第一章概述1.1项目名称、主办单位及负责人项目名称：**市副食果品总公司底商住宅楼建设建设单位：**市副食果品总公司法人代表：项目负责人：建设地址：1.2编制依据1、**市副食果品总公司可研编制委托书2、建设项目选址意见书3、《**市副食果品总公司现状图》4、《**市副食果品总公司底商住宅楼规划平面图》5、国家现行有关法律、法规6、建设单位提供的有关材料1.3主要研究内容本报告主要对项目建设的必要性、建设条件、工程设计方案及工程投资估算进行了可行性研究。1.4建设地址与规模**市副食果品总公司底商住宅楼建设项目位于新市西街204号，华街广场西北侧，总占地8.231亩，其中规划用地面积6.564亩，人行道面积1.667亩。根据场地情况及使用要求，**市副食果品总公司拟建商住楼一栋，功能为底商住宅，规划建筑占地面积1373平方米，总建筑面积11220平方米。该楼主体6+1层，设地下商场，地上一层为商业店铺，二～六层为住宅，顶层为职工宿舍。另设30m2门卫室。1.5主要研究结论项目建设不仅可以解决果品公司职工住房问题，而且对盘活公司资产、扭转企业亏损局面有积极作用，同时可提高土地利用价值，可研研究认为项目建设可行。1.6主要技术经济指标主要技术经济指标见下页表：主要经济技术指标表序号指标名称单位数量备注1总占地面积亩8.2311.1规划用地面积亩6.5641.2人行道面积亩1.6672建筑占地面积m214032.1底商住宅楼m213732.2门卫m2303建筑面积m2112503.1地下商场m222193.2地上商业m212733.3住宅m264403.4宿舍m212883.5门卫m2304建筑密度%32.055容积率——2.051.826后退红线m15.57控制层数层6+1局部15层8控制高度mH≤249绿地率%2510总投资万元1824.8410.1建安工程费万元1349.9810.2设备购安费万元2810.3其它费用万元311.6910.4预备费万元135.17第二章项目建设背景与必要性2.1项目背景**市果品副食公司建于1954年，是市供销社直属的集体商品流通企业，现位于新市西街204号，华街广场西北侧，占地9.87亩，现有建筑面积9213.1m2，其中营业面积2100m2。目前下设办公室、财务科、业务科、保卫科四个职能科室，百盛副食超市、酒饮批发部两个业务环节。公司现有干部职工188人，其中：在岗人员43人，待岗24人，内退、离退休及脱岗人员共计121。果品副食公司曾是我市流通领域的骨干企业，在平抑物价、丰富城乡居民生活、满足市场需求等方面作出过积极的贡献，赢得了社会各界的广泛赞誉。1994年以前公司年销售额曾达到4000余万元，年上缴国家利税50余万元。后因诸多因素影响，企业经营委靡，效益滑坡，亏损严重。为挽救企业，1998年市供销设决定该企业一分为三，采取“一死两活”的办法，分别成立了果品冷库、副食调味品公司和副食果品总公司。分立之后，副食果品总公司留下1845万元亏损挂帐，在城区农行的贷款2249万元以及利息1200万元，合计5300万元。困境中企业一直在寻求发展良策，但均未能使企业长期亏损的势态得到有效遏制，现在该企业已成为系统内最为严重的亏损企业。为充分挖掘公司潜力，盘活现有资产，解决职工生活困难，果品副食公司计划在公司旧址，临新市西街街面建设一幢底商住宅楼，希望能扭转企业一直以来的亏损局面，改善职工居住条件。2004年12月，市副食果品总公司向市政府提出在原址修建底商住宅楼的请示，得到了的高度重视（详见附件《**市供销合作社联合社文件》晋市供联办字［2004］57号）。基于以上情况，**市工程咨询中心接受委托，对副食果品总公司底商住宅楼建设项目进行了可行性研究。2.2建设的必要性一、项目建设是解决**市果品副食公司职工住房问题的迫切需要，也是我国全面建设小康社会的发展要求。党的十六大报告明确指出：到2020年我国要全面进入小康社会，并将住房条件作为衡量小康社会水平的主要指标之一。建设部在全国住宅与房地产工作会议上推出了全面实现小康社会的住房标准，即到2020年基本做到“户均一套房、人均一间房、功能配套、设备齐全”。虽然这几年**市城市建设很快，房地产的发展也十分迅速，许多人都有了自己的新房，但由于果品公司企业亏损严重，目前进半数职工常年下岗待业，在职职工的月收入也仅为300元左右，60%的职工没有自己的房子，生活非常困难，特别是有12户，39人（多数为黄华街改造拆迁户）仍居住在公司上世纪60年代修建的单身宿舍里，该宿舍楼属土木结构，并且年久失修，存在着很大的安全隐患。果品公司拆除危房，建设职工住宅楼，解决60户职工住房困难的问题，减轻职