第一章概述1.1项目名称、主办单位及负责人项目名称：**市华威房地产公司红星街底商住宅楼建设项目建设单位：**市华威房地产开发有限公司法人代表项目负责人建设地址：**城区红星街北、规划前进路东1.2编制依据1、**市华威房地产公司项目说明书编制委托书2、《中共**市委关于制定国民经济和社会发展第十一个五年规划的建议》3、《**市华威房地产开发有限公司建设用地批准书》4、《**市华威房地产开发有限公司用地地理位置图》5、《**市华威房地产开发有限公司规划平面图》6、国家现行有关法律、法规7、建设单位提供的其它有关材料1.3主要研究内容本说明书主要对项目建设的背景、必要性、建设条件、工程设计方案、投资估算等进行了重点研究。1.4建设内容与规模根据场地情况及使用要求，**市华威房地产开发有限公司拟在红星街北、规划前进路东建底商住宅楼一栋，占地面积1164平方米，总建筑面积6780.9平方米。该楼地上6+1层，地下1层，设4个单元。第一、二层为商业用房，3～6层为一梯两户，共计住户32户，顶层设计为楼中楼。1.5主要研究结论项目的实施符合国家全面建设小康社会的总体要求，符合国家和社会对全面建设小康社会标准的要求；其功能和整体设计符合使用要求；项目建设对提高土地使用价值，解决居民住房问题有现实意义；项目所在区域交通便利，所需的公用配套条件完全具备。1.6主要技术经济指标主要经济技术指标表序号指标名称单位数量备注1总占地面积亩5.2221.1规划用地面积亩4.6231.2人行道面积亩0.5992商住楼占地面积m211643建筑面积m26780.94建筑密度%37.775容积率——1.876日照间距m1.2H7控制层数层6+18控制高度m219绿地率%3010总投资万元2308.7910.1工程费用万元653.6010.2其它费用万元1484.1710.3预备费万元171.02第二章项目建设背景与必要性2.1项目背景2.1.1建设单位概况**市华威房地产开发有限公司，是一家民营有限责任公司，于2002年11月29日经**市工商行政管理局登记成立。公司地址位于市东环路南段西侧，注册资本800万元，主要经营房地产开发及物业管理等业务。该公司自成立以来，着力以市场为导向，以质量求生存，以为广大居民提供舒适、幽雅、安全、文明的居住环境为根本出发点，讲信誉、谋发展，积极培塑企业形象，努力打造华威品牌，初步取得了良好的经济效益和社会效益。该公司于2006年通过拍卖获得了**城区红星街北、规划前进路东3481平方米（包括399平方米人行道用地面积）的土地使用权，进行商业开发。详见附件2：《土地使用证》（晋市城国用（2006）第00259号）；附件3：《建设用地批准书》**市[2005]晋市土（建）字第壹拾贰号。2.1.2**市房地产分析**市位于山西省东南部、我国中西部，在全国东、中、西三个经济区域发展中，具有承东启西、面对中原腹地的区位优势。为推动房地产业持续健康发展，**市建设局已确定了今后房地产业发展的思路：以结构调整为主线，以改善投资和消费环境为重点，全力促进住房消费。今后20年内，全市房地产业发展的主要目标是：每年通过房地产开发建成住宅50万平方米；房地产开发实现投资年增长28%以上，占全社会固定资产投资比重达10%以上；房地产开发投资直接拉动GDP增长1个百分点以上。近年来，**市的房产业有了较快发展，人均居住面积逐年增加。据来自**市统计局的资料显示2003年**市城镇人均居住面积（建筑面积）达到23.3平方米，和当年全国城镇人均住宅建筑面积23.67平方米基本持平，位居全省之首；2004年，城市市区居民人均居住面积（使用面积）达到18.92平方米，比上年增长2.38%；2005年，城市市区居民人均居住面积（使用面积）达到20.53平方米，比上年增长8.51%。**市的城市定位是：经济强市、园林城市、一流文明城市、优秀旅游城市。《中共**市委关于制定国民经济和社会发展第十一个五年规划的建议》提出、“十一五”时期经济社会发展的主要目标是全市GDP年均增长12%以上，人均GDP保持全省领先水平。伴随着中央加快中西部地区经济发展步伐和全市加快经济产业结构战略性的调整，全市经济建设在快速推进，工业化、城市化成为当前及未来的任务重点。固定资产投资对经济的增长的促进作用将会继续增大，同时随着人民生活水平的稳步提高，房地产业将会有更大的发展潜力。**市工程咨询中心接受委托，为**市华威房地产开发有限公司红星街底商住宅楼建设项目编制说明书。2.2建设的必要性一、项目建设是全面建设小康社会的发展要求。随着生活水平的不断提高，人们对居住条件也提出了相应的要求，“小康不小康，