初步设计总说明第一章总论1.1设计依据：1.1.1甲方确认的方案；1.1.2地块地形图；1.1.3XX市规划管理局对《XXXXXX家园方案设计》的批复项目编号：2003220065；1.1.4国家现行的各项设计规范。1.2工程建设规模和范围：1.2.1工程概况：XXXXXX家园用地位于XX市一环路北四段东北房，紧邻府青立交桥，西北贴邻前锋路，东北与华油路相距约90米，东南与府青路相距约165米。用地面积约67.5亩，净地面积38449.79平方米（57.674亩），呈基本规则的长方形，地势平坦，保留有数十株成岭桉树及一株保护植物——皂角树。东北、东南为原前锋厂剩余的厂区，有一些车间和办公楼，周边主要为一些宿舍楼和住宅区。本项目用地分区A、B、C三区，A地块规划建设净用地面积为35955.78㎡，为住宅用地；B地块规划建设净用地面积2494.01㎡，为商业用地；C地块6545.09㎡（含代征绿地4066.00㎡）为代征地，其中B地块独立商业已完成施工图。本次初步设计为A地块中的住宅部分，由2#～11#楼组成，其中2#楼为公寓，其余为住宅，各栋楼控制高度均为40m，层数详见总平面图，为框架结构。1.2.2设计范围：总平面设计，单体建筑、结构、水、电、通风设计。1.3设计思想和设计原则：1.3.1坚持和完善方案构思，遵守国家和XX市各项规范和规定。注重环境设计，结合地势，力求建筑环境完善合理与周边环境协调统一，注重居住环境的整体性和居住形态的地方性，总体规划上围合式布局是本设计最大特色。1.3.2外部造型简洁明快，体现居住技术的科学性和时代感。创造居住空间的适应性；能持续发展；能适应市场需要；能适应家庭结构的变化。注重居住建设的经济性和安全性。1.3.3本项工程为居住小区，单体为小高层居住建筑，工程设计等级为三级，耐火等级为二级，抗震设防烈度为七度，地下室、半地下室防水等级为二级，屋面防水等级为Ⅱ级。1.4主要技术经济指标：1.4.1规划建设净用地面积：（不含代征地）35955.78M21.4.2规划总建筑面积：102109.50M2计入容积率建筑面积：89890.00M2其中：=1\*GB3①居住建筑面积：86339.71M2=2\*GB3②底商面积：3400.29M2=3\*GB3③小区入口大堂面积：150.00M2未计入容积率建筑面积：12219.50M2其中：=1\*GB3①半地下机动车库、设备用房建筑面积：8642.00M2=2\*GB3②地下室建筑面积：2697.06M2=3\*GB3③架空层（停放非机动车）建筑面积：218.00M2=4\*GB3④其余架空层建筑面积：662.50M2地上建筑面积：99412.50M2地下建筑面积：2697.00M2地下一区建筑面积：2470.90M2停车位：49辆地下二区建筑面积：5554.60M2停车位：182辆地下三区建筑面积：3099.10M2停车位：104辆其中：机动车停车面积：2232.00M2非机动车停车面积：60.00M2设备用房建筑面积：405.00M2地下建筑层数：1层1.4.3居住（户）套数：785其中：套内面积>180M2的户（套）数：8套内面积>120M2——≤180M2的户（套）数：170套内面积>80M2——≤120M2的户（套）数：300套内面积<80M2的户（套）数：3071.4.4容积率：2.51.4.5建筑基底面积：9880.00M21.4.6建筑密度：27.48%1.4.7绿地率：30.69%总绿地面积（植草砖地面按20%面积计）：11034.4M2中心集中绿地面积：4908.8M2入口公共绿地面积：401M2宅旁绿地面积：4891.1M2停车场绿地面积：1850.6M2道路绿地面积：463.4M21.4.8人均居住用地指标：16M2/人1.4.9机动车位：552辆其中：地面停车位：111辆地下停车位（局部机械双层停车）：441辆1.4.10非机动车位：790辆其中：地面（架空）停车位：624辆地下停车位：166辆1.4.11附：户型指标表、门窗表第二章消防设计建筑专业：刘芃、金洁、吴希峰、皮小军给排水专业：李育松暖通专业：于义成、李红梅电气专业：杜光晖、黄剑锋、霍艳妮中建国际（深圳）设计顾问有限公司2003月9月深圳消防专篇2.1建筑消防设计：2.1.1设计依据：a）《高层建筑设计防火规范》（GB50045-95）（2001版）。2.1.2工程概况：本次初步设计的XXXXXX家园为