烟台开发区银和怡海国奥天地住宅小区三期初步设计二零一二年四月目录一、初步设计总说明二、总平面设计三、建筑设计四、消防设计五、建筑热工设计六、结构设计七、给排水设计八、电气设计九、空调通风设计初步设计总说明项目名称、建设单位与设计单位：项目名称：烟台开发区银和怡海国奥天地住宅小区三期设计单位：深圳市中海世纪建筑设计有限公司设计单位法人代表：张文华设计范围本次初步设计包括：1#2#3#栋住宅、商业、地下车库总建筑面积：213485.5平方米。承担设计的范围依照设计委托书及设计合同，深圳市中海世纪建筑设计有限公司承担工程的建筑、结构、给排水、通风、采暖、电气、弱电、消防等专业的初步设计。工程设计的主要依据批准的有关文件及设计资料烟台市建设用地规划许可证；烟台市正元建设工程公司提供的烟台市衡山路西侧一期场地《岩土工程勘察报告》工程编号：2011KC烟045；场地市政设施基本条件：生活雨水、污水分别排入市政雨、污水管网；变电站的双路10KV（二级负荷等级）由城市电网提供，线路由东侧市政主路引入基地。电视、电话及网络进线由市政提供，线路由东侧市政主路引入。自然气候及水文地质条件概述：冬季主导风向西风夏季主导风向南风基本雪压：0.4KN/m2基本风压：0.55KN/m2最冷月份平均气温：-4.0度最大冻土深度0.43m冬季平均室外风速3.3m/s冬季采暖计算温度（室外）-6度地下水位1.3~4.8米（场地地质条件详见结构专业设计说明中的有关章节）总平面设计项目概述项目位于烟台开发区内。南面是长江路，北面为黄河路，东面为贺兰山路，西面为峨眉山路。整个用地成方形，地势较为平缓。该项目建设用地场区抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.10g，建筑场地类别为II类。总平面布置该用地成方形，整个地势平坦。商业设计并没有遵循中规中矩的设计而是用一种活泼的立面形式，穿插的形体造型，配以三栋高层公建式立面的住宅塔楼来体现开发区创新争先的理念。商业入口沿衡山路布置，基地内交通依托原有城市干道设置一条环道连接柳子河路和衡山路围绕商业，住宅出入口设置在环路，尽大程度减少大型商业对住宅出入的影响，同时满足消防环道。基地南北两侧设置地下车库出入口，尽可能的满足商业广场的完整，同时可以及时疏散住宅及商业车流辆，减少对衡山路及基地南侧不远处同三高速出入口交通的影响。道路定线及建筑定位本设计中对建筑定位采用1980西安坐标系、1985国家高程基准（2007年版图式）系统。每幢建筑至少标明两处定位轴线的坐标。每座建筑均注明首层室内±0.000相当于绝对高程的数值，各建筑首层室内外高差详见各单体建筑设计内容。场地竖向设计本设计场地的竖向设计，主要依据场地周围城市道路的规划设计标高、场地自然地坪，地质资料及城市规划主管部门的要求，来组织该设计的场地竖向设计，其主要目的是为合理地确定设计用地内各地块的各项控制标高，使确定的设计标高满足场地内外的道路、各种工程管线和建筑布置等项要求，由此来组织地面排水，在力求就地平衡的前提下，确定场地平整的土方量。室外管线综合布置建筑内的管网包括：市政给水管线、生活供水管线，室内消火栓供水管线、排水管线、雨水管线、10KV电力电缆、电力电缆、路灯电缆、通讯网络管线、采暖管线等十余种管线。依照有关要求，上述管线全部暗敷。根据场地状况、市政管线现状、建筑及路网布局，按国家现行的有关规范，合理地布置各种管线。除上水、排水管线外，其余管线尽量设于非机动车道下，以减少管线检修时破坏路面。绿化设计商业单体占地较大，沿衡山路界面设计商业广场营造商业氛围，同时在商业屋面设计景观屋面，最大可能的满足住宅需求。三、建筑设计工程概述建筑面积：总建筑面积213485.5m2。其中地上住宅建筑面积72078.3m2、地上服务用房面积1114.4m2、地上商业面积77228.2m2、地下商业面积12474.2m2、地下车库面积50590.4m2。建筑层数：1#2#住宅27层、商业4层；3#住宅25层、商业5层；地下汽车库2层。耐火等级：一级。结构形式：住宅塔楼为钢筋混凝土剪力墙结构，商业裙房为框架结构。抗震设防：7度（0.1g）;抗震分类：乙类。建筑合理使用年限：1类（50年）。建筑地点：烟台开发区衡山路段西侧。建筑功能：大型家居、装饰市场。停车位：1804建筑设计执行的主要规范和规定《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95《民用建筑设计通则》GB50352-2005《建筑设计防火规范》GB50016