或承诺自签署合同之日起1个月内在长沙设立经工商登记注册的经营机构。2.4投标人应遵守国家有关的法律、法规和政策。2.5投标人应承担投标及履约实施过程中应承担的全部责任与义务。2.6本项目不接受联合投标。2.7本项目可接受顾问形式管理。2.8投标人在收到标书及附件后还需招标人提供其他资料的需在5个工作日内提出。3知识产权3.1投标人需明确承诺所有提供的前期物业管理方案若涉及侵犯他人知识产权等问题，一切的侵权责任均与招标人无关，如因此侵权行为给招标人造成直接和间接的经济损失，需由投标人负责赔偿。投标人中标后，上述物业管理方案的知识产权归招标人所有。3.2无论中标与否，投标文件均不予以退还。4招标人资料4.1投标人从招标人借用的所有原始资料，投标人必须在递交标书时交还给招标人，否则将被视为资料不全作废标处理。4.2招标人提供给投标人使用的所有原始资料，非经招标人允许，投标人不得透露给第三方或提供给第三方使用。二、投标文件的编制5投标文件的语言、计量单位以及澄清和解答5.1投标人提交的投标文件（包括资格证明文件）以及投标人与招标人就有关投标的所有来往函电均应使用中文。5.2若投标人对招标文件有任何不明之处，要求对招标文件不明之处进行澄清和解答的，应在递交投标文件截止期10个工作日以前，将要求澄清和解答的问题书面（包括信函或传真）送达招标人，招标人在递交投标文件截止期4个工作日以前，将书面答复（招标答疑）送达所有投标人。投标人在收到书面答复（招标答疑）后应立即告知招标人。5.3招标文件中任何错误本应可按上述方法予以更正而没有更正的，其导致投标错误的责任，招标人概不承担。6投标文件的编写要求及构成6.1招标人在招标期间发出的招标答疑和其它正式有效函件，均是招标文件的组成部分。6.2投标人应认真仔细阅读招标文件的所有事项（包括但不限于格式、条款和规范等内容），按照招标文件的要求编写投标文件，提交全部投标文件和资料，从而对招标文件做出实质性的响应，并保证所提供的全部资料的真实性、完整性及有效性。如果没有按照招标文件要求提交投标文件，没有对招标文件作出实质性响应，其投标文件可能被拒绝，其风险应当由投标人自行承担。6.3投标人编写的投标文件须包括但不限于下列内容：6.3.1法定代